Адрес 115419 город Москва, улица Стасовой, дом 14, корпус 2 расположен в Южном административном округе столицы, в районе Чертаново Северное. Ниже вы найдёте максимально подробную информацию: от транспортной доступности до ближайших социальных объектов и финансовых рисков, которые могут быть актуальны для жителей и арендаторов.
Географическое положение и транспорт
Ближайшие станции метро
- Бульвар Дмитрия Донского – 12 минут пешком (≈ 950 м).
- Аннино – 18 минут пешком (≈ 1,4 км).
- Улица Старокачаловская – 9 минут на автобусе остановка «Стасовой» → 2 остановки.
Автобусные и маршрутные линии
Остановка «Улица Стасовой, дом 14» обслуживается:
- Автобус 275, 641, с21, 648.
- Маршрутное такси 275м, 322м.
Дорожная инфраструктура
До МКАД – 3,5 км в сторону области Калужское шоссе; до ТТК – 14 км по Балаклавскому проспекту и Варшавскому шоссе. В утренние часы (7:30–9:30) наблюдаются умеренные заторы на выезде к МКАД.
Архитектурно-строительные характеристики дома
Год постройки и серия
- Сдан: 2011 г.
- Серия: III-97М «Северное Чертаново» – монолитно-кирпичный 17-этажный жилой комплекс.
Подъезды и лифты
3 подъезда, по 2 лифта Otis в каждом (грузовой и пассажирский). Система контроля доступа – домофон + видеонаблюдение.
Парковка
- Подземный паркинг на 180 машино-мест (входит в состав ТСЖ).
- Гостевая наземная стоянка на 60 мест.
Социальная инфраструктура
Образование
| Учреждение | Расстояние | Тип |
|---|---|---|
| Гимназия № 1547 | 350 м | Гимназия 1-11 кл. |
| Детский сад № 2583 | 220 м | ДОУ ясельная группа |
| Колледж предпринимательства № 11 | 800 м | СПО |
Здравоохранение
- Поликлиника № 220 ДЗМ – 5 минут пешком (ул. Кировоградская, д. 7).
- ГКБ № 1 им. Н.И. Пирогова – 2,8 км (маршруткой 15 минут).
Торгово-развлекательные объекты
- ТРЦ «Щука» – 1,2 км: кинотеатр «Синема Парк», гипермаркет «О’КЕЙ», фуд-корт.
- Гипермаркет «Лента» – 600 м через парк «Северное Чертаново».
- Фитнес-клуб World Class – 400 м в ТЦ «Гулливер».
Экология и благоустройство
Двор огорожен, внутри – детская площадка, зона воркаута, велодорожки. Рядом парк Северное Чертаново (12 га), где проложены беговые треки и веломаршрут до ПКиО «Битцевкий лес».
Финансовые аспекты и риски, связанные с недвижимостью
Средняя стоимость квартир (Q1 2026)
- 1-комнатная 38-42 м² – 11,2–12,1 млн руб.
- 2-комнатная 55-60 м² – 14,9–16,5 млн руб.
- 3-комнатная 75-80 м² – 19–21 млн руб.
Ипотечные и инвестиционные риски: что важно знать
Риск процентной ставки (IRRBB). Начиная с 30 июня 2019 г. вступили в силу обновлённые рекомендации Европейского банковского авторитета (EBA/GL/2018/02), а в октябре 2022 г. были окончательно заменены новым сводом EBA/GL/2022/14, который охватывает не только риск процентной ставки (IRRBB), но и риск кредитного спрэда из внебиржевой книги (CSRBB).
Хотя дом находится в Москве и регулируется российским законодательством (ЦБ РФ), многие банки-партнёры (Сбербанк, ВТБ, «Дом.РФ») используют принципы EBA/GL/2022/14 при моделировании стресс-сценариев для рублёвой и валютной ипотеки. Это означает:
- Стресс-тест на 200–300 базисных пунктов роста ставки возможен даже в рублёвом портфеле.
- Расчёт чистого процентного дохода (NII) теперь включает потенциальные изменения графиков досрочного погашения, а не только базовый сценарий.
- Банки вправе требовать документированный «Plan B» заёмщика на случай роста ставки >5 % годовых.
Практические советы для покупателей и инвесторов:
- Выбирайте кредит с фиксированной ставкой первые 3–7 лет, чтобы минимизировать IRRBB.
- Фиксируйте в договоре cap-условие: максимальный рост ставки 2 % от исходной.
- Проверьте политику банка по кредитному спрэду (CSRBB) – если ставка привязана к MosPrime3M + маржа, уточните, как изменится маржа при ухудшении кредитного рейтинга застройщика или региона.
- Держите «подушку ликвидности» 6-12 ипотечных платежей: рекомендация EBA, активно реализуется российскими банками.
ЖКХ и управление
- ТСЖ «Стасовой 14». Средний тариф 2026 г.: 63 руб./м² (включая отопление, ГВС, ХВС, электричество по двухставочному тарифу).
- Интернет: МГТС, Ростелеком, Дом.ru – оптоволокно FTTH до 1 Гбит/с.
Адрес 115419 город Москва, улица Стасовой, дом 14, корпус 2 – современный монолитный дом в развитом районе с хорошей транспортной и социальной инфраструктурой. При приобретении квартиры или её аренде стоит учитывать не только рыночные цены и комфорт, но и финансовые риски: рост процентных ставок (IRRBB) и кредитного спрэда (CSRBB). Учет рекомендаций ЕВРОПЕЙСКОГО банковского авторитета позволит снизить потенциальные потери и уверенно планировать семейный или инвестиционный бюджет.