Главное правило при заполнении раздела о доходах в декларации 3-НДФЛ – точно указать кто именно перечислил вам деньги за проданную недвижимость. Ошибка в этой строке приводит к возврату декларации на доработку и штрафам за просрочку. Ниже – подробная инструкция-шаблон на 2026 год.
Где находится строка «Источник выплаты»
В актуальном бланке 3-НДФЛ (действует с ) нужная графа расположена:
- Приложение 1 → строка 060 «Наименование источника выплаты дохода».
- Если покупателей несколько – кликните «+» и создайте столько строк, сколько физлиц/организаций платило вам деньги.
Что именно писать в строке 060
Вариант 1. Покупатель – физическое лицо
Пишите строго по договору-купли-продажи:
Фамилия Имя Отчество покупателя (полностью, без сокращений).
Пример: Иванов Сергей Петрович
- Если квартира продана трём физлицам по ⅓ доле, но деньги пришли от одного из них, всё равно указываем Ф.И.О. именно того, кто платил.
- ИНН покупателя указывать не обязательно, но если известен – добавьте в графу 030.
Вариант 2. Покупатель – юридическое лицо или ИП
Укажите:
Полное наименование организации (в кавычках) + ИНН
Пример: ООО "Альфа-Инвест" ИНН 7705123456
Вариант 3. Документы не содержат Ф.И.О. или названия
Единственный разрешённый «запасной» вариант – указать вид операции, но только если никаких реквизитов покупателя у вас нет:
Продажа квартиры
⚠️ ФНС считает это ошибкой, если у вас есть хоть один документ с данными покупателя. Поэтому старайтесь избегать такой формулировки.
Код дохода и сумма
| Что продали | Код дохода | Максимальный имущественный вычет (2026) |
|---|---|---|
| Квартира, комната, доля, дом, земельный участок | 1510 | 1 000 000 ₽ |
| Гараж, нежилое помещение | 1512 | 250 000 ₽ |
Пример расчёта налога:
- Вы продали квартиру за 4 000 000 ₽.
- Применяем вычет 1 000 000 ₽ → налогооблагаемая база = 3 000 000 ₽.
- НДФЛ 13 % = 390 000 ₽.
Как отразить в Личном кабинете налогоплательщика
- Откройте 3-НДФЛ → Доходы → Добавить источник.
- Выберите тип «Физическое лицо» или «Юридическое лицо».
- В поле «Наименование» введите Ф.И.О. покупателя или полное название компании.
- Укажите код дохода 1510 и сумму.
- Сохраните, затем проверьте итоговый файл перед отправкой.
Что приложить к декларации
- Договор купли-продажи квартиры.
- Выписка из ЕГРН (бывш. кадастровый паспорт).
- Расчётные документы (платёжные поручения, расписка).
- Заявление на имущественный вычет (если используете 1 млн ₽).
| ✅ Проверьте перед отправкой |
|---|
| В строке 060 указано конкретное Ф.И.О. физлица или полное название юрлица. |
| Код дохода 1510 (или 1512) проставлен корректно. |
| Применён вычет 1 000 000 ₽ (или 250 000 ₽) в доходах. |
| Прикреплены сканы договора и ЕГРН. |
| Декларация подписана ЭЦП и отправлена не позднее 30 апреля 2027. |
Соблюдая эти правила, вы избежите замечаний налоговой и быстро получите «квитанцию о приёме» в Личном кабинете.