Что такое Федеральный закон № 185-ФЗ и его роль

Федеральный закон от № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» — ключевой нормативный акт, который с 2019 по 2024 годы обеспечивал:

• финансовую поддержку регионов при расселении домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года;
• софинансирование из федерального бюджета в размере до 30–70 % затрат;
• обязательное формирование региональных адресных программ (РАП) — переченья конкретных домов и граждан.

Важно: после 1 января 2025 года механизмы 185-ФЗ постепенно заменяются новыми инструментами, но право на переселение сохраняется.

Какие дома попадают под программу в 2026 году

Кто имеет право на переселение

3.1 Собственники

• Квартиры в аварийном доме должны быть признаны таковыми решением муниципальной межведомственной комиссии.
• Имеют право получить равноценное жильё или денежную компенсацию.

3.2 Наниматели и члены их семей

• Заключён договор социального найма.
• Предоставляется другое благоустроенное помещение по договору социального найма.

3.3 Малоимущие собственники

С 2025 года они получают квартиры вне очереди при соблюдении критериев нуждаемости (ст. 2 Закона № 431-ФЗ).

Как рассчитывается компенсация

Формула 2026:

Компенсация = Средняя рыночная цена 1 м² × Площадь изымаемого жилья
Коэффициенты корректировки:
- 1,0 — для квартир без приватизации;
- 0,9 — для приватизированных квартир;
- 1,1 — для единственного жилья пенсионера/инвалида.

Пример: 54 м² в Ростове-на-Дону → 54 × 98 000 руб. × 1 = 5 292 000 руб. (если квартира не приватизирована).

Этапы переселения по 185-ФЗ — чек-лист 2026

1. Шаг 1. Проверка дома в реестре аварийного фонда на сайте Госуслуги.Дом
2. Шаг 2. Подача заявления в МФЦ/администрацию муниципалитета.
3. Шаг 3. Подписание индивидуального договора переселения (в течение 30 дней).
4. Шаг 4. Выбор варианта: квартира или деньги (если регион предлагает оба варианта).
5. Шаг 5. Заселение/получение компенсации и освобождение аварийного помещения.

Ключевые изменения с 2025 года

• Снижение компенсаций. Для дорогих квартир установлен «потолок» — не более 120 % среднерыночной стоимости по региону.
• Доплата за повышение комфорта. Если новая квартира больше или лучше, гражданин доплачивает разницу.
• Снят запрета на приватизацию квартир в аварийных домах (вступило в силу 1 января 2026 г.).
• Возможность получить несколько помещений взамен одного, если суммарная площадь превышает изымаемую.

Как подать заявление онлайн в 2026 году

1. Авторизуйтесь на Госуслугах через подтверждённую учётную запись.
2. Перейдите в раздел «Жильё и ЖКХ» → «Переселение из аварийного жилья».
3. Заполните форму: адрес, площадь, количество проживающих, правоустанавливающие документы.
4. Прикрепите сканы:
   • паспорта всех взрослых;
   • свидетельство о праве собственности / договор соцнайма;
   • выписка ЕГРН (не старше 5 дней);
   • акт обследования дома (если есть).
5. Отправьте заявление и получите трек-номер. Срок рассмотрения — до 15 рабочих дней.

Частые ошибки и как их избежать

Контакты и полезные ссылки

• Фонд ЖКХ: fondgkh.ru, тел. ###-###-####.
• Госуслуги.Дом: dom.gosuslugi.ru, официальный реестр аварийного фонда.
• Минстрой России: minstroy.gov.ru — проекты новых механизмов.

Несмотря на завершение основного этапа федеральной программы по 185-ФЗ, право граждан на переселение сохраняется. Если ваш дом признан аварийным до 2017 года — успейте подать документы до полного закрытия лимитов 2026 года. Для домов, признанных аварийными позже, работают новые инструменты: Фонд развития территорий, льготное ипотечное финансирование, муниципальные программы.

Будьте внимательны к срокам, проверяйте статус дома онлайн и консультируйтесь в МФЦ вашего региона.

© 2026. Подготовлено на основе официальных источников и актуального законодательства.