Жилконтроль – это название, которое в России встречается в нескольких контекстах:

1. как коммерческая организация, предоставляющая услуги по управлению и эксплуатации жилого фонда;
2. как инструмент государственного и муниципального жилищного надзора, регламентированный статьёй 20 Жилищного кодекса РФ;
3. как термин, используемый в общественном жилищном контроле (проверка состояния общего имущества домов).

В данной статье мы подробно разберём обе стороны – реальную компанию «ООО Жилконтроль» (с юридическим адресом в Саратове) и нормативно‑правовую основу, в которой функционирует жилищный контроль в России.

ООО «Жилконтроль» – юридическое лицо

Основные реквизиты

• Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Жилконтроль»
• ОГРН: 1156451020791 (регистрация 11 сентября 2015 г.)
• ИНН: 6453142685
• КПП: 645301001
• Уставный капитал: 10 000 руб.
• Юридический адрес: 410007, Саратовская область, г. Саратов, ул. им. Чехова А. П., д. 6Б, офис 3
• Генеральный директор: Вольникова Елена Владимировна
• Учредитель: Чечуевский Виталий Николаевич

Основные виды деятельности (ОКВЭД)

Компания зарегистрирована в нескольких кодах ОКВЭД, среди которых:

• 71.12 – Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе;
• 68.32 – Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе;
• 70.22 – Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления;
• 68.31 – Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом;
• 69.20 – Деятельность в области бухгалтерского учета;
• 69.10 – Деятельность в области права.

Финансовые показатели (2022 г.)

Судебные споры и проверки

• С 2015 г. по данный момент в отношении компании инициирована одна проверка Генеральной прокуратуры РФ.
• В арбитражных судах рассматривалось одно дело, но исполнительных производств не обнаружено;
• Задолженностей по налогам и сборам за 2022 год нет (по данным ФНС).

Как найти и связаться

Контакты компании указаны в открытых реестрах (Rusprofile, ФНС): телефон, e‑mail и фактический офис на ул. им. Чехова, д. 6Б, офис 3, Саратов.

Жилищный контроль в России: правовая база

Статья 20 Жилищного кодекса РФ

Согласно статье 20 Жилищного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от  № 170‑ФЗ) выделяются три вида контроля:

1. Государственный жилищный надзор – контроль, осуществляемый органами государственной власти (например, Росжилинспекция).
2. Муниципальный жилищный контроль – деятельность уполномоченных органов местного самоуправления (МЖК) в пределах их территориального разграничения.
3. Общественный жилищный контроль – проверка, инициируемая жителями дома (ТСЖ, ОСЖ) или их представителями.

Предмет и цели контроля

Контроль направлен на соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований жилищного законодательства, а также на:

• обеспечение надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома;
• проверку качества и своевременности выполнения работ по эксплуатации и ремонту;
• предотвращение нарушений в сфере предоставления коммунальных услуг.

Последние изменения (2026 г.)

20 февраля 2026 г. Президент России подписал закон, отменяющий муниципальный жилищный контроль. Полномочия по проверке переименованы в региональные органы, что должно снизить нагрузку на муниципальные администрации и унифицировать надзор.

Как инициировать проверку

Проверка может быть проведена:

• по заявлению собственника (жильца) о ненадлежащем содержании общего имущества;
• по инициативе органа контроля (при наличии информации о возможных нарушениях);
• на основании общественного контроля – когда собрание собственников принимает решение о проверке.

Последствия выявленных нарушений

В случае обнаружения нарушений органы могут:

• вынести предписание о проведении ремонтных работ;
• ввести штрафные санкции (в пределах установленного законодательством предела);
• в исключительных случаях передать дело в суд (например, при систематическом уклонении от обязательств).

Взаимосвязь компании «Жилконтроль» и жилищного надзора

ООО «Жилконтроль» оказывает услуги, которые зачастую находятся в сфере действия государственного и муниципального жилищного надзора. Ключевые моменты взаимодействия:

• Управление эксплуатацией жилого фонда – компания может заключать договоры с ТСЖ, управляющими компаниями или собственниками, предоставляя услуги по обслуживанию зданий. Такие договоры обязаны соответствовать требованиям Жилищного кодекса.
• Согласование работ – любые капитальные или текущие ремонтные работы, проводимые «Жилконтролем», подлежат предварительному согласованию с органами надзора (особенно в случае, если они влияют на безопасность здания).
• Отчётность – в рамках УСН компания обязана предоставлять налоговые декларации, а также отчёты о выполненных работах по запросу контролирующих органов.
• Риски – в случае несоответствия выполненных работ требованиям законодательства, «Жилконтроль» может стать объектом проверки, а в случае выявления нарушений – понести штрафы или лишиться лицензий (если они требуются).

Примеры типовых конфликтов

Как самостоятельно проверить надёжность «Жилконтроля» и других управляющих компаний

1. Проверить сведения в ЕГРЮЛ – используйте сервисы ФНС или «Руспрофиль», чтобы убедиться в актуальности ОГРН, ИНН и юридического адреса.
2. Оценить финансовые результаты – изучите бухгалтерскую отчётность (выручка, прибыль, динамика за несколько лет). Наличие убытков не всегда плохо, но важно понять причины.
3. Изучить судебные и проверочные истории – запросите информацию о проверках прокуратуры, арбитражных делах, исполнительных производствах.
4. Спросить у соседей – отзывы жильцов о качестве услуг (выполнение ремонтных работ, своевременность реагирования на обращения).
5. Проверить наличие лицензий – если компания оказывает услуги, требующие лицензирования (например, электромонтажные работы), убедитесь в их наличии.

Практический чек‑лист

• ОГРН и ИНН совпадают с данными в открытых реестрах;
• Юридический адрес совпадает с фактическим местонахождением офиса;
• Отчётность подана в срок, отсутствие задолженностей по налогам;
• Отсутствие крупных судебных споров или, при их наличии – прозрачные причины и их решение;
• Положительные отзывы от жильцов и отсутствие массовых жалоб в органы жилищного надзора.

«Жилконтроль» – это одновременно:

• коммерческая компания, специализирующаяся на управлении и обслуживании жилого фонда, и
• термин, обозначающий один из элементов правового механизма контроля за состоянием многоквартирных домов.

Для собственников жилья важно понимать, что услуги, предоставляемые такой компанией, должны соответствовать требованиям статьи 20 Жилищного кодекса РФ. При выборе управляющей организации следует пользоваться открытыми реестрами, проверять финансовую и судебную историю, а также оценивать репутацию среди соседей.

С учётом последних законодательных изменений (отмена муниципального жилищного контроля в 2026 г.) контрольные функции будут переданы региональным органам, что может изменить порядок подачи жалоб и проведения проверок. Поэтому жильцам рекомендуется держать связь с региональными инспекциями и своевременно информировать их о проблемах в эксплуатации своего дома.

Полезные ссылки

• Полный текст Жилищного кодекса РФ (статья 20)
• Реестр ООО «Жилконтроль» на Rusprofile
• Информация о проверках ФНС
• Государственная жилищная инспекция (ГЖИ)

Если у вас возникли вопросы по работе компании «Жилконтроль» или вы хотите узнать, как правильно оформить жалобу в органы жилищного надзора – обращайтесь к квалифицированным юристам, специализирующимся в жилищном праве.