С 2024–2025 годов Росреестр получил право самостоятельно выписывать административные штрафы за нарушения земельного законодательства: смещение границ, нецелевое использование, захват земель без оформления․ Как именно обжаловать постановление ведомства, если вы считаете его незаконным?

Что изменилось в 2026 году

• Беспилотная фиксация․ С марта 2026 г․ квадрокоптеры Росреестра снимают территорию сверху и передают материалы в дело․ Однако съёмка с воздуха не может быть единственным доказательством нарушения — важны и наземные осмотры․
• Увеличены штрафы․ Максимальный размер для физлиц вырос до 50 000 ₽, для юрлиц — до 500 000 ₽․
• Ускоренный срок обжалования․ Жалобу необходимо подать в течение 10 дней с момента получения постановления, иначе оно вступит в силу․

Основания для обжалования

Наиболее частые причины, по которым суды отменяют постановления Росреестра:

1. Неверно указан адрес или кадастровый номер участка․
2. Нарушение процедуры осмотра: отсутствие понятых или двусторонней подписи акта․
3. Использование только данных беспилотника без повторного наземного контроля․
4. Несоразмерность санкции: штраф взят по максимуму при незначительном смещении границы․

Пошаговая инструкция подачи жалобы

Шаг 1․ Получите копию постановления

Отсчёт 10-дневного срока начинается со дня, когда вы лично или ваш представитель подписал уведомление․ Если документ пришёл по почте, берём дату на почтовом штампе․

Шаг 2․ Подготовьте документы

• Само постановление (копия)․
• Жалоба (форма ниже)․
• Кадастровый паспорт и выписка ЕГРН․
• Фото/видеоматериалы, опровергающие нарушение․
• Квитанция об оплате госпошлины (если подаёте в суд) — 300 ₽ для физлиц․

Шаг 3․ Выберите инстанцию

Шаг 4․ Напишите жалобу

Пример текста жалобы

В Управление Росреестра по Московской области
от Иванова И․И․, г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 1
кадастровый номер 77:01:0004010:123

Жалоба
на постановление № 12-345 от о привлечении к административной ответственности по ч․ 1 ст․ 8․8 КоАП РФ․

Прошу признать постановление незаконным и отменить по следующим основаниям:
1․ В акте осмотра указан неверный кадастровый номер смежного участка․
2․ Отсутствуют подписи понятых, что противоречит ст․ 28․6 КоАП РФ․
3․ Съёмка с БПЛА проведена без предварительного уведомления собственника․

Приложения: ;․․

Горячая линия и меры Росреестра

24 августа 2026 года в Московской области пройдёт прямая линия, приуроченная к 15-летию Росреестра․ Задавайте вопросы по телефону ###-###-#### или онлайн-чату на сайте rosreestr․gov․ru․

Советы юриста

• Даже если вы не проживаете на участке, ответственность остаётся за собственником․ Проверяйте почту и электронные уведомления․
• Если у вас «проблемный» участок, купленный до 1 января 2024 г․, Росреестр может предложить безвозмездное межевание и снять спор о границах․
• Храните все чеки на оплату налогов и квитанции ЖКХ — это доказательство добросовестного использования земли․

Что делать, если жалоба отклонена

1. Подаёте апелляцию в вышестоящий суд в течение 10 дней․
2. Одновременно готовите административный иск о признании права собственности и уточнении границ — это разрывает цепочку новых штрафов․
3. В крайнем случае обращаетесь в прокуратуру по надзору за соблюдением земельного законодательства․

Новые полномочия Росреестра усилили контроль, но не сделали собственников беззащитными․ Главное, не пропустить 10-дневный срок, собрать доказательства и грамотно оформить жалобу․ При необходимости обращайтесь к профильным юристам: в 2025 г․ суды удовлетворяли 38 % заявлений о несогласии с постановлениями Росреестра․