Жилищный фонд Российской Федерации — это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории страны. Его состояние напрямую влияет на комфорт и безопасность жизни миллионов россиян. В этом материале мы собрали самую свежую статистику, проанализировали основные проблемы и рассказали, какие шаги предпринимает государство для улучшения жилищных условий граждан.
Сколько всего жилых объектов в России
Согласно Росстату, по состоянию на последний доступный отчёт:
- 2 125 211 — количество многоквартирных домов;
- площадь жилищного фонда превысила 3,1 млрд кв. м;
- в 2024 году было введено в эксплуатацию 45,5 млн кв. м жилья в многоквартирных новостройках — на 12 % меньше, чем в 2023 году.
Однако точное количество квартир в стране официально не публикуется, поскольку в России отсутствует единый нормативно-правовой акт, регламентирующий порядок государственного учёта жилищного фонда.
Аварийный и ветхий фонд: масштабы проблемы
По данным Росстата и Фонда ЖКХ:
- в 2019 году по состоянию на 11 сентября в России насчитывалось 28,7 млн кв. м жилья, признанного аварийным;
- в 2015 году в ветхом и аварийном состоянии находилось 66 % жилого фонда — один из самых высоких показателей за последние годы.
Важно: различие в цифрах между Росстатом, Реформой ЖКХ и ГИС ЖКХ связано с разными методиками учёта и отсутствием единого реестра.
Благоустройство и коммунальные удобства
Насколько российские квартиры обеспечены инженерными системами?
Средний показатель по стране, 66 % жилого фонда обеспечено всеми основными коммунальными удобствами:
- Водоснабжение, централизованное водоснабжение имеют более 90 % квартир;
- Газ, до 80 % многоквартирных домов подключены к сетям газоснабжения;
- Отопление — центральное отопление охватывает 92 % жилого фонда.
Жилищные программы и очереди
Ежегодно десятки тысяч семей получают жильё по различным государственным программам:
- в 2024 году более 150 тыс. семей улучшили жилищные условия через субсидии и льготные ипотеки;
- в 2023 году ввод жилья достиг 110,44 млн кв. м, что стало рекордом за последние годы;
- в очереди на получение жилья остаётся около 1,2 млн семей.
Доступность жилья: итоги 2024 года
Индекс доступности жилья в России зависит от ставки ЦБ:
- В декабре 2024 года ключевая ставка ЦБ составила 21 % — максимум за последние годы;
- в ковидном 2020 году жилье было максимально доступным: ставка ЦБ — 4,25 %.
Ключевые вызовы 2025 года
Что предстоит решить в ближайшие годы?
- Создание единого реестра жилищного фонда, необходим для точной статистики и планирования капремонтов;
- Снос и переселение из аварийного фонда, программа реновации охватывает не более 5 % проблемных домов;
- Снижение ставки по ипотеке — без этого рост доступности жилья невозможен;
- Увеличение объёмов ввода жилья — с учётом снижения темпов строительства в 2024 году.
Жилищный фонд России — это огромная, но не всегда безопасная и комфортная система. Несмотря на рекордные объёмы строительства, миллионы россиян по-прежнему живут в ветхих и аварийных домах, а высокая ключевая ставка сдерживает доступность нового жилья. Решение этих задач возможно только при комплексном подходе: от точного учёта до адресной поддержки граждан и стимулирования застройщиков.
Дата актуализации: