В Республике Беларусь система жилищных отношений регулируется Жилищным кодексом РБ, а также рядом президентских указов и подзаконных актов․ Одним из ключевых понятий здесь является жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений, закреплённых за определёнными собственниками или управомоченными органами независимо от форм собственности․

Понятие жилищного фонда

Жилищный фонд, это не только «массив квартир и домов», а полноценный объект правового и хозяйственного регулирования, имеющий:

• собственника или управомоченное лицо;
• целевое назначение — постоянное или временное проживание граждан;
• единую систему учёта, контроля и технического обслуживания․

Виды жилищных фондов

2․1 Государственный жилищный фонд

Жилые помещения, находящиеся в республиканской или коммунальной собственности․ Включает:

1. Республиканский фонд — квартиры и дома, закреплённые за центральными органами власти (например, Министерством обороны, МВД, МЗ)․
2. Коммунальный фонд — жильё, находящееся в собственности местных исполнительных и распорядительных органов (райисполкомов, горисполкомов)․

2․2 Частный жилищный фонд

Жилые помещения, принадлежащие:

• физическим лицам — гражданам РБ и иностранцам;
• юридическим лицам — организациям любой формы собственности․

2․3 Смешанный (объединённый) фонд

Дома, в которых часть помещений принадлежит государству, а часть — частным лицам или организациям․ Управление такими объектами осуществляется совместно, но с разделением обязанностей и прав․

Законодательная база

Ключевые акты, определяющие порядок формирования и учёта жилищного фонда:

• Жилищный кодекс Республики Беларусь (в редакции от 2023 г․);
• Указ Президента РБ № 565 от 29 ноября 2024 г․ «О некоторых вопросах учёта, предоставления и использования жилых помещений государственного и частного жилищных фондов»;
• Постановление Совета Министров № 758 от 30 декабря 2024 г․ «О мерах по реализации Указа № 565»․

Государственный учёт жилищного фонда

4․1 Цели и задачи учёта

Государственный учёт преследует две основные цели:

1. обеспечение прозрачности данных о жилых помещениях и их собственниках;
2. формирование основы для жилищной политики (расселение аварийного фонда, предоставление льгот, выдача субсидий)․

4․2 Что подлежит учёту

• каждое жилое помещение (квартира, комната, дом);
• его кадастровый номер и технические характеристики;
• сведения о праве собственности или ином законном владении;
• сведения о проживающих/зарегистрированных гражданах;
• информация о долгах по ЖКУ․

4․3 Органы, ведущие учёт

4․4 Порядок внесения сведений

С 01 января 2025 г․ вступает в силу единый электронный реестр жилищного фонда, куда вносятся сведения:

1. при вводе объекта в эксплуатацию (застройщик подает данные в течение 5 дней);
2. при переходе права собственности (нотариус или регистратор передаёт сведения в режиме онлайн);
3. при изменении технических характеристик (перепланировка, увеличение площади);
4. при выселении/вселении граждан (ЖЭУ обязано обновлять данные в течение 3 рабочих дней)․

4․5 Ответственность за нарушения

• Административная — штрафы для должностных лиц до 100 БВ (≈ 3 200 руб․);
• Уголовная — за фальсификацию сведений в реестре (ст․ 431 УК РБ)․

Как гражданину проверить сведения о жилье

Получить выписку из Единого реестра через портал www․gov․by лично или через Единое окно ЦПИО․
Обратиться в райисполком с заявлением о предоставлении сведений из жилищного учёта․
Воспользоваться услугой «Личный кабинет гражданина» в мобильном приложении «Мой Минск» или «Мой Могилёв» (пока доступно не во всех регионах)․

Государственный учёт жилищного фонда в Беларуси переходит на качественно новый цифровой уровень․ Внедрение единого реестра позволит:

• сократить сроки предоставления госуслуг «один день — один документ»;
• снизить коррупционные риски;
• создать основу для «умного жилищного строительства» и точечной переселенческой политики․

Важно! С 1 июля 2026 г․ любая сделка с жилой недвижимостью будет возможна только при наличии актуальной записи в реестре․ Без неё регистрация права собственности не будет осуществляться․

Обновлено: 19 апреля 2026 г․, 09:57