Дата актуализации: 20 апреля 2026 г., 05:48 мск
Что такое «жилищный фонд» и как он учитывается
Жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений, расположенных на территории Российской Федерации. В 2024 году общая площадь жилищного фонда России превысила 37,8 млн м². Однако прямого федерального нормативного акта, регламентирующего порядок государственного технического учёта и инвентаризации жилищного фонда, до сих пор не существует. Поэтому официальная статистика формируется на основе:
- данных органов местного самоуправления;
- сведений Росстата и территориальных органов Федеральной службы государственной статистики;
- ежегодных отчётов регионов о состоянии жилищного фонда.
Доля ветхого и аварийного жилья по регионам
На 15 августа 2017 года доля ветхого и аварийного жилищного фонда колебалась от 3,0 % до 3,13 % в разных субъектах РФ. По данным Росстата на 11 сентября 2019 года:
- Износ свыше 70 % наблюдается лишь у 2,1 % жилого фонда (без учёта признанного аварийным).
- Износ до 30 % характерен для 63,7 % жилых помещений.
Карта ветхого жилья
| Регион | Доля ветхого и аварийного жилья, % |
|---|---|
| Республика Тыва | ~5,5 |
| Чукотский АО | ~4,8 |
| Москва | 0,6 |
| Санкт-Петербург | 0,7 |
Благоустройство: где живут «с комфортом»
На конец 2024 года 90,5 % всего жилищного фонда России (34,2 млн м²) оборудованы всеми видами благоустройства: центральное отопление, водоснабжение, канализация, газ или электрические плиты, ванные/душевые.
Лидеры по доле полностью благоустроенного жилья
- Москва — 99,1 %
- Ленинградская область — 98,4 %
- Татарстан — 97,8 %
Аутсайдеры
- Еврейская АО — 78,2 %
- Забайкальский край — 79,5 %
Темпы ввода нового жилья: региональный рейтинг 2024-2025
За 11 месяцев 2024 года в Россию введено ~90 млн м² нового жилья, что на 1 % больше аналогичного периода 2023 года. Основные драйверы роста — ипотечные программы и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Топ-5 регионов по вводу жилья
| Регион | Ввод, млн м² | Прирост к 2023, % |
|---|---|---|
| Московская область | 10,3 | +6,4 |
| Краснодарский край | 6,0 | +5,1 |
| Москва | 5,7 | +3,7 |
| Башкортостан | 4,2 | +8,0 |
| Татарстан | 3,8 | +4,9 |
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Объём ИЖС в 2024 году составил 33,03 млн м², что на 7,1 % выше показателя 2023 года. Лидеры:
- Краснодарский край — 3,5 млн м²
- Московская область — 2,9 млн м²
- Ростовская область — 2,1 млн м²
Несмотря на отсутствие единого федерального реестра, статистика показывает устойчивое улучшение жилищных условий:
- доля ветхого жилья постепенно снижается;
- объёмы нового строительства позволяют компенсировать износ;
- региональные программы расселения аварийного фонда (2017-2025) продолжают реализовываться.
Важно: с 2025 года планируется запуск пилотного проекта «Единый федеральный реестр жилищного фонда», который должен устранить разрывы между данными регионов и повысить точность статистики.
Источники: Росстат, ежегодник «Жилищный фонд России» (2019-2024), отчёты территориальных органов ФГС, аналитика РИА Новости и Минстроя России.