Что такое имущественный вычет и как он работает
Имущественный налоговый вычет — это возврат 13 % от потраченных на покупку жилья денег. Правила прописаны в статье 220 Налогового кодекса РФ.
- Лимит: 2 млн рублей на человека (максимальный возврат 2 000 000 × 13 % = 260 тыс. рублей);
- Одноразовость: используется только один раз в жизни.
- Дополнительно: можно вернуть 13 % с процентов по ипотеке (лимит 3 млн рублей, или 390 тыс. рублей к возврату).
Откуда взялась сумма 2 млн рублей и почему она «застряла» на 11 лет
Последний раз порог пересматривали в 2014 году. С тех пор средняя цена «однушки» в Москве выросла почти вдвое, а ключевая ставка ЦБ поднялась до 21 % годовых в 2024-м. В результате:
- Доля 260 тыс. рублей в стоимости квартиры сократилась: если в 2014 году это составляло ~10 % «однушки» в регионах, то сейчас — менее 5 %.
- Рост ипотечных ставок делает любую экономию критически важной для семейного бюджета.
- Инфляция «съела» покупательную способность самого вычета на 40-50 %.
Что предлагают депутаты в 2026 году
8 декабря 2025 года фракция «Справедливая Россия» внесла в Госдуму законопроект, который:
- Повышает основной лимит с 2 млн до 5 млн рублей.
- Увеличивает максимальный возврат с 260 тыс; до 650 тыс. рублей.
- Сохраняет «одноразовость» вычета, но позволяет «докупить» остаток при последующих сделках (если лимит использован не полностью).
- Индексирует лимиты ежегодно на коэффициент инфляции, чтобы избежать повторного «застревания» на 10 лет.
Как рассчитать реальную выгоду
| Категория | Сейчас (2 млн) | Если примут 5 млн |
|---|---|---|
| Один человек | 260 тыс. руб. | 650 тыс. руб. |
| Семья из 2 взрослых | 520 тыс. руб. | 1,3 млн руб. |
| Семья из 2+1 ребёнок (доли ≥ 2 млн) | 780 тыс. руб. | 1,95 млн руб. |
Как получить вычет уже сегодня (пока лимит 2 млн)
Способ 1. Через налоговую
- Соберите пакет документов (ДДУ/ЕГРН, платёжки, 2-НДФЛ).
- Подайте декларацию 3-НДФЛ онлайн на сайте ФНС или через «Госуслуги».
- Ожидайте возврат на карту в течение до 4 месяцев.
Способ 2. Через работодателя
- Получите уведомление из ФНС о праве на вычет.
- Передайте его в бухгалтерию — 13 % НДФЛ перестанут удерживать до полного исчерпания суммы.
- Экономия получается «в зарплате» ежемесячно.
Что делать, если вы уже использовали вычет до 2 млн рублей
По действующим правилам повторно воспользоваться нельзя. Однако, если был задел < менее 2 млн руб., вы вправе «добрать» оставшийся лимит при следующей покупке. После принятия нового закона остаток пересчитают в пропорции 5 млн руб., но отработать старый остаток можно будет только по старому лимиту.
Пошаговый чек-лист на случай принятия нового закона
- Узнайте, остался ли у вас неиспользованный остаток (ЛК на nalog.ru → «Мои вычеты»).
- Следите за официальными новостями: закон может вступить уже с .
- Храните все платёжные документы даже после первого вычета — их могут запросить при «доборе».
- Проконсультируйтесь у налогового юриста, если планируете сложные схемы долевого участия.
Ответы на самые популярные вопросы
Вопрос 1: Могут ли увеличить лимит с обратной силой?
Нет. Если закон примут в 2026 году, он будет действовать только на сделки, заключённые с и позже.
Вопрос 2: Купил квартиру за 1,5 млн руб. в 2025 году. Смогу ли я получить дополнительные 3,5 млн после повышения лимита?
Нет. Для вашей сделки действует старый лимит 2 млн руб. Вы получите максимум 260 тыс. руб. и «добрать» ещё 500 тыс. руб. суммы вычета сможете только при следующей покупке (но в рамках уже нового лимита).
Вопрос 3: Имеет ли смысл откладывать покупку до 2027 года?
Если планируете дорогостоящую квартиру (от 5 млн руб.) и уверены в принятии закона — да, выгода отложится. Однако риск «перегретого» рынка и роста ставок может «съесть» разницу.
В 2026 году Россия стоит на пороге важного изменения: увеличение налогового вычета при покупке жилья до 5 млн рублей может вернуть семьям до 650 тыс. рублей на каждого взрослого. Это реальный шанс снизить нагрузку ипотеки и обновить устаревший 11-летний лимит. Следите за новостями, сохраняйте документы и уже сейчас проверьте свой остаток вычета на сайте ФНС.