Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое «жилищный фонд» в 2025 году?
Согласно статье 19 ЖК РФ в редакции Федерального закона № 180-ФЗ от жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности.
- В новую редакцию законодатель исключил перечень конкретных объектов, ранее входивших в понятие жилищного фонда, сделав определение максимально широким.
- Исчезло разграничение по типу домов (муниципальные, частные, ведомственные). Важен факт наличия жилого помещения как объекта жилищных прав.
Новая классификация жилищного фонда
По целям использования
| Тип фонда | Краткое описание |
|---|---|
| Индивидуальный | Жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи (в т.ч. таунхаусы, коттеджи). |
| Многоквартирный | Дома, содержащие ≥ 2 квартир с общим имуществом (подъезды, крыши, лифты). |
| Социальный | Помещения, предоставляемые по договорам социального найма, специализированные дома для ветеранов, детей-сирот, инвалидов. |
| Специализированный | Объекты гостиничного типа, служебные квартиры, общежития, дома временного размещения. |
По форме собственности
- Частный — принадлежит физическим и юридическим лицам.
- Государственный — федеральной или субъектов РФ.
- Муниципальный, органов местного самоуправления.
- Смешанный — долевое участие разных форм собственности в одном многоквартирном доме.
Адресная перепись и государственный учёт
С 2025 года вводится единый Государственный реестр жилищного фонда, который ведёт Росреестр совместно с Минстроем России. В реестр вносятся:
- технические паспорта и кадастровые номера;
- данные о физическом износе (аварийность, % износа);
- сведения о правах собственности, обременениях, залогах;
- информация о включении помещений в программы реновации и переселения.
Важно: до 1 февраля 2024 г. регионы должны были подтвердить включение аварийных домов (признанных таковыми до ) в адресные программы переселения, чтобы получить финансирование по Постановлению Правительства РФ № 1484 от .
Переселение из аварийного фонда: новые правила финансовой поддержки
Кто может получить субсидию?
- Собственники и наниматели жилых помещений в МКД, признанных аварийными до .
- Граждане, чьи дома включены в региональную адресную программу (подтверждение — до ).
Размер и способы выплат
С 2026 года субсидия может быть:
- Безвозмездной — на приобретение новой квартиры (или дома) на первичном или вторичном рынке.
- Компенсационной — возмещение расходов на самостоятельное строительство/покупку жилья.
- Долевой взнос — взнос в долевое строительство по договору участия в ЖКС.
Максимальный размер выплаты определяется нормативом общей площади на человека (33 м²) и среднерыночной ценой 1 м², утверждаемой Минстроем ежеквартально.
Как это касается ТСЖ, ЖКС и управляющих компаний
Обновлённый ЖК РФ ввёл:
- жёсткий контроль тарифов на содержание жилищного фонда (постановление Правительства № 2300 от );
- обязательное страхование ответственности управляющих компаний за вред, причинённый при эксплуатации общего имущества;
- порядок проведения капремонта поэтапно — без решения общего собрания собственников можно проводить только аварийные работы.
Что изменилось для простого собственника
| Ситуация | Что важно знать |
|---|---|
| Покупка квартиры | В ЕГРН теперь отображается статус помещения (индивидуальный, многоквартирный, специализированный) — влияет на налоги и ипотечные ставки. |
| Регистрация права | Достаточно одной выписки из ЕГРН для сделок: сведения из БТИ больше не требуются. |
| Сдача в аренду | Если квартира в специализированном жилищном фонде, сдавать её можно только при наличии разрешения собственника фонда (например, РЖД, Минобороны). |
| Реновация | С 2026 г. владельцы квартир в аварийных домах могут самостоятельно выбирать новое жильё на рынке и получать субсидию напрямую на руки. |
Пошаговая инструкция: как получить субсидию на переселение
- Получить заключение о признании дома аварийным до ;
- Убедиться, что дом включён в региональную программу (список публикуется на сайте Минстроя региона).
- Подать заявление в МФЦ или через Госуслуги (услуга «Переселение из аварийного жилищного фонда»).
- Выбрать вариант жилья первичный рынок, вторичный, долевое строительство или самострой.
- Подписать соглашение с региональным оператором и получить субсидию на спецсчёт.
- В течение 6 месяцев оформить право собственности на новое жильё и предоставить документы в МФЦ.
Что ждёт нас дальше: планы до 2030 года
- Цифровой двойник каждого МКД в РФ — 3D-модель со всеми инженерными сетями и историей ремонтов.
- Универсальные жилищные сертификаты — ваучеры, которые можно использовать для покупки жилья в любом регионе.
- Налоговые льготы владельцам энергоэффективных домов — снижение налога на имущество до 50 %.
Краткий FAQ
Вопрос: Как узнать, входит ли мой дом в аварийный фонд?
Ответ: На сайте dom.gosuslugi.ru введите адрес — статус отобразится автоматически.
Вопрос: Можно ли получить субсидию, если дом признан аварийным после 2017 года?
Ответ: Да, но финансирование будет происходить из регионального бюджета, а не из федерального.
Вопрос: Какие штрафы за непредоставление сведений в ЕГРН?
Ответ: До 5 000 руб. для физлиц, до 100 000 руб. для управляющих компаний.
Новая редакция жилищного фонда делает рынок жилья прозрачнее, упрощает сделки и расширяет возможности граждан при переселении из физически изношенных домов. Главное — вовремя подать документы и следить за публикациями региональных программ на официальных сайтах.
Автор: юрист-аналитик, специалист по жилищному праву