Кадастровый план — это основной документ, который содержит полную информацию о границах, площади, назначении и правовом статусе земельного участка.
В Нижегородской области порядок получения кадастрового плана регламентируется федеральным законодательством и региональными актами.
Ниже приведён подробный алгоритм действий и ответы на самые частые вопросы.
Что такое кадастровый план?
Кадастровый план (или выписка из ЕГРН) представляет собой официальный документ, в котором указаны:
- точные границы участка;
- площадь в квадратных метрах;
- кадастровый номер;
- вид разрешённого использования (ВРИ);
- наличие обременений и сервитутов;
- сведения о собственнике.
Почему кадастровый план важен при покупке или продаже земли?
Без актуального кадастрового плана невозможно:
- оформить куплю-продажу;
- получить ипотеку под залог земли;
- подключить коммуникации (газ, свет, вода);
- поставить объект на кадастровый учёт;
- узаконить самострой.
Где заказать кадастровый план в Нижегородской области?
Онлайн-сервисы
Самый быстрый способ — заказ через Росреестр:
- официальный сайт rosreestr.gov.ru;
- Единый федеральный портал «Госуслуги» (gosuslugi.ru);
- платформа «ФГИС ЕГРН».
Личное обращение
Многофункциональные центры (МФЦ) Нижегородской области:
- МФЦ Нижний Новгород, ул. Белинского, 32;
- МФЦ Дзержинск, пр-т Ленина, 54;
- МФЦ Арзамас, ул. Карла Маркса, 54.
Пошаговая инструкция получения выписки из ЕГРН онлайн
- Авторизуйтесь на Госуслугах через подтверждённую учётную запись.
- В разделе «Недвижимость и земельные участки» выберите «Получить выписку ЕГРН».
- Введите кадастровый номер или адрес земельного участка.
- Выберите тип документа: «Выписка о характеристиках и правах».
- Оплатите госпошлину (в 2026 году — 300–750 руб. в зависимости от срочности).
- PDF-документ придёт на электронную почту в течение 1–3 рабочих дней.
Кадастровая карта Нижегородской области
На публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru) можно:
- бесплатно увидеть границы участка;
- узнать кадастровую стоимость;
- проверить наложенные ограничения (зоны охраны, дороги, ЛЭП).
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Отсутствует межевой план | Невозможна регистрация сделки | Вызвать кадастрового инженера для межевания |
| Неверно указан ВРИ | Отказ в строительстве | Подать заявление на изменение ВРИ в Минимущества НО |
| Расхождение фактических границ | Судебные споры с соседями | Согласовать границы в комиссии при Росреестре |
Сроки и стоимость основных услуг (2026 г.)
- Подготовка межевого плана (земли до 10 соток): 7–12 дней, 5 000–8 000 руб.
- Выписка ЕГРН без срочности: 3 раб. дня, 300 руб.
- Срочная выписка (в день обращения): 1 час, 750 руб.
- Изменение ВРИ: 30–40 дней, 1 500–3 500 руб.
Полезные контакты
Управление Росреестра по Нижегородской области
Адрес: 603005, г. Нижний Новгород, ул. Ульянова, 44
Телефон: +7 (831) -39-30-30
Сайт: rosreestr.gov.ru
Министерство имущественных и земельных отношений НО
Адрес: 603950, г. Нижний Новгород, пл. Минина, 2/3
Телефон: +7 (831) -39-18-10
Получение кадастрового плана на землю в Нижегородской области — обязательный этап любой сделки.
Современные онлайн-сервисы значительно упрощают процесс, но при сложных случаях (разногласия границ, смена ВРИ) лучше получить консультацию профессионального кадастрового инженера или юриста по недвижимости.