Дата публикации: 19 апреля 2026 г., 13:16

Краткий обзор главных изменений

Проект обновлённого Жилищного кодекса ТСН (товарищество собственников недвижимости) вступит в силу уже в июле 2026 года. Документ прошёл общественное обсуждение и получил одобрение от профильных министерств. Главная новизна — упрощённый механизм выселения бывших жильцов, утративших право пользования квартирой, и чёткое распределение обязанностей между собственниками и управляющими компаниями.

Почему понадобились поправки?

• Рост долгов за ЖКУ: по данным Минстроя, на 1 марта 2026 г. суммарная задолженность превысила 120 млн руб.
• Сложные судебные разбирательства: выселение «мертвых душ» или бывших членов семьи владельца занимало до 18 месяцев.
• Путаница в ответственности: ТСН не могло оперативно ремонтировать общее имущество из-за споров, кто должен платить.

Что изменится для собственников

Ускоренное выселение

Теперь решение общего собрания ТСН о выселении бывших жильцов (например, бывших супругов, выбывших из семьи наследников, лиц, утративших право пользования) будет достаточно для подачи заявления в суд. Суд обязан рассмотреть дело в сокращённые сроки — до 30 дней, если:

1. Долг по коммунальным платежам превышает 3 базовые величины (≈ 120 руб.).
2. Человек не проживает по адресу более 6 месяцев и это подтверждено актом обследования.
3. Собрание ТСН единогласно проголосовало за выселение.

Фиксированные тарифы на капремонт

Кодекс вводит единые тарифы капитального ремонта на 10 лет. Размеры тарифов утверждаются Совмином раз в 5 лет. Это исключит ситуации, когда каждое ТСН самостоятельно «выбивает» деньги с жильцов.

Электронные собрания

Теперь голосовать можно онлайн через портал «Электронное ТСН». Кворум считается достигнутым при участии ≥ 30 % собственников площадей (вместо прежних 50 %), но решение считается принятым при ≥ 50 % голосов от общей площади.

Как выселение будет происходить пошагово

Ответственность управляющих компаний

Кодекс вводит:

• Финансовые штрафы до 2 000 руб. за незаконное отключение коммунальных услуг.
• Обязательное страхование ответственности на 1 млн руб. для всех УК.
• Государственный реестр УК с рейтингом качества услуг: если рейтинг падает ниже 3 баллов (из 5), ТСН вправе разорвать договор без суда.

Что делать собственникам прямо сейчас

1. Проверьте долги: зайдите на портал tsn.gov.by → раздел «Личный кабинет собственника».
2. Обновите регистрацию в «Электронном ТСН»: подтвердите электронную подпись через банк или ЕЦП.
3. Участвуйте в тестовом голосовании 1–7 мая 2026 г. — это поможет проверить работу новой системы.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: Как узнать, подлежу ли я выселению?

Если вы не собственник и проживаете на основании устной договорённости или устаревшего ордера, вам стоит срочно заключить договор найма или получить нотариальное согласие собственника.

Вопрос 2: Может ли ТСН выселить собственника за долги?

Нет. Выселить могут только бывших членов семьи или дольщиков, утративших право пользования. Собственник может лишиться только сервитута (пользования коммунальными услугами), но не квартиры;

Вопрос 3: Что, если я не согласен с решением собрания?

У вас есть 10 дней, чтобы подать возражение через тот же портал. Суд обязан учесть ваши доводы, но это не остановит процесс, если долг подтверждён.

Календарь переходного периода

• — Кодекс вступает в силу.
• — Все ТСН должны подключиться к «Электронному ТСН»;
• — Старые уставы ТСН теряют силу, если не приведены в соответствие.

Новый Жилищный кодекс ТСН делает процессы прозрачнее: быстрее выселяют «мертвые души», чётче распределяют тарифы и ответственность. Главное — вовремя оплачивать счета и участвовать в онлайн-голосованиях, чтобы не попасть в число первых «подопытных».

По вопросам внедрения обращайтесь в Контакт-центр Минстроя: 142 (круглосуточно) или через Telegram-бот @ZhilKodeksTSN.