Действующая редакция на 2025 год

Текст статьи 82 ЖК РФ

1. Граждане‚ проживающие в одной квартире‚ пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в семью‚ вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и проживающий совместно с нанимателем в данном жилом помещении в случае смерти нанимателя вправе по своему заявлению быть в установленном порядке признан нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

3. Договор социального найма жилого помещения сохраняется при переходе права собственности на жилое помещение‚ права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением к другому лицу.

Комментарии и разъяснения

Кто может требовать объединения договоров (п. 1)

• Объединить несколько договоров социального найма в один могут только члены уже оформленной семьи‚ ведущие совместное хозяйство.
• Факт формирования семьи подтверждается свидетельством о браке‚ свидетельствами о рождении детей и другими документами‚ подтверждающими совместное проживание и ведение общего бюджета.
• Данное право не распространяется на граждан‚ которые лишь планируют создать семью или находятся в гражданском браке без официальной регистрации.

Наследование договора найма после смерти нанимателя (п. 2)

• Право «наследования» договора имеет любой дееспособный член семьи умершего нанимателя‚ который фактически проживал в квартире на день смерти.
• Заявление подаётся в течение шести месяцев со дня смерти нанимателя.
• Если заявление подали несколько членов семьи‚ наймодатель (муниципалитет) выбирает одного из них‚ учитывая интересы остальных.

Смена собственника помещения (п. 3)

Не влияет на действие договора социального найма:
квартира может перейти к новому собственнику‚ муниципалитету или государственному учреждению‚ но наниматель и члены его семьи продолжают пользоваться жильём на прежних условиях до окончания срока договора.

Пошаговая инструкция: как изменить договор социального найма

1. Подготовить документы
   • паспорта всех совершеннолетних членов семьи;
   • свидетельство о браке/рождении детей;
   • копии действующих договоров социального найма;
   • выписка из ЕГРН (если квартира перешла к новому собственнику);
   • свидетельство о смерти нанимателя (при применении п. 2).
2. Написать заявление в жилищный отдел местной администрации или в управу района.
3. Ожидать решение (срок — до 30 календарных дней).
4. Подписать новый (или изменённый) договор и получить копию в установленной форме.

Частые вопросы и судебная практика

Может ли один из членов семьи нанимателя потребовать заключить с ним отдельный договор?

Нет. Суды единодушны: требования отдельного договора от имени одного члена семьи нанимателя неправомерны и подлежат отказу (см. Апелляционное определение Пензенского облсуда от № 33-1947/2015).

Что делать‚ если муниципалитет отказывает в признании новым нанимателем?

Подать исковое заявление в районный суд; Суд обязан оценить фактическое проживание‚ отсутствие иного жилья и интересы других членов семьи.

Краткий вывод

Статья 82 ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований для изменения договора социального найма. Расширительному толкованию она не подлежит. Чтобы добиться законного изменения договора‚ необходимо строго соблюдать процедуру и подтверждать факт формирования семьи или права наследования договора после смерти нанимателя.