Что будет с квартирой, если военнослужащий и супруг(а) решили развестись?
С 2005 года для военнослужащих действует накопительно-ипотечная система (НИС). Государство ежегодно перечисляет взносы на именной счёт участника — деньги нельзя снять наличными, их можно потратить только на покупку жилья. К моменту увольнения сумма на счёте достигает 2,5–3 млн рублей, что позволяет взять квартиру или дом без первоначального взноса.
Однако семейная жизнь не всегда складывается гладко. Если участник НИС и его супруг(а) подают на развод, возникает вопрос: кто останется в квартире и кто будет дальше оплачивать ипотеку?
Кем признаётся квартира по закону
- НИС-взносы являются средствами специального целевого назначения, а не зарплатой участника.
- В соответствии с Федеральным законом №117-ФЗ квартира, купленная за счёт накоплений НИС, не входит в режим совместной собственности супругов;
- Следовательно, при разводе объект недвижимости не делится как совместно нажитое имущество.
Исключение: когда бывшая супруга может претендовать на долю
Если во время брака:
- Бралась дополнительная ипотека на общих условиях, то долг (и доля в квартире) делится;
- Использовались личные или совместные сбережения на ремонт, перепланировку, достройку, бывший(ая) супруг(а) может подать иск о компенсации;
- Плата за ежемесячные взносы по кредиту шла из совместного семейного бюджета, требуется доказать суду, что деньги были «общими».
Процедура расторжения брака с учётом ипотеки
Мирное решение
- Стороны заключают соглашение о разделе имущества: квартира полностью переходит к участнику НИС, бывшая супруга отказывается от претензий;
- Соглашение заверяется у нотариуса и предоставляется в банк и Росреестр;
- Если кредит оформлен на обоих супругов, банк требует перевода долга на одного заёмщика (рефинансирование).
Судебный порядок
- Истец (обычно бывшая супруга) подаёт иск;
- Суд выясняет источники финансирования: НИС-взносы не делятся, но остальные вложения — да;
- Суд может обязать участника НИС выплатить компенсацию, если доказано, что супруг(а) вносил(а) личные средства или трудился(лась) в интересах семьи.
Как избежать конфликта: практические советы
| Шаг | Что делать | Почему это важно |
|---|---|---|
| 1 | Подписать брачный договор до или после покупки | Чётко фиксирует, что квартира — личная собственность участника НИС |
| 2 | Хранить чеки и платёжки по ремонту/ипотеке | Доказательная база для иска либо защиты от иска |
| 3 | Написать завещание | Определяет, кто наследует жильё при гибели участника НИС |
| 4 | Обратиться к военному юристу | Специалист по НИС быстрее подготовит документы в Росвоенипотеке и банке |
Частые вопросы и ответы
Вопрос 1: Может ли бывшая жена остаться жить в квартире?
Нет, если жильё оформлено на участника НИС и он не дал согласия. Бывшая супруга может претендовать только на временное пользование при наличии алиментных или иных обязательств в пользу детей.
Вопрос 2: Что происходит, если участник НИС увольняется до выплаты ипотеки?
Государство перестаёт вносить взносы, но кредит не аннулируется. Обязанность по погашению переходит на самого заёмщика. При разводе супруг(а) может быть привлечён(а) к оплате только в части «гражданской» ипотеки, но не НИС.
Вопрос 3: Можно ли продать квартиру сразу после развода?
Да, но нужно:
- полностью погасить ипотеку либо получить согласие банка;
- если кредит рефинансирован на участника НИС, согласие бывшей супруги не требуется;
- внести данные в ЕГРН и закрыть обременение.
Жилье, приобретённое по военной ипотеке, не делится при разводе, так как финансируется из целевых государственных взносов. Однако все остальные деньги, вложенные супругами из общего бюджета, могут быть предметом спора. Чтобы минимизировать риски, оформляйте брачный договор, храните документы и при необходимости консультируйтесь с военным юристом.