Актуально на
Что такое форма «1 рж»
Форма «1 рж» — это официальный статистический бланк, который ежеквартально предоставляют в Росстат (Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики) организации, осуществляющие операции с жилой недвижимостью: девелоперы, застройщики, риэлторские агентства, а также банки и управляющие компании․
Цель формы, получение актуальных сведений о среднем уровне цен на первичное и вторичное жильё, структуре предложения и факторах, влияющих на стоимость квадратного метра․
Кто обязан сдавать
- Застройщики (доли в новостройках)․
- Риэлторские агентства (вторичный рынок)․
- Банки — при ипотечном кредитовании․
- Управляющие компании ЖКХ (если выкупают жильё для переселения)․
Важно: если ваш оборот по операциям с жилой недвижимостью за квартал превышает 5 млн ₽, подача формы обязательна даже для ИП․
Пошаговая инструкция по заполнению
Шаг 1․ Загрузите актуальный бланк
Скачайте форму «1 рж» на официальном сайте rosstat․gov․ru → Раздел «Статистика → Формы федерального статистического наблюдения»․
Или используйте программу-обработчик «РС-Жильё» (распространяется бесплатно)․
Шаг 2․ Заполните титульный лист
- ИНН/ОГРН — ваши регистрационные данные․
- Отчётный период, квартал и год (например, 1 кв․ 2026 г․)․
- Адрес объекта — город/район, где расположены квартиры․
Шаг 3․ Раздел 1․ «Сведения о первичном рынке»
Таблица 1․1․ Средняя цена 1 м² в новостройках
| Тип помещения | Кол-во предложений, шт․ | Мин․ цена, тыс․₽ | Макс․ цена, тыс․₽ | Средняя цена, тыс․₽ |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн․ квартиры | 120 | 95 | 180 | 137,5 |
| 2-комн․ квартиры | 85 | 125 | 220 | 172,5 |
| 3-комн․ квартиры | 40 | 160 | 290 | 225,0 |
Совет: берите цены именно на 1-е число последнего месяца квартала (для 1 кв․ 2026 г․ — 31 марта 2026 г․)․
Шаг 4․ Раздел 2․ «Сведения о вторичном рынке»
- Выберите 3–5 типичных районов города/региона․
- Для каждого района рассчитайте:
- среднюю цену 1 м²;
- метраж 30 квартир;
- средний возраст дома, этажность, наличие отделки․
- Заполните аналогичную таблицу, как в разделе 1․1․
Шаг 5․ Раздел 3․ «Факторы, влияющие на цену»
Укажите:
- Инфраструктурные объекты (школы, метро, ТЦ) — дистанция до них․
- Экологические характеристики, наличие парков, водоёмов․
- Динамика спроса/предложения, рост или падение количества сделок․
- Макроэкономические факторы — ключевая ставка ЦБ, программы льготной ипотеки․
Шаг 6․ Подпись и отправка
- Распечатайте форму․
- Подпишите у руководителя и главного бухгалтера․
- Отправьте:
- Электронно через сервис ЕСКАТ (ТОФС Росстат);
- или бумажно — в территориальный орган Росстата не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчётным кварталом․
Распространённые ошибки
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Цены указаны за «всю квартиру», а не за 1 м² | Пересчитайте по формуле: Цена квартиры ÷ общая площадь |
| Данные за другой квартал | Используйте снимок на 1-е число последнего месяца квартала |
| Отсутствуют подписи | Обязательны подписи руководителя и главбуха, печать не требуется |
Ответы на частые вопросы
Что делать, если город маленький и предложений мало?
Укажите все доступные объекты․ Если квартир < 20, добавьте пояснительную записку: «Выборка ограничена из-за малого объёма рынка»․
Как учитывать дольщиков ДДУ?
Новостройки по ДДУ попадают в первичный рынок, но цены берите по договорам долевого участия, а не по рыночным листингам․
Штрафы за неподачу
До 80 000 ₽ на юр․ лицо и до 5 000 ₽ на ИП (ст․ 13․19 КоАП РФ)․
Полезные ссылки
- Скачать форму 1 рж (PDF/Excel)
- Инструкция по отправке через ЕСКАТ
- Приказ Росстата № 512 от
Если остались вопросы, пишите в чат, приложу шаблон Excel с формулами автоматического расчёта средней цены․