Федеральный закон № 218-ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции 2026 г.) определяет единый порядок внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и их исключения из него.
Снятие объекта недвижимости с кадастрового учёта — это официальное прекращение существования объекта в государственном реестре. Ниже разберёмся, в каких случаях это возможно, какие документы потребуются и какие ошибки чаще всего допускают заявители.

Когда можно снять объект с кадастрового учёта

Согласно ст. 24 и 25 Закона № 218-ФЗ оснований несколько:

• Физическое уничтожение — объект полностью разрушен (сгорел, снесён, разобран).
• Гибель объекта — стихийное бедствие, военные действия, техногенная катастрофа.
• Отнесение к объектам, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд (ст. 56.2 Земельного кодекса).
• Отсутствие права собственности и невозможность его восстановления (например, истёк срок исковой давности).
• Определение объекта в качестве самостроя, подлежащего сносу по решению суда.

Важно: если право возникло до (до вступления в силу Закона № 122-ФЗ), но объект уничтожен, процедура снятия возможна без предварительного внесения его в ЕГРН. Однако в практике Росреестра чаще требуется предварительная кадастровая регистрация.

Кто подаёт заявление

Заявление подаёт:

1. Собственник (или наследник, если право ещё не оформлено).
2. Уполномоченный орган местного самоуправления — если объект уничтожен в результате ЧС, сноса или изъятия.
3. Управляющая компания/ТСЖ — только при наличии нотариально удостоверенной доверенности от собственников.

Пошаговая схема действий

Шаг 1. Подготовка документов

Шаг 2. Выбор способа подачи

• МФЦ — очередь через Госуслуги, приём 5–7 дней.
• Лично в Росреестре — через электронную подпись на портале «Сервисы Росреестра».
• Курьерская доставка — для юрлиц и ИП через оператора Почты России.

Шаг 3. Оплата госпошлины

В 2026 году:

• Для физлиц — 350 руб.
• Для юрлиц — 2200 руб.

Шаг 4. Государственная проверка

Срок: 5 рабочих дней со дня регистрации заявления. Возможны:

• Запрос на уточнение (дополнительный срок 5 дней).
• Отказ в случае:
  • несоответствия документов требованиям;
  • обжалования права третьими лицами;
  • наличия обременения (ипотеки, ареста).

Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН

После снятия с учёта Росреестр выдаёт выписку № ЕГРН-2 со статусом «Прекращено существование объекта». Её можно распечатать на портале Госуслуг или получить в МФЦ.

Частые ошибки и риски

• Отсутствие акта обследования. При физическом уничтожении без акта БТИ Росреестр вернёт заявление.
• Недействующий кадастровый инженер. Проверяйте сертификат в реестре reestr-gkn.ru.
• Непогашенные долги. Даже уничтоженный объект может числиться залогом у банка; требуется закрытие ипотеки.
• Несогласие сособственников. Если доли не выделены, нужно нотариальное согласие всех участников.

Пример из практики 2026 года

Ситуация: гражданин С. снес старый гараж 5×3 м в кооперативе «Сосновый-2» в Новосибирске. В ЕГРН гараж числился за ним с 1998 г.

1. Заказал акт обследования в БТИ (1 день, 2500 руб.).
2. Подал заявление в МФЦ через Госуслуги (2 дня).
3. Получил выписку через 6 дней — гараж исключён из ЕГРН.

Стоимость всей процедуры: 2850 руб.

Где получить помощь

• Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно).
• Онлайн-консультация: чат на rosreestr.gov.ru.
• Кадастровые инженеры: реестр на fgis.minstroyrf.ru.

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учёта по 218-ФЗ в 2026 году стало проще благодаря цифровым сервисам. Главное — подготовить правильный пакет документов и заранее выяснить, нет ли обременений. В случае споров или сложных правовых ситуаций обращайтесь к кадастровому инженеру или юристу по недвижимости.

Обновлено: 20 апреля 2026 г.