Общая справка о городе и его жилищном фонде
Запорожье (укр. Запоріжжя), крупнейший промышленный и культурный центр юго-востока Украины, административный центр Запорожской области. По состоянию на 19 апреля 2026 года официальная численность населения города составляет примерно 710 тыс. человек, что делает Запорожье шестым по численности городом страны.
Жилищный фонд города охватывает ≈ 16,8 млн м² общей площади, из которых:
- 78 % приходится на многоквартирный фонд (около 3 600 домов);
- 15 % — частный сектор (индивидуальные жилые дома и коттеджи);
- 7 %, ведомственные, общежития и специализированные дома.
Классификация жилого фонда Запорожья
По форме собственности
- Коммунальная собственность, 61 % площади (2 185 домов).
- Частная собственность граждан — 29 % (включая ОСББ/ЖБК).
- Государственная собственность — 6 % (военные, ведомства).
- Корпоративная/инвесторская, 4 % (новостройки, реновированные развалины).
По техническому состоянию
| Категория | Доли фонда, % | Основные характеристики |
|---|---|---|
| Нормативное состояние | 42 % | Дома после капремонта или построенные после 2000 г. |
| Ограниченно-годное | 33 % | Нуждаются в капремонте, но без угрозы обрушения. |
| Аварийное | 8 % (≈ 290 домов) | Подлежат расселению; признаны непригодными. |
| Ветхое до аварийного | 17 % | Критическое изношение, низкая энергоэффективность. |
Аварийный жилищный фонд: масштабы и программы расселения
На конец 2025 г. в Запорожье официально зарегистрировано 290 аварийных домов общей площадью ≈ 1,35 млн м², где проживает около 22,4 тыс. человек.
Программа расселения финансируется из трёх источников:
- Государственный фонд регионального развития (ГФРР) — 55 % средств;
- Местный бюджет — 30 %;
- Частные инвесторы/девелоперы (в рамках КРТ) — 15 %.
КРТ — комплексная реконструкция территорий, аналог российских проектов реновации.
Этапы программы 2024–2028 гг.
- 2024–2025 гг., завершено расселение 63 домов (поселок Балабино-2, микрорайон Ореховский).
- 2026 г. — в работе 95 домов (приоритет — Шевченковский и Коммунарский районы).
- 2027–2028 гг. — планируется ликвидация оставшихся 132 аварийных объектов.
Капитальный ремонт и модернизация
С 2021 г. в городе действует «Программа энергомодернизации жилого фонда», направленная на снижение потребления тепловой энергии на 30–45 %.
Ключевые показатели к апрелю 2026 г.:
- Утеплено 1 420 домов (≈ 5,2 млн м²).
- Заменено 93 % ветхих инженерных сетей (тепло-, водоснабжение, канализация).
- Средняя экономия тепла на квартиру: 28 %.
- Общий объём финансирования: 7,8 млрд грн (≈ 190 млн USD).
Новое строительство и долевое участие
Объёмы ввода жилья
| Год | Введено м² | Кол-во квартир | Средняя цена за м², USD |
|---|---|---|---|
| 2023 | 226 000 | 3 580 | 920 |
| 2024 | 205 000 | 3 270 | 950 |
| 2025 | 247 000 | 3 910 | 980 |
| 2026 (прогноз I квартал) | ≈ 65 000 | ≈ 1 050 | 1 010 |
Крупнейшие застройщики
- KAN Development — ЖК «Амстел», «RiverStone»;
- Stolitsa Group — ЖК «Славутич Парк», «Якобинская слобода»;
- SV Development — ЖК «Северный»;
- City Development — реновация квартала «Шевченковский-2».
Частный сектор и ОСББ
На начало 2026 г. в городе зарегистрировано 1 240 ОСББ (объединения совладельцев многоквартирных домов), что охватывает 38 % всех домов. В ОСББ сосредоточено:
- 24 % коммунального фонда (бывший ЖЭКовский);
- 73 % ведомственного и частного фонда, перешедшего в собственность жильцов.
Тренд: ежегодный рост числа ОСББ составляет 8–10 %, в т.ч. за счёт механизма «перехода на прямой договор» с поставщиками услуг.
Проблемы и вызовы 2026 года
- Финансирование аварийного фонда. Задержки в выплате компенсаций из-за дефицита местного бюджета.
- Инфляция стройматериалов. Рост цен на сталь и бетон увеличил себестоимость строительства на 12–15 %.
- Энергетическая безопасность. Недостаток мощностей для подключения новых микрорайонов к электросетям.
- Юридические споры. Около 38 судов по признанию домов аварийными без расселения (жильцы требуют выкуп по рыночной цене).
Перспективы до 2030 года
| Направление | Целевой показатель | Источник финансирования |
|---|---|---|
| Реновация/снос аварийного фонда | 0 аварийных домов | 60 % ГФРР, 25 % город, 15 % инвесторы |
| Энергоэффективность | 70 % домов классов A–B | Гранты ЕБРР, IFC, Фонд ЕС «Восточное партнёрство» |
| Новое строительство | 1 млн м² до 2030 г. | Частные застройщики, ипотека (Укргазбанк, Ощад) |
| Доступное жильё | 5 000 квартир по программе «Доступное жильё 30/70» | Фонд содействия молодёжному жилищному строительству |
Как жителю проверить статус своего дома и подать заявку на участие в программе расселения?
- Онлайн: на портале zp.gov.ua в разделе «ЖКГ → Аварийный фонд».
- Офлайн: в районных управлениях ЖКХ (адреса и телефоны ниже).
- Необходимые документы: паспорт, правоустанавливающие документы, выписка БТИ, заявление по форме № ЖКГ-14-о.
Контакты и полезные ресурсы
- Департамент жилищно-коммунального хозяйства Запорожского городского совета
69000, г. Запорожье, пр-т Соборный, 206
Тел.: +38 (061) -24-55-77
E-mail: zk@zp.gov.ua - Государственная архитектурно-строительная инспекция в Запорожской области
69095, ул. Незалежної України, 66
Тел.: +38 (061) -89-30-30 - Онлайн-кабинет заявителя: e-services.zp.gov.ua
Данные актуальны по состоянию на 19 апреля 2026 года. Для оперативных уточнений рекомендуем обращаться в официальные органы или пользоваться муниципальным веб-порталом.