Дата актуализации: 20 апреля 2026 г․ 08:16
Что такое «жилищный фонд»?
Жилищный фонд Российской Федерации — это совокупность всех жилых помещений, расположенных на её территории: квартиры, комнаты, индивидуальные дома, жилые части нежилых зданий и иные объекты, пригодные для постоянного проживания․ Под контролем Росстата и Минстроя России он учитывается по площади, количеству объектов, техническому состоянию и уровню благоустройства․
Ключевые цифры на 2024–2025 гг․
Общий объём
- 3,9 млрд кв․ м — суммарная площадь всего жилого фонда РФ по данным Росстата (2024)․
- 68 млн квартир — примерное количество квартирных ячеек․
- 56 кв․ м — средняя площадь одной квартиры․
Структура по типам зданий
| Тип жилья | Доля в фонде | Особенности |
|---|---|---|
| Многоэтажные дома (МКД) | ≈ 40 % | преобладают в городах |
| Индивидуальные жилые дома (ИЖД) | ≈ 60 % | доминируют в сельской местности и малых городах |
Состояние и благоустроенность
Износ и аварийность
По состоянию на 11 сентября 2019 г․ в РФ насчитывалось более 20 млн кв․ м аварийного жилья․ В рамках программ реновации и переселения ежегодно выводится из эксплуатации и расселяется около 1 млн кв․ м․
Уровень благоустройства (2024)
- 92 % жилой площади оборудовано водопроводом․
- 90 %, канализацией․
- 87 % — центральным отоплением;
- 85 % — газоснабжением или электроплитами․
География обеспеченности жильём
Москва
В 2024 г․ Фонд реновации ввёл 1,12 млн кв․ м новой жилой недвижимости, почти 19 % рынка столицы․
Сравнение с Европой
Россия пока уступает западным странам по обеспеченности жильём на душу населения․ По расчётам РБК, чтобы догнать среднеевропеский уровень, российским городам с населением свыше 100 тыс․ человек потребуется добавить 663 млн кв․ м жилья в течение 15 лет․
Доступность жилья и ипотека
В декабре 2024 г․ ключевая ставка ЦБ составляла 21 %, что резко снизило доступность ипотечного жилья по сравнению с «ковидным» 2020 г․ (тогда индекс доступности был максимальным за всю историю наблюдений)․
Мониторинг строительства (данные Минстроя, январь–март 2025 г․)
- Всего введено 11,62 млн кв․ м жилья, что на 4,3 % больше аналогичного периода 2024 г․
- Лидеры по вводу: Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Татарстан, Краснодарский край․
Перспективы до 2030 г․
- Реновация; Планируется завершить расселение 50 млн кв․ м аварийного и ветхого жилья․
- Семейная ипотека․ Госпрограммы продолжат поддержку заёмщиков при ставке ≤ 8 % на новостройки․
- Индустриальное домостроение․ Доля домов из ЖБИ и модульных конструкций вырастет до 50 % в новом строительстве․
- «Дальневосточная ипотека» и региональные льготы расширятся на арктические зоны․
Жилищный фонд России продолжает расти, но вызовы, износ, неравномерное распределение, высокая ставка по ипотеке — остаются․ При сохранении текущих темпов ввода и реализации госпрограмм российские города смогут приблизиться к западному уровню обеспеченности жильём уже к 2040 году․