, 04:56 MSK, Министр жилищно-коммунального хозяйства Республики Башкортостан Ирина Голованова подвела предварительные итоги реализации регионального проекта «Комфортная городская среда» и представила дорожную карту по обновлению жилого фонда Уфы до 2035 года. В материале ниже — самые важные цифры, факты и планы.
Сколько «квадратов» в обороте: общая характеристика жилого фонда
Объем и структура
- Общий объём жилого фонда: 23,8 млн м² (по данным ГИС ЖКХ РБ на ).
- Количество многоквартирных домов: 6 314.
- Индивидуальные жилые дома: 27 900 объектов (в т.ч. 12 600 — в черте города).
Распределение по годам постройки
| Период постройки | Доля от общего объёма, % | Основные типы |
|---|---|---|
| до 1970 г. | 11,4 % | «Сталинки», бараки, первые панельные серии |
| 1971–1995 гг. | 48,7 % | Панельные 1-335, 1-464, кирпичные 1-447 |
| 1996–2010 гг. | 22,3 % | Монолит, кирпич, первые «дешёвые» панельные дома |
| 2011–2025 гг. | 17,6 % | Монолитно-каркасные, ИЖС, малоэтажные кварталы |
Капитальный ремонт: что уже сделано
Финансовые объёмы
С 2017 по 2025 год на капитальный ремонт МКД в Уфе направлено:
- 6,8 млрд рублей — средства Фонда капремонта РБ;
- 1,4 млрд рублей, внебюджетные источники (долевое участие застройщиков, спецсчета ТСЖ).
Результаты
- Отремонтировано 1 124 дома (≈ 18 % от общего числа МКД).
- Полностью заменены кровли в 412 домах.
- Обновлены 197 лифтов (в 89 домах).
- Утеплены фасады 276 домов (экономия тепла — 18–22 %).
Кейс: микрорайон «Затон»
В 2023–2024 гг. в 15 панельных 9-этажках 1975–1983 годов постройки комплексно заменили инженерные сети, утеплили фасады и обустроили детские площадки. Средний рост взноса на капремонт составил всего 3,2 руб./м² в месяц, а тариф на отопление снизился на 11 %.
Главные проблемы 2026 года
- Износ коммунальных сетей: 62 % сетей водоснабжения и 58 % теплосетей отработали нормативный срок.
- Аварийный фонд: 64 дома (212 тыс. м²) признаны аварийными, из них 42 — подлежат сносу.
- Ветхий фонд: 193 дома (480 тыс. м²) нуждаются в расселении до 2030 года.
- Энергоэффективность: средний класс энергоэффективности — «D», расход тепла на отопление 1 м² в год, 145 кВт·ч (норма — 95–110 кВт·ч).
Дорожная карта до 2035 года: «5+5+5»
Первые 5 лет (2026–2030)
Цель: ликвидировать аварийный и ветхий фонд первой очереди.
- Снос/переселение: 42 аварийных дома, 193 ветхих объекта.
- Объём финансирования: 21,5 млрд рублей (бюджеты РБ и РФ, инфраструктурные облигации).
- Новое жильё: 1,9 млн м² (≈ 27 тыс. квартир) в рамках реновации, включая микрорайоны «Южный» и «Караидельский».
Следующие 5 лет (2031–2035)
Цель: энергомодернизация старого фонда и рост доли «зелёного» строительства до 30 %.
- Утепление и модернизация 3 млн м² фондов 1970–1990 годов постройки.
- Обязательное применение BIM-моделирования и цифровых паспортов домов.
- Переход на «умные» тепловые пункты в 100 % МКД.
Технологии и инновации
Цифровые паспорта домов
С 2026 года в Уфе запускается пилотный проект по созданию цифровых паспортов для всех МКД. Каждый паспорт включает:
- 3D-модель здания;
- полную историю капремонтов и инспекций;
- прогноз оставшегося ресурса инженерных систем.
«Зелёные» технологии
- Солнечные кровли: в 2026–2027 гг. установят на 50 новых многоэтажках в микрорайоне «Сипайлово».
- Тёплые кварталы: переход на низкотемпературное отопление (40–45 °C) и отдельные тепловые насосы для новостроек.
Как жители могут участвовать
С 1 июня 2026 года вводится онлайн-сервис «Мой дом в Уфе» (moydom.ufacity.info):
- Онлайн-голосования за виды капремонта.
- Открытые тендеры на подрядчиков (блокчейн-протокол).
- Мониторинг качества работ через мобильное приложение с привязкой к фото-координатам.
Если план будет реализован без смещения сроков, к 2035 году доля обновлённого и энергоэффективного жилья в Уфе вырастет с 18 % до 62 %, а средний класс энергоэффективности поднимется до «B». Это позволит не только улучшить качество жизни 1,2 млн горожан, но и снизить расходы на ЖКХ на 27 % по сравнению с 2020 годом.
Источники: МинЖКХ РБ, ГК «Башкирские коммунальные системы», Фонд капитального ремонта РБ, открытые данные ГИС ЖКХ.