Жилой фонд – одна из ключевых составляющих социально‑экономического развития региона․ Он отражает уровень обеспеченности населения жильём, степень урбанизации, эффективность инвестиций в строительство и качество жизни․ В данной статье мы собрали и проанализировали официальные данные Росстата, регионального портала «Курскстат», а также публикации СМИ за 2024‑2025 годы․
Общая площадь жилого фонда в 2024 году
По данным Курскстата, к концу 2024 года общая площадь жилого фонда Курской области составила 33 668,93 тыс․ м² (источник)․
- Городская часть – 22 315,96 тыс․ м² (66,3 % от общего объёма);
- Сельская часть – 11 352,97 тыс․ м² (33,7 %)․
Площадь по формам собственности
| Форма собственности | Общая площадь (тыс․ м²) | Городская часть | Сельская часть |
|---|---|---|---|
| Частный фонд | 32 845,05 | 21 665,23 | 11 179,82 |
| В собственности граждан | 30 027,30 | 18 878,21 | 11 149,09 |
| В собственности юридических лиц | 2 817,75 | 2 787,02 | 30,73 |
| Государственная собственность | 268,42 | 212,03 | 56,39 |
| Муниципальная собственность | 555,46 | 438,70 | 116,76 |
Таким образом, более 97 % жилой площади находится в частной собственности, из которой около 90 % принадлежит гражданам․
Структура фондов по типу зданий
Из общего объёма жилой площади:
- Многоквартирные дома – 16,6 млн м² (49,2 %);
- Индивидуальные (одно- и двухсемейные) дома – 15,8 млн м² (46,8 %);
- Дома блокированной застройки – 1,4 млн м² (4,0 %)․
Количество жилых зданий:
- Всего – 250,8 тыс․;
- Индивидуально‑определённые здания – 225,7 тыс․;
- Многоквартирные дома – 9,8 тыс․;
- Дома блокированной застройки – 15,3 тыс․
Квартирный фонд
Общее число квартир – 563,3 тыс․, из которых:
- Однокомнатные – 154,0 тыс․ (27,3 %);
- Двухкомнатные – 191,8 тыс․ (34,1 %);
- Трехкомнатные – 153,4 тыс․ (27,2 %);
- Четырёхкомнатные и более – 64,1 тыс; (11,4 %)․
Обеспеченность населения жилой площадью
В 2024 году на одного жителя приходилось в среднем 32,1 м² общей жилой площади:
- Городская местность – 30,8 м²;
- Сельская местность – 34,8 м²․
Эти показатели находятся выше средних по России (≈28 м²) и свидетельствуют о достаточно высокой доступности жилья в регионе․
Комфорт и техническая оснащённость
Качество жилья измеряется степенью комплексного благоустройства (наличие водопровода, канализации, централизованного отопления, горячего водоснабжения и газа/электроплит)․ В Курской области в 2024 году доля таких объектов составляла 76,6 %․
Динамика жилищного строительства
2024 год
По данным Курскстата, в 2024 г․ в регионе введено 722 тыс․ м² нового жилья, из которых:
- Индивидуальные дома – 501 тыс․ м²;
- Многоквартирные дома – 221 тыс․ м²․
Эти объёмы превысили показатели 2023 года на 16 %․
2025 год – рост почти на 19 %
Согласно «Абирег», в 2025 году в Курской области построено 8 005 квартир общей площадью 857 тыс․ м², что на 18,8 % больше, чем в 2024 году․ Основной драйвер роста – частные застройщики, которые внесли более 70 % в общий ввод жилья․
Таблица сравнения вводимых площадей:
| Год | Общая введённая площадь (тыс․ м²) | Индивидуальное жильё (тыс․ м²) | Многоквартирные дома (тыс․ м²) | Темп роста, % |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | ≈620 | ≈534 | ≈86 | — |
| 2024 | 722 | 501 | 221 | +16,0 |
| 2025 | 857 | ≈610 | ≈247 | +18,8 |
География строительства
Самые активные муниципальные образования:
- Город Курск – 385,5 тыс․ м²;
- Курский район – 238,3 тыс․ м²;
- Другие районы – распределены более равномерно, но с заметным ростом в сельской местности (43,9 % от общего ввода)․
Инвестиции в жилищное строительство
Согласно экспресс‑информации о вложениях в нефинансовые активы (январь‑июнь 2024), в основной капитал, включающий жилищные здания и помещения, инвестировано 4 763 млн руб․ (источник)․
Общий объём инвестиций в основной капитал за полугодие составил 97 689,4 млн руб․, что на 7,3 % выше аналогичного периода 2023 года․
Основные тенденции и вызовы
- Укрепление частного сектора․ Более 70 % нового жилья вводится частными застройщиками и собственными средствами граждан․ Это свидетельствует о высокой покупательной способности населения и привлекательности инвестиций в жилье․
- Рост доли индивидуального жилья․ В 2025 году более 71 % нового ввода пришлось на отдельные дома, что отражает предпочтения жителей к отдельному жилью, особенно в сельской местности․
- Повышение уровня благоустройства․ Доля комплексно оснащённого жилья уже превышает 75 %, однако остаётся «больным» сегментом – дома без газового или центрального отопления, в частности в отдалённых сельских районах․
- Инвестиционная поддержка․ Увеличение инвестиций в основной капитал (на 7,3 % в 2024 г․) говорит о положительном инвестиционном климате, однако большая часть средств направлена в крупные города, а сельские территории нуждаются в дополнительном финансировании․
- Демографический фактор․ При росте населения (по оценкам, около 1,2 млн человек) средняя площадь на жителя остаётся выше национального среднего, но дальнейшее увеличение спроса потребует ускорения темпов строительства․
Прогноз до 2027 года
Исходя из текущих темпов роста (≈19 % в год) и планов реализации национального проекта «Инфраструктура для жизни», можно ожидать:
- Общая площадь жилого фонда к концу 2027 года превысит 38 000 тыс․ м²;
- Доля новых многоквартирных домов вырастет до 30 % от общего ввода, благодаря развитию городских агломераций;
- Уровень комплексного благоустройства достигнет 82–85 % за счёт модернизации коммунальных сетей в сельских муниципалитетах;
- Инвестиции в основной капитал могут достичь 110 000 млн руб․ в год при условии сохранения текущего темпа роста․
Жилой фонд Курской области демонстрирует устойчивый рост, высокий уровень частной собственности и относительно благоприятную обеспеченность населения площадью․ Ключевыми драйверами развития являются частные застройщики, государственная поддержка в рамках национальных проектов и растущий спрос на индивидуальное жильё в сельской местности․
Для дальнейшего повышения качества жизни необходимо:
- Увеличить долю комплексно благоустроенного жилья в отдалённых районах;
- Сбалансировать развитие многоквартирного строительства в городах и индивидуального в сельской местности;
- Продолжать привлекать инвестиции в основной капитал, особенно в инфраструктуру коммуникаций․
Тщательный мониторинг этих показателей позволит региональной администрации и инвесторам принимать обоснованные решения, поддерживая стабильный рост жилищного фонда и повышая комфорт жизни в Курской области․
Источники:
- О состоянии жилищного фонда в 2024 г․ (Росстат, 25 апреля 2025)
- Жилищный фонд Курской области в 2024 г․ (PDF‑отчёт)
- В Курской области за 2024 год ввели свыше 722 тыс․ м² жилья (РИА Курск, 26 марта 2025)
- Жилищное строительство в Курской области выросло почти на 19 % за год (Abireg, 30 янв․ 2026)
- Сведения об инвестициях в Курской области (янв‑июнь 2024) (Курская область, 04 сентября 2024)