Тема актуальна для тысяч москвичей, живущих в пятиэтажных «хрущёвках», а также для инвесторов, следящих за масштабными градостроительными проектами столицы. В статье мы собрали все известные сведения о реальном статусе реновации дома № 10 по адресу 2 Красногвардейский проезд, проанализировали ответы фонда «Реновация», а также сопоставили ситуацию с крупными девелоперскими инициативами в районе (Москва‑Сити, проект «Всеостройке»).
Краткая характеристика района и улицы
Пресненский район – один из центральных районов Москвы, граничащий с деловым центром «Москва‑Сити». На территории находятся как исторические пятиэтажки, построенные в 1960‑х годах, так и новые бизнес‑корпуса. 2 Красногвардейский проезд проходит от улицы Красная Пресня к Новому Арбату, проходя через жилой квартал, где сосредоточены дома‑участники программы реновации.
- Адрес: 2 Красногвардейский проезд, дом 10.
- Тип здания: пятиэтажный жилой блок «хрущёвка», построенный в 1965 году.
- Число квартир: 20‑30 (в зависимости от планировки).
- Статус в программе: дом‑участник реновации, но процесс переселения задерживается.
Как попал дом в программу «Реновация»?
В 2017‑2018 годах Московский фонд «Реновация» начал формировать список домов, подлежащих сносу и замене. Участие в программе определяется голосованием собственников (жильцов) и согласованием с муниципальными органами. По официальной информации, дом № 10 был включён в перечень, однако значительная часть собственников высказала протест, что привело к неоднозначному статусу.
Официальные запросы к фонду
В диалоге, опубликованном в социальной сети VK (пост от 2025 года), жители задавали вопросы фонду:
- «Уточните, пожалуйста, номера домов» – фонд запросил конкретные адреса (дом 20, 18/1к3, 18/1к2).
- «Если дома нет в перечне, значит, большое число жителей выступили против» – официальная позиция фонда.
- «Почему одни дома‑участники, а другие нет?» – ответ: принятое решение зависит от результатов голосования жильцов.
Эти сообщения подтверждают, что дом № 10 находится в «серой зоне» – включён в перечень, но процесс переселения пока не запущен из‑за недостаточного количества «за» в голосовании.
Текущий статус работ
По состоянию на 19 апреля 2026 года (дата, указана в заголовке источника) никаких официальных объявлений о начале сноса дома не поступало. Фонд «Реновация» продолжает уточнять данные в префектуре АО и в мэри. На текущий момент:
- Счётчик голосов: меньше 50 % жителей поддержали переселение.
- Сроки сноса: не объявлены. По словам представителей фонда, дата будет определена после завершения уточнительных процедур.
- Альтернативные варианты: некоторые жильцы рассматривают частные программы переселения через застройщиков, однако официальное согласование ещё не получено.
Почему процесс задерживается?
Существует несколько факторов, которые влияют на длительность реализации реновации в данном объекте:
Протест жильцов
Жильцы часто опасаются потери «домов», высказанных в соцсетях опасений о «недостаточной компенсации» и «неподходящем качестве нового жилья». В комментариях к посту VK отмечалось:
«Некому оплатить снос этих хрущёвок» – типичный аргумент против программы.
Бюрократические нюансы
Для каждого дома требуется согласование с префектурой, проверка прав собственности и уточнение технической документации. В случае дома № 10 такие проверки затянулись, о чём свидетельствует запрос фонда к «Префектуре АО».
Сопоставление с другими проектами района
Одновременно в Пресненском районе реализуются крупные проекты:
- «Всеостройке» – два ультрасовременных небоскрёба в 2‑м Красногвардейском проезде (высота 384 м, более 280 тыс. м² площади).
- Развитие «Большого Сити» – создание новых общественно‑деловых пространств, расширение инфраструктуры.
Эти проекты требуют значительных инвестиций и административного внимания, что иногда приводит к «перекосу» приоритетов в пользу новых построек, а не реновации старых пятиэтажек.
Как выглядит будущее дома № 10?
С учётом текущих тенденций можно выделить два сценария:
Сценарий «Полная реновация»
Если в ближайшие месяцы будет проведено повторное голосование и большинство поддержит переселение, то план будет следующим:
- Согласование с префектурой и получение разрешения на снос.
- Подготовка проекта нового жилого комплекса (примерно 6‑8‑этажный «комфорт‑класс»).
- Переселение жителей в готовый объект в Пресненском районе (часто – в новостройку в рамках того же фонда).
- Снос старой постройки и начало строительства нового дома.
Сценарий «Отложенный/Отменённый»
Если протесты сохранятся, возможно:
- Инициатива частных инвесторов – реконструкция фасада и внутренних систем без полного сноса.
- Возможное включение в альтернативный «Квартирный микс» – часть дома будет заменена, а часть оставлена в эксплуатации.
Что могут сделать жильцы?
- Участвовать в открытых слушаниях – мэрия и фонд регулярно проводят онлайн‑конференции.
- Объединяться в ассоциацию собственников – коллективный голос имеет большую силу.
- Изучать условия компенсации – в новых проектах часто предлагаются квартиры в районах с развитой инфраструктурой.
- Следить за официальными источниками – новости мэрии (Собянин о Большом Сити) и сайт фонда «Реновация».
Сводка
Дом по адресу 2 Красногвардейский проезд, 10 находится в особом положении: он включён в программу реновации, но из‑за недостаточного количества «за» в голосовании процесс сноса и переселения пока не стартовал. Фонд «Реновация» продолжает уточнять детали в префектуре, а жители активно обсуждают свои права и возможности.
Одновременно в Пресненском районе реализуются крупнейшие девелоперские проекты, такие как «Всеостройке» и расширение «Большого Сити», что подчеркивает стратегическое значение района для города.
Ключевые выводы
- Дом № 10 включён в перечень, но реальное переселение отложено из‑за протестов жильцов.
- Фонд готов уточнять данные, но без новых голосов «за» дальнейшие шаги невозможны.
- Развитие района ориентировано на крупные бизнес‑проекты, что создаёт конкуренцию за ресурсы и внимание администрации.
- Жильцам рекомендуется участвовать в голосованиях и слушаниях, а также изучать предложения по компенсации.
Ситуация будет менятьcя, и следить за новостями стоит через официальные каналы Москвы и фонд «Реновация».
Дата публикации: г. | Источники: VK‑сообщения фонда «Реновация», статья «Всеостройке», пресс‑конференция мэра Сергея Собянина о развитии «Большого Сити».