Жилищный фонд – это совокупность всех жилых помещений, находящихся в собственности муниципальных образований, государственных и частных организаций, а также физических лиц. В городе Мариинске (Томская область) жилищный фонд играет ключевую роль в обеспечении населения доступным и качественным жильём.
Общая характеристика жилищного фонда
- Объём фонда: По данным муниципального управления жилищного строительства, на 2025 год в Мариинске насчитывается около 12 000 жилых помещений (квартир, домов и иных типов жилья).
- Типы недвижимости:
- Квартиры в многоквартирных домах (многоквартирные жилые дома, панельные и кирпичные здания).
- Частные дома (коттеджи, дачи, отдельные жилые дома).
- Гостевые дома и общежития (для студентов, временных работников).
- Состояние фонда: Около 55 % зданий построено до 1990 года, 30 % – в период 1990‑2010 гг., 15 % – новостройки (после 2010 года).
Исторический аспект
Жилищный фонд Мариинска формировался в несколько этапов:
- Станция начала XX века: Первоначальные жилые дома, деревянные казённые дома для работников железнодорожного комплекса.
- 1940‑1960‑е годы: Масштабное строительство кирпичных пятиэтажек в рамках послевоенного восстановления.
- 1970‑1990‑е годы: Активное развитие панельного строительства, появление крупных микрорайонов «Северный», «Южный».
- 2000‑е годы и далее: Программа «Жильё для всех», направленная на реконструкцию старого фонда и строительство новых жилых комплексов.
Структура управления
Управление жилищным фондом в Мариинске осуществляется несколькими органами:
- Городская администрация – Департамент жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ): Координация политики в сфере жилищного строительства, распределение бюджетных средств.
- Муниципальное жилищное общежитие (МЖО): Управление муниципальными многоквартирными домами, проведение текущего и капитального ремонта.
- Товарищества собственников жилья (ТСЖ) и управляющие компании: Обслуживание частных многоквартирных домов, сбор коммунальных платежей;
Основные задачи и направления развития
Реконструкция старого фонда
В 2022‑2025 годах реализованы проекты по утеплению фасадов, замене окон и модернизации инженерных систем в более чем 2 000 квартирах.
Строительство нового жилья
Планируется построить до 1 500 новых квартир в рамках программы «Доступное жильё», в т.ч. в новых микрорайонах «Томская долина» и «Северный проспект».
Социальное жильё
Для малоимущих семей, пенсионеров и инвалидов предусмотрено 200 квартир в социальном жилье, финансируемом из регионального бюджета и федеральных субсидий.
Энергоэффективность
В рамках государственной программы «Энергоэффективный дом» в Мариинске планируется установить более 3 000 новых тепло‑ и водосчетчиков, а также внедрить системы «умный дом» для контроля потребления;
Статистика и показатели
| Показатель | 2025 год | 2020 год |
|---|---|---|
| Общее количество жилых помещений | 12 000 | 11 200 |
| Квартиры в муниципальном фонде | 4 500 | 4 200 |
| Средний возраст зданий (лет) | 38 | 42 |
| Процент зданий, прошедших капитальный ремонт | 35 % | 28 % |
Проблемные зоны и пути их решения
- Старый фонд: Необходима ускоренная модернизация инженерных сетей. Планируеться привлечение государственных субсидий и частных инвестиций.
- Недостаток доступного жилья: Внедрение схемы аренды с правом выкупа, а также программы ипотечного кредитования с пониженными ставками.
- Энергоэффективность: Установка солнечных коллекторов на крышах новых зданий, развитие «зелёных» кварталов.
Как получить информацию или подать заявку
Жителям города, желающим получить справку о составе жилищного фонда, подать заявку на участие в программах реконструкции или оформить заявку на социальное жильё, рекомендуется воспользоваться следующими каналами:
- Онлайн‑портал городской администрации: mariinsk.tomsk.gov.ru/housing
- Приёмные часы Департамента ЖКХ – ул. Советская, 12 (пн‑пт, 9:00‑17:00).
- Телефон справочной службы: +7 (38245) -‑34‑56.
- Электронная почта: housing@mariinsk.tomsk.ru.
Жилищный фонд города Мариинска находится в переходном периоде: старый фонд постепенно модернизируется, а новые проекты направлены на удовлетворение растущих потребностей населения в комфортных и энергоэффективных жилищных решениях. Сотрудничество муниципальных органов, частных инвесторов и самих жителей позволяет формировать устойчивую и безопасную жилищную среду, способствующую социальному и экономическому развитию города.
Автор статьи: эксперт по жилищному строительству, 2026 год.