В последние годы жилищное строительство в России демонстрирует устойчивый рост, несмотря на макроэкономические колебания. В статье разберёмся, как изменяется жилой фонд городов России, какие горегиони стали лидерами по вводу новых квартир и какие программы государства формируют рынок к 2024–2026 годам.
Общий объём ввода жилья по стране
По оперативным данным Росстата, за 10 месяцев 2023 года в России введено 79,4 млн м² жилья, почти на уровне всего рекордного 2017 года. Средний годовой прирост составил 3,1 %, а доля городов-миллионников в общем объёме превысила 56 %.
Москва: «точка роста № 1»
Особое внимание заслуживает столица.
- К 2024 году объём ввода жилья в Москве превысит показатели 2010 года в 2,4 раза, заявил мэр Сергей Собянин. Это означает, что за 14 лет количество введённых квадратных метров вырастет с 3,8 млн м² до ~9,1 млн м² в год.
- Главный драйвер — программа реновации, под которую уже отселено 330 тыс. квартир. Фонд реновации стал лидером по объёму сдачи нового жилья среди всех российских застройщиков.
Лидеры по итогам 10 месяцев 2023 года
Первую тройку застройщиков-лидеров составили:
- Фонд реновации (Москва и МО), 2,18 млн м²
- ПИК — 1,96 млн м²
- Самолёт Девелопмент — 1,21 млн м²
Новые программы расселения аварийного жилья
В 2024 году стартует обновлённая федеральная программа для домов, признанных аварийными после 2017 года. Её особенности:
- Бюджет, 150 млрд рублей до 2030 года;
- Доля софинансирования регионов — не менее 30 %;
- Приоритет отдаётся кварталам в крупнейших агломерациях.
Города-рекордсмены по темпам ввода
| Город | Ввод 2023, млн м² | Рост к 2022, % |
|---|---|---|
| Москва | 9,1 | +5,8 % |
| Санкт-Петербург | 5,3 | +4,1 % |
| Казань | 2,6 | +6,4 % |
| Новосибирск | 2,0 | +3,0 % |
| Екатеринбург | 1,9 | +2,6 % |
Доступность и качество жилья
Рост объёмов ввода не всегда сопровождается снижением цен. Средняя цена «квадрата» в новостройке Москвы превысила 312 тыс. руб./м², тогда как в регионах — 94 тыс. руб./м². Однако:
- Доля квартир эконом-класса увеличилась до 48 % (в 2020 году — 41 %).
- Вводится стандарт «комфорт-класс+» с повышенными нормами энергоэффективности.
Технологии и ESG-повестка
Крупные застройщики всё активнее применяют:
- модульные дома (сокращение сроков строительства на 20–30 %);
- цифровые двойники для мониторинга износа инженерных систем;
- зелёные стандарты LEED и «Зелёный дозор» — уже 42 действующих объекта в Москве и Санкт-Петербурге.
Перспективы до 2026 года
Прогнозы Минстроя РФ:
- Ежегодный ввод жилья стабилизируется на уровне ~90 млн м².
- Доля городов-миллионников вырастет до 60 %.
- Более 1 млн россиян получат новые квартиры по программе реновации и аварийного расселения.
Жилой фонд городов России продолжает расти темпами, превышающими докризисные значения. Москва остаётся безусловным лидером: к 2024 году объём ввода жилья в городе превысит показатели 2010 года в 2,4 раза. Расширение программ реновации и новые механизмы расселения аварийного фонда позволяют не только увеличивать количество квадратных метров, но и повышать качество городской среды в целом.
23:05 (по московскому времени)