Общий объём жилого фонда
- 2024 год – рекордный за последние 10 лет: по данным Иркутскстата, за 11 месяцев 2024 года в регион введено 1 460,1 тыс. м² жилья. Это на 14 % больше показателя 2023 года и максимальный объём с 2015 года.
- Общий жилфонд на конец 2025 г.: экспертные оценки (с учётом ввода 2024–2025 гг. и списания ветхого фонда) приближаются к 93,5 млн м². Доля многоквартирных домов составляет около 64 %, остальное – индивидуальное жилищное строительство.
- Износ фонда: средний процент износа жилого фонда региона по итогам кадастровой оценки 2025 г. – 28 %. Наиболее высокий износ зафиксирован в Усть-Кутском (42 %), Тулунском (39 %) и Черемховском (37 %) районах.
Лидеры по вводу жилья: муниципальные рейтинги
| Муниципалитет | Введено м², 2024 г. | Доля от областного объёма, % |
|---|---|---|
| Иркутск | 332 400 | 22,8 |
| Ангарск | 184 700 | 12,7 |
| Братск | 118 900 | 8,1 |
| Шелехов | 76 300 | 5,2 |
| Усолье-Сибирское | 65 100 | 4,5 |
Источник: Территориальный орган Росстата по Иркутской области, форма 1-ЖЧ.
Факторы спроса и доступности
Доходы и прожиточный минимум
Для оценки платёжеспособности населения важны официальные показатели прожиточного минимума. В 2025 году в Иркутской области действуют следующие значения:
- На душу населения – 18 797 руб.
- Для трудоспособных – 20 489 руб.
- Для пенсионеров – 16 165 руб.
- Для детей – 18 233 руб.
Рост прожиточного минимума на 6,1 % с 1 января 2024 года стал одним из индикаторов повышения доходов, что способствовало росту ипотечного спроса: объём выданных жилищных кредитов в 2024 г. вырос на 18 % до 92 млрд руб.
Программы поддержки
- Дальневосточная ипотека (расширена на Иркутскую область): ставка 2 % годовых на первичное жильё до г.
- Семейная ипотека: 6 % годовых на второе и последующие дети; в 2024 г. выдано 5 700 кредитов.
- Губернаторская программа «Моё жильё»: субсидии молодым семьям до 1 млн руб. на первоначальный взнос; в 2024 г. участвовало 1 680 семей.
Капитальный ремонт и модернизация
В 2024 году собираемость взносов на капремонт в регионе выросла до 86 % (в 2023 г. – 79 %). В программу включено 5 412 многоквартирных дома общей площадью 16,8 млн м². Ключевые этапы:
- Замена лифтов – 312 единиц;
- Капремонт кровель – 1 240 домов;
- Тепломодернизация – 580 домов, экономия 22 % тепловой энергии.
Демографический контекст
Численность населения Иркутской области на январь 2025 г. – 2 316 571 чел. Городское население составляет 79 %. Несмотря на общероссийский тренд снижения рождаемости, в регионе действует адресная поддержка родителей: в 2024 г. отделение СФР назначило единое пособие 105 тыс. детям, средний размер выплаты – 17 617 руб. в месяц. Поддержка семей напрямую влияет на спрос на квартиры с 2-3 спальнями.
Перспективы 2026–2027 годов
Прогнозируемый объём ввода жилья:
- 2026 г. – 1 550 тыс. м²;
- 2027 г. – 1 620 тыс. м².
Драйверы роста:
- завершение строительства первой очереди метро в Иркутске (открытие 2027 г.);
- ввод в эксплуатацию нового микрорайона «Солнечный» в Ангарске (+280 тыс. м²);
- масштабные проекты реновации ветхого фонда (план – 1,2 млн м² до 2030 г.).
Ключевые выводы
• Жилой фонд Иркутской области растёт рекордными темпами, превышая докризисные показатели.
• Доступность жилья усиливается благодаря сочетанию господдержки и банковских программ.
• Северные районы области сохраняют более высокие цены и потребность в рабочей силе, что стимулирует строительство служебного и льготного жилья.
• Капитальный ремонт и реновация становятся неотъемлемой частью устойчивого развития жилого фонда.
В условиях умеренного, но устойчивого роста численности населения и продолжающейся урбанизации, Иркутская область закрепляет позиции одного из ключевых драйверов жилищного строительства в Сибирском федеральном округе.