Что такое налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку

Имущественный налоговый вычет позволяет вернуть до 650 000 рублей на каждого члена семьи при покупке квартиры в ипотеку.
В 2022 году максимальная сумма возврата составляет:

• 260 000 рублей (13 % от 2 000 000 рублей) — основной вычет по стоимости квартиры.
• 390 000 рублей (13 % от 3 000 000 рублей) — процентный вычет по уплаченным процентам по ипотеке.

Кто имеет право на вычет в 2022 году

Вычет могут получить:

1. Резиденты РФ, официально работающие и платящие НДФЛ.
2. Собственник квартиры или его супруг(а).
3. Родители (опекуны) за несовершеннолетнего ребёнка-собственника.

Жильё должно находиться на территории РФ и приобретаться после (для процентного вычета — без ограничения даты).

Какие документы нужны

• Справка 2-НДФЛ за 2022 год.
• Копия ДДУ или договора купли-продажи.
• Копия свидетельства о регистрации права (ЕГРН).
• Копия ипотечного договора и графика платежей.
• Справка банка о фактически уплаченных процентов за 2022 год.
• Платёжные документы (чеки, выписки).
• Паспорт (скан первой страницы и прописки).
• Заявление о возврате НДФЛ с указанием реквизитов счёта.

Пошаговая инструкция по заполнению 3-НДФЛ за 2022 год

Шаг 1. Регистрация в сервисе ФНС «Личный кабинет налогоплательщика»

Проще всего подать декларацию онлайн через lkfl2.nalog.ru.
Потребуется подтверждённая учётная запись на Госуслугах или электронная подпись (КЭП).

Шаг 2. Создание новой декларации за 2022 год

Выберите:

• Вид дохода, «Доходы по НДФЛ».
• Вид вычета — «Имущественный».

Шаг 3. Заполнение раздела «Доходы»

Скопируйте данные из 2-НДФЛ: сумму доходов и удержанный налог.
Система автоматически подставит коды доходов и источники выплат.

Шаг 4. Заполнение раздела «Вычеты»

Основной вычет по стоимости квартиры

• Укажите объект: «Квартира», тип права «Собственность».
• Введите дату регистрации права из ЕГРН (например, ).
• Стоимость квартиры по договору (не более 2 000 000 руб.).
  Пример: 2 000 000 ₽.
• Укажите долю собственности: 100 %, 1/2, 1/3 и т.д.

Процентный вычет по ипотеке

• Введите сумму уплаченных процентов за 2022 год (из справки банка).
  Пример: 300 000 ₽;
• Если вы впервые получаете процентный вычет, укажите «Да» в поле «Первичное применение».

Шаг 5. Просмотр итога и отправка

После автоматического расчёта:

1. Система покажет сумму к возврату: 260 000 ₽ (основной) + 39 000 ₽ (проценты) = 299 000 ₽.
2. Приложите сканированные документы (PDF/JPG, не более 10 МБ).
3. Подпишите декларацию КЭП и нажмите «Отправить».

Сроки и способы получения денег

• Камеральная проверка — до 3 месяцев со дня подачи.
• Перечисление на карту, в течение 1 месяца после завершения проверки.
• Можно подать заявление на ежемесячную выплату через работодателя (тогда НДФЛ не удерживается из зарплаты).

Распространённые ошибки и как их избежать

Скачать образец заполненной декларации 3-НДФЛ за 2022 год

Скачать PDF-образец (квартира 2 млн + проценты 300 тыс)

Подав 3-НДФЛ за 2022 год, вы можете вернуть до 650 000 рублей на каждого собственника.
Главное, правильно собрать документы и точно заполнить декларацию онлайн через сервис ФНС.
При возникновении вопросов обращайтесь к налоговому консультанту или в ИФНС по месту жительства.

Дата актуализации: