К 2016 году Российская Федерация обладала одним из самых протяжённых и разнообразных по типологии жилищных фондов в мире. В данной статье мы подробно рассмотрим объём, состав, техническое состояние и ключевые тренды жилищного фонда страны, опираясь на официальную статистику Росстата, Министерства строительства и ЖКХ, а также отчёты региональных органов власти.

Общий объём жилищного фонда

На 1 января 2016 года суммарная площадь жилых помещений в России составляла 3,34 млрд м² общей площади. Это соответствует примерно 23,4 м² на одного человека при среднестатистической численности населения 142,9 млн человек.

• Городской жилой фонд: 2,42 млрд м² (72,4 %).
• Сельский жилой фонд: 0,92 млрд м² (27,6 %).

За 2015 год в эксплуатацию введено около 85,3 млн м² нового жилья, что на 3,7 % меньше показателя 2014 года (88,6 млн м²) из-за экономического спада и ухудшения доступности ипотечного кредитования.

Структура жилищного фонда

По типу собственности

По материалу несущих стен

• Кирпич и крупнопанельные железобетонные конструкции: 47 %.
• Монолитный железобетон: 28 %.
• Дерево и смешанные материалы: 19 % (преимущественно в сельской местности).
• Прочие (блоки, шлакобетон и др.): 6 %.

По этажности

1. 1–2 этажа: 36 % (актуально для малоэтажного сегмента и коттеджных посёлков).
2. 3–5 этажей: 31 % (старый «хрущёвский» и «брежневский» фонды).
3. 9–17 этажей: 21 % (типовые серии 1970–1990-х годов).
4. 18 и выше этажей: 12 % (современные монолитно-каркасные дома, преимущественно в крупных городах).

Техническое состояние и износ

В 2016 году примерно 4,9 % всего жилого фонда (≈ 164 млн м²) было признано аварийным или подлежащим сносу/переселению. Ключевые цифры:

• Регионы-лидеры по доле аварийного жилья: Республика Тыва (8,3 %), Томская область (7,1 %), Карачаево-Черкесия (6,9 %).
• Наиболее благополучные: Москва (1,2 %), Санкт-Петербург (1,5 %), Липецкая область (1,7 %).

Средний физический износ оценивался на уровне 34 %, при этом:

• в домах до 1970 года постройки, более 55 %;
• в домах, построенных после 2000 года — менее 10 %.

Программы реновации и переселения

В 2016 году действовала федеральная программа переселения граждан из аварийного жилья на 2013–2017 гг., финансируемая из трёх источников:

1. Федеральный бюджет — 30 млрд руб.
2. Региональные бюджеты — 45 млрд руб.
3. Внебюджетные средства (за счёт застройщиков и жилищных кооперативов) — 25 млрд руб.

Программа предусматривала переселение из более 9,7 млн м² аварийных домов, однако к концу 2016 года реально расселено лишь ≈ 5,8 млн м² (60 % плана).

Региональные особенности

Москва и Санкт-Петербург

• Доля нового жилья в общем объёме ввода по стране: Москва — 11 %, Санкт-Петербург — 5,7 %.
• Доминирующая технология: монолитный каркас с навесными вентилируемыми фасадами.
• Средняя цена 1 м² на вторичном рынке: Москва, 186 000 руб., Санкт-Петербург — 103 000 руб.

Краснодарский край и Республика Крым

На фоне оживления ипотечного спроса в южных регионах ввод жилья в 2016 году вырос:

• Краснодарский край — +12 % к 2015 году (4,2 млн м²).
• Республика Крым — +19 % (0,9 млн м²).

Энергоэффективность и модернизация

В 2016 году в России действовала программа «Энергоэффективность и развитие ЖКХ», в рамках которой было отремонтировано более 11 тыс. многоквартирных домов с утеплением фасадов, заменой окон и модернизацией инженерных систем. Экономия тепловой энергии составила в среднем до 25 % на каждый модернизированный дом.

Перспективы до 2020 года

По прогнозам Минстроя России:

1. Ежегодный ввод жилья должен стабилизироваться на уровне 80–85 млн м² при сохранении ипотечной ставки ниже 11 % годовых.
2. Доля энергоэффективного жилья нового строительства к 2020 году вырастет до 60 %.
3. Завершение программы переселения из аварийного фонда перенесено с 2017 на 2020 год из-за дефицита региональных бюджетов.

Жилой фонд России на 2016 год представлял собой сложную систему, где 72 % приходилось на городскую застройку, 88 % находилось в частной собственности, а почти 5 % признавалось аварийным. Несмотря на спад ввода нового жилья, государство продолжало программы реновации, энергоэффективной модернизации и переселения. Ключевым фактором дальнейшего развития оставалась устойчивость экономики и доступность ипотечного кредитования.