Актуально на 20 апреля 2026 года․ С 01 января 2017 года в силу вступил Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который полностью заменил устаревший закон № 122-ФЗ (от )․ Новый документ системно переработал процедуры кадастрового учёта и регистрации прав, усилил гарантии собственников и сократил сроки предоставления государственных услуг․

Ключевые изменения по сравнению с 122-ФЗ

• Единая процедура․ Раньше кадастровый учёт и регистрация прав проводились раздельно; теперь это одно заявление и одна выписка из ЕГРН․
• Сроки․ Максимальный срок — 9 рабочих дней (вместо 30 дней по 122-ФЗ), а при подаче через МФЦ — 12 рабочих дней․
• Электронные заявления․ Подать документы можно онлайн через Росреестр, Госуслуги или МФЦ, без личного визита․
• Безопасность сделок․ В ЕГРН вводится «правовой режим приостановления»: если есть судебный спор, регистрация временно блокируется․

Главные гарантии собственников

Защита прав, возникших до

Если право на объект недвижимости было зарегистрировано до дня вступления в силу 218-ФЗ, никаких дополнительных действий предпринимать не нужно․ Сведения автоматически перенесены в ЕГРН, а выписка из ЕГРН подтверждает право на тот же объём полномочий, что и ранее выданные свидетельства․

Отмена «двойной регистрации»

До 2017 г․ собственники сначала оформляли технический план в кадастровой палате, а затем регистрировали право в Росреестре․ Теперь технический план и заявление подаются одновременно, а риск потери документов или опечаток сведений минимален․

Страхование от виновных ошибок

Если регистратор допустит ошибку и внесёт в ЕГРН недостоверные сведения, Росреестр обязан исправить их по собственной инициативе или по заявлению правообладателя․ Ущерб, причинённый гражданину, возмещается из федерального бюджета на основании Федерального закона № 302-ФЗ от ․

Как оформить недвижимость по 218-ФЗ

1. Подготовка документов:
   • технический план (для новых объектов);
   • правоустанавливающие документы (ДДУ, договор купли-продажи, наследство);
   • кадастровый паспорт (если объект ранее учтён);
   • паспорт заявителя, СНИЛС, ИНН․
2. Выбор способа подачи: МФЦ, Росреестр, Единый федеральный портал Госуслуг, нотариус (для сделок с долями)․
3. Оплата государственной пошлины:
   • 2 000 руб․ — для физлиц при регистрации права собственности;
   • 22 000 руб․ — для юрлиц;
   • 350 руб․ — за выписку из ЕГРН․
4. Получение результата: электронная выписка из ЕГРН либо бумажный документ на руки (по выбору)․

Частые вопросы и реальные кейсы

Вопрос:

«У меня квартира куплена в 2016 году, свидетельство о праве собственности получено․ Нужно ли что-то менять?»

Ответ: Нет․ Ваши сведения уже внесены в ЕГРН․ При необходимости получить современный документ — закажите выписку из ЕГРН онлайн за 350 руб․

«Получил отказ в регистрации из-за расхождения площади в 0,4 м² между техпланом и БТИ․ Что делать?»

Ответ: Отказ можно обжаловать в суде или уточнить техплан и подать новое заявление․ Отказ должен быть мотивирован и оформлен в письменной форме (ст․ 25 218-ФЗ)․

Практические советы от экспертов

• Проверяйте кадастровый инженера в реестре саморегулируемой организации — это снизит риск ошибок в техплане․
• Используйте электронную подпись (ЭЦП) для подачи заявлений через Госуслуги: дешевле, быстрее, без очередей․
• Храните все сканы документов в облаке, при потере бумаг восстановить их через Росреестр проще․
• Подключите СМС-уведомления от Росреестра — узнаете о любых попытках изменить запись в ЕГРН моментально․

Куда обращаться за помощью