Жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений, расположенных на территории Российской Федерации. В него входят:
- квартиры в многоквартирных домах;
- отдельные жилые дома (коттеджи, таунхаусы, дачи);
- комнаты в коммунальных квартирах;
- апартаменты и прочие объекты, пригодные для постоянного проживания.
Формы собственности на жильё
Согласно Гражданскому кодексу РФ и Жилищному кодексу РФ, жилые помещения могут находиться:
- В частной собственности — у физических или юридических лиц;
- В муниципальной собственности — у городских, районных или сельских администраций;
- В государственной собственности — у РФ или её субъектов.
Частная собственность: физические и юридические лица
Физические лица
Каждый гражданин РФ может:
- приобрести квартиру или дом на первичном или вторичном рынке;
- оформить наследство, получить дар или приватизировать муниципальное жильё;
- зарегистрировать право собственности в Росреестре и получить выписку из ЕГРН.
На начало 2026 года, по данным Росстата, около 84 % жилого фонда страны находится в частной собственности граждан. В крупных городах (Москва, Санкт-Петербург, Симферополь) этот показатель превышает 90 %.
Юридические лица
Компании владеют жильём:
- для размещения служебных квартир сотрудников;
- в рамках корпоративных программ льготной ипотеки;
- в качестве инвестиционного актива — сдача в аренду или перепродажа.
Особенности:
- Юрлицо обязано уплачивать налог на имущество по кадастровой стоимости (до 2,2 %);
- арендный доход облагается НДС 20 % и налогом на прибыль 20 %;
- при продаже имущества, находящегося в собственности менее 5 лет, применяется НДФЛ 13 % для учредителей-физлиц.
Статистика и тренды (по состоянию на апрель 2026 г.)
Аналитики портала «ДомКлик» и ТАСС отмечают:
- в Симферополе за 2025 год юрлица приобрели около 500 объектов недвижимости, в т.ч. более 300 квартир в новостройках и 200 таунхаусов;
- средняя площадь приобретаемого жилья для сотрудников банков и ИТ-компаний составляет 74 м²;
- доля «инвестиционных» квартир в новостройках Москвы и Подмосковья выросла до 31 % (по данным Сбера и ЦИАН).
Как оформить жильё в собственность: пошаговая инструкция
- Подготовка документов: договор купли-продажи, технический паспорт, правоустанавливающие документы.
- Оплата: банковский перевод, ипотечный кредит, эскроу-счёт или субсидия.
- Регистрация в Росреестре:
- подача заявления через МФЦ или онлайн на Госуслугах;
- оплата госпошлины 2 000 руб. (для физлиц) / 22 000 руб. (для юрлиц).
- Получение выписки ЕГРН — подтверждение права собственности.
Риски и способы защиты
| Риск | Как минимизировать |
|---|---|
| Двойная продажа | Проверка ЕГРН перед сделкой |
| Обременения (ипотека, арест) | Запрос свежей выписки из реестра |
| Недобросовестный застройщик | Проверка разрешений и репутации на сайте дом.рф |
Государственная поддержка в 2026 году
Программы:
- «Семейная ипотека», ставка от 5,5 % годовых для семей с детьми;
- «IT-ипотека», ставка 4,9 % для специалистов ИТ-компаний;
- «Дальневосточная ипотека», 2 % годовых на покупку жилья в ДФО;
- Госпрограмма «Жильё и городская среда» — субсидии на покупку жилья многодетным и молодым семьям.
Жилищный фонд, находящийся в частной собственности физических и юридических лиц, является ключевым сегментом рынка недвижимости РФ. Его доля неуклонно растёт, а государство предоставляет всё больше инструментов поддержки. Главное, внимательно проверять документы, использовать льготные программы и вовремя регистрировать права в Росреестре.