Новокузнецк — один из крупнейших промышленных центров Кузбасса — сегодня демонстрирует устойчивый рост жилищного фонда. По состоянию на 01 января 2025 года общая площадь всех жилых помещений города достигла 12 904,65 тыс. м², а обеспеченность жителей жильём составляет 24,2 м² на человека. Ниже, подробный разбор того, как формировался и развивается жилищный фонд Новокузнецка, какие вызовы стоят перед городом и какие решения уже реализуются.

Что входит в понятие «жилищный фонд» в Новокузнецке

Согласно статистическому сборнику Росстата (2024), под жилищным фондом понимается совокупность всех жилых помещений на территории муниципалитета. В Новокузнецке это:

• 2 883 многоквартирных дома (включая панельные, кирпичные и монолитные здания);
• около 30 тыс. индивидуальных жилых домов;
• специализированный жилищный фонд (общежития, дома для детей-сирот, ветеранов и др.).

Важно: нежилые помещения в жилых домах (магазины, офисы, подвалы) в статистику жилищного фонда не включаются.

Динамика за 2023–2025 гг. и структура по годам постройки

По данным Дирекции ЖКХ города, 36,8 % зданий возведены до 1970 года и находятся в зоне повышенного внимания коммунальных служб. Наиболее «молодые» кварталы — это Центральный и Заводской районы, где за последние 5 лет введено около 520 тыс. м² нового жилья.

Аварийный и ветхий фонд: объём и меры переселения

По итогам 2024 года:

• признано аварийным 143 тыс. м² жилья;
• в рамках федеральной программы расселено 16,1 тыс. м² ветхого жилья, признанного таковым до 2017 года;
• в 2025–2026 гг. планируется расселить ещё 34 тыс. м², в т.ч. 5 домов в Куйбышевском районе.

Для реализации этих зададей в городе создан реестр объектов под снос и расселение, финансирование идёт из трёх источников: федеральный фонд ЖКХ, областной бюджет и долевое участие застройщиков.

Классификация по формам собственности

На начало 2025 года распределение площади следующее:

1. Частная собственность: 74 % (9 549 тыс. м²);
2. Муниципальная собственность: 20 % (2 581 тыс. м²);
3. Государственная собственность (региональная): 4 % (516 тыс. м²);
4. Специализированный жилищный фонд (соцнайм, общежития): 2 % (258 тыс. м²).

Новое строительство и ключевые проекты 2024–2026 гг.

В 2024 году в Новокузнецке введено в эксплуатацию 258 тыс. м² жилья, что на 12 % больше, чем в 2023 году. Крупнейшие проекты:

• ЖК «Северное сияние» (Заводский район, 142 000 м²);
• микрорайон «Кузнецкая слобода» (Куйбышевский район, 96 000 м²);
• дома серии «Индивидуальная планировка» в микрорайоне «Южный» (20 000 м², специализированный фонд для детей-сирот).

В 2025–2026 гг. запланировано ввод ещё 400 тыс. м², из которых 15 % отведено под льготное ипотечное кредитование по программе «Дальневосточная ипотека» (распространяется на Кузбасс в 2026 г.).

Благоустройство и техническое состояние

По данным сервиса Дом.МинЖКХ, на апрель 2026 года:

• 93 % жилой площади оборудовано приборами учёта воды и тепла;
• 87 % домов подключены к системе «умный город» (онлайн-диспетчеризация);
• в 2025 г. завершена капремонтная программа на 312 домах общей площадью 1,2 млн м².

Льготное жилищное кредитование и очередь на улучшение жилищных условий

С начала действия региональной программы льготного жилищного кредитования (2020 г.) выдано 4 287 целевых займов на общую сумму 10,4 млрд руб. Средняя ставка — 4,7 % годовых.

Очередь на получение жилья (по состоянию на ):

1. Молодые семьи, 2 341 заявка;
2. Дети-сироты, 1 683 заявки;
3. Ветераны боевых действий — 197 заявок;
4. Инвалиды и семьи с детьми-инвалидами — 412 заявок.

Вызовы и перспективы до 2030 года

Главные вызовы:

• моральное и физическое старение 36 % фонда до 1970 года;
• рост тарифов ЖКХ, превышающий инфляцию;
• нехватка земельных участков под новое строительство в черте города.

Ключевые решения, закреплённые в Генплане до 2030 года:

1. перенос индустриальных зон за пределы жилой застройки;
2. внедрение модульных технологий для быстрого переселения из аварийного фонда;
3. диверсификация форм собственности — рост доли ЖК «эконом-класса» в аренде (социальный найм).

Жилищный фонд Новокузнецка демонстрирует сбалансированный рост: темпы ввода нового жилья превышают рост численности населения, увеличивается доля благоустроенных домов и снижается объём аварийного фонда. При сохранении текущих темпов и финансирования к 2030 году город сможет выйти на показатель 27 м² на человека, что соответствует среднероссийским стандартам комфорта.