Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения о правовом и техническом статусе объекта недвижимости, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для многоквартирных домов он заменил прежний «кадастровый паспорт здания», который существовал до 2017 года. Сейчас всю необходимую информацию можно получить в виде выписки из ЕГРН (также называют «кадастровый паспорт»).

Содержание статьи

1. Что входит в кадастровый паспорт многоквартирного дома
2. Зачем нужен кадастровый паспорт
3. Где посмотреть кадастровый паспорт онлайн
4. Как заказать выписку из ЕГРН (кадастровый паспорт)
5. Как правильно читать кадастровый паспорт
6. Часто задаваемые вопросы

Что входит в кадастровый паспорт многоквартирного дома

Выписка из ЕГРН содержит как обязательные, так и дополнительные сведения:

• Общие сведения об объекте:
  • Кадастровый номер (КН) и адрес;
  • Наименование (многоквартирный жилой дом, нежилое помещение и т.п.);
  • Вид объекта (дом, здание, сооружение);
  • Этажность, год ввода в эксплуатацию;
  • Материалы несущих конструкций, тип фундамента.
• Технические параметры:
  • Площадь общего имущества (общая площадь дома, площадь лестничных клеток, лифтов и пр.);
  • Площадь земельного участка, на котором расположено здание;
  • Коэффициент полезного использования (КПУ);
  • Наличие инженерных сетей (водоснабжение, канализация, электроснабжение).
• Правовой статус:
  • Сведения о зарегистрированных правах (собственность, аренда, залог и т.д.);
  • Сведения о ограничениях (право преимущественного приобретения, сервитуты, запрет на строительство и т.п.).
• Дополнительные сведения:
  • Категория земель (жилая, подземная, рекреационная);
  • Вид разрешённого использования (жилая застройка, коммерческое использование);
  • Схема расположения помещений (поэтажный план).

Зачем нужен кадастровый паспорт многоквартирного дома

Документ необходим в самых разных ситуациях:

• Регистрация прав собственности на отдельные квартиры;
• Оформление сделки купли‑продажи, дарения, наследования;
• Получение ипотечного кредита (банки требуют актуальную выписку из ЕГРН);
• Оценка стоимости недвижимости для налогообложения;
• Планирование капитального ремонта и расчёт долей собственников;
• Разрешение споров между собственниками и управляющей компанией.

Где посмотреть кадастровый паспорт многоквартирного дома онлайн

С 2017 года выписка из ЕГРН доступна в нескольких официальных источниках:

3.1 Портал Госуслуги (gosuslugi.ru)

1. Авторизоваться на портале (использовать ЭЦП или смс‑код).
2. Перейти в раздел «Государственные услуги → Недвижимое имущество → Выписка из ЕГРН».
3. Ввести кадастровый номер или адрес объекта.
4. Выбрать тип выписки (полная/краткая) и способ получения (PDF‑файл, электронный документ с подписью).
5. Оплатить госпошлину (если требуется) и скачать готовый документ.

3.2 Официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru)

1. Зайти в раздел «Электронные услуги → Выписка из ЕГРН».
2. Указать кадастровый номер (КН) или уточнить адрес через поиск.
3. Выбрать форму выписки (полная, краткая, техническая).
4. Оплатить онлайн (банковская карта, Сбербанк Онлайн, Тинькофф и др.).
5. Получить документ в электронном виде (PDF) либо оформить выдачу в МФЦ.

3.3 Многофункциональные центры (МФЦ)

Если нет доступа к Интернету, можно обратиться в любой МФЦ России:

• Подать заявление (бумажный вариант) с указанием кадастрового номера или адреса.
• Оплатить госпошлину в кассе.
• Получить готовую выписку (обычно в течение 5‑7 рабочих дней).

3.4 Партнерские сервисы (KadastrMap.info, ГККИ, Кристон‑Кадастр)

Эти сервисы работают на основе открытых данных Росреестра и упрощают процесс заказа, но официальным документом считается только выписка, полученная через Госуслуги, сайт Росреестра или МФЦ.

Как заказать выписку из ЕГРН (кадастровый паспорт) пошагово

4.1 Подготовка данных

• Найти кадастровый номер объекта. Его можно узнать:
  • по договору купли‑продажи;
  • в технической документации дома;
  • через поиск по адресу на сайте Росреестра;
  • в личном кабинете на Госуслугах.
• Определить тип выписки:
  • Полная – все сведения, включая ограничения и обременения;
  • Краткая – только основные сведения (адрес, площадь, КН, собственники);
  • Техническая – сведения о конструкции, годе ввода в эксплуатацию и др.

4.2 Оформление через Госуслуги

1. Войдите в личный кабинет gosuslugi.ru.
2. В меню «Услуги» выберите «Выписка из ЕГРН».
3. Введите кадастровый номер (например, 77:01:0001234:567) или уточните адрес.
4. Укажите тип выписки и способ получения (PDF‑файл, электронный документ с подписью);
5. Подтвердите оплату (стоимость зависит от региона и типа выписки, обычно от 300 руб до 1 500 руб).
6. Скачайте готовый документ.

4.3 Оформление через сайт Росреестра

1. Перейдите на страницу Электронные услуги.
2. Выберите «Выписка из ЕГРН».
3. Введите кадастровый номер/адрес, выберите тип выписки.
4. Оплатите онлайн (Электронный кошелёк, банковская карта).
5. Получите PDF‑файл в личном кабинете.

4.4 Заказ через МФЦ

1. Заполните бумажное заявление (форма № 7‑Э).
2. Принесите паспорт и документ, подтверждающий право интереса (например, договор купли‑продажи).
3. Оплатите госпошлину (через кассу МФЦ).
4. Получите готовый документ в течение недели.

Как правильно читать кадастровый паспорт многоквартирного дома

Если в выписке указаны сервитуты (право прохода, проезда), это может ограничить возможности перепланировки. Залоговые записи означают, что объект находится в обеспечении кредита – продавцу понадобится согласие кредитора.

Часто задаваемые вопросы

6.1 Можно ли получить кадастровый паспорт бесплатно?

На официальных ресурсах (Госуслуги, сайт Росреестра) выписка из ЕГРН платная – это госпошлина. Однако в некоторых регионах (например, в Московской области) часть комиссии может быть покрыта за счёт муниципального бюджета, если выписка нужна для оформления прав собственности.

6.2 Как узнать кадастровый номер, если его нет в договоре?

Кадастровый номер можно найти:

• Через поиск по адресу на сайте Росреестра;
• В личном кабинете «Мой дом» (если вы – собственник квартиры);
• Обратившись в управляющую компанию или ТСЖ – они обязаны вести реестр КН.

6.3 Как долго действует выписка?

Официальный документ считаеться действительным в течение 90 дней с даты выдачи. Для сделок, требующих актуальности данных (купля‑продажа, ипотека), рекомендуется заказывать выписку непосредственно перед подписанием договора.

6.4 Можно ли оформить электронную подпись (ЭЦП) в выписке?

Да. При заказе через Госуслуги или сайт Росреестра можно выбрать опцию «Электронный документ с подписью». Такой файл имеет юридическую силу, равную бумажному документу с печатью.

6.5 Что делать, если в выписке обнаружены ошибки?

Необходимо подать заявление об исправлении в Росреестр. Обычно требуется:

• Копия выписки с пометкой «ошибочно»;
• Документы, подтверждающие правильные данные (правоустанавливающие документы, проектные документы);
• Заявление от собственника (или от ТСЖ, если речь о доме).

После рассмотрения заявления ошибка будет исправлена, и будет выдана новая выписка.

Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) многоквартирного дома – это основной документ, который нужен каждому собственнику и потенциальному покупателю. Посмотреть его можно легко и быстро:

• Через Госуслуги – удобно, быстро, с возможностью подписи ЭЦП;
• На официальном сайте Росреестра – аналогичный процесс, но без привязки к личному кабинету Госуслуг;
• В МФЦ – если нет доступа в Интернет;
• Через проверенные партнёрские сервисы, но помнить, что официальным считается документ от Росреестра.

Следуя простой инструкции, вы сможете получить актуальный кадастровый паспорт, правильно его прочитать и использовать в любой юридической операции, связанной с вашей недвижимостью.

Дата публикации:  12:04