Важно! С апреля 2026 года работа Госреестра вещных прав на недвижимое имущество и Государственного кадастра земли полностью восстановлена. Это означает, что покупка, продажа и аренда земельных участков под коммерцию снова доступны в полном объёме.
Какие участки считаются «коммерческими»
- Земля под строительство торговых центров, складов, гостиниц, офисов;
- Промышленные площадки и заводы;
- Объекты энергетики (солнечные и ветряные станции);
- Автозаправки, логистические терминалы, парковки;
- Сельхозземли, если планируется агробизнес или перерабатывающее производство.
Текущие изменения на рынке
Возобновление реестров
С 20 апреля 2026 года:
- Регистраторы снова выдают выписки из Госреестра вещных прав без ограничений;
- Обновилась база Госкадастра: добавлено 1,8 млн га ранее «зависших» земель;
- Сроки регистрации сделок сократились до 1 рабочего дня при электронной подаче.
Цены и тренды
На фоне возобновления работы реестров спрос вырос на 15–20 % за последние две недели.
| Регион | Цена аренды га/год (коммерция) | Цена продажи га (коммерция) |
|---|---|---|
| Киевская обл. | ≈ 2 200 USD | ≈ 28 000 USD |
| Львовская обл. | ≈ 1 500 USD | ≈ 18 000 USD |
| Днепропетровская обл. | ≈ 1 800 USD | ≈ 20 500 USD |
Как купить или арендовать землю под бизнес
Алгоритм покупки
- Определить цель использования и подготовить техусловия (ТУ) у местного архитектора.
- Проверить участок в Госкадастре и Госреестре.
- Согласовать вид разрешенного использования (ВРИ) в местной ОМС.
- Заключить договор купли-продажи и подать заявление в онлайн-сервисе «Дія.Бізнес» или у нотариуса.
- Оплатить налоги и сборы (1 % военный сбор, 1 % пенсионный, 0,1 % государственная пошлина).
- Зарегистрировать право собственности (1 рабочий день).
Алгоритм аренды
Аренда земли у государства (аукционы) или у частных лиц:
- Аукционы Прозорро.Продажи, минимальный шаг 5 %, депозит 5 %.
- Договор аренды с частником — регистрируется у нотариуса, максимальный срок 50 лет.
- Опция «аренда → выкуп»: после 3 лет аренды можно выкупить участок без повторного аукциона.
Ограничения на 2026 год
- Земли сельхозназначения I–III категории можно покупать только гражданам Украины и украинским компаниям до 2028 года (мораторий на иностранцев).
- Для индустриальных парков можно приобретать до 100 га без ограничений категории.
- Минимальная площадь продажи — 0,1 га для физлиц и 0,3 га для юрлиц.
Налоги и отчетность после покупки
| Налог | Ставка, % от НГО* | Кто платит |
|---|---|---|
| Земельный налог | 0,3–1,5 % | Владелец (юрлицо или физлицо) |
| Налог на недвижимость | до 1,5 % | Владелец |
*НГО, нормативная денежная оценка, пересчитывается ежегодно.
check-list для инвестора
- Сформировать целевое ТЗ: площадь, ВРИ, инфраструктура (дороги, электричество).
- Проверить участок на обременения и кадастровые споры.
- Зарезервировать доменное имя и товарный знак (если строится бренд).
- Уточнить льготы от ОВА/облгосадминистрации (инвестиционные налоговые кредиты).
- Подготовить экологическую декларацию (обязательно с 2025 года для объектов >5 га).
Где искать актуальные предложения
- Prozorro.Sale — госаукционы;
- Держгеокадастр — карта свободных участков;
- RIA.com, Lun.ua — частные объявления;
- Каналы Telegram «Земля UA|commercial» и «Аукционы Prozorro Land».
Возобновление работы реестров в апреле 2026 года открыло новое окно возможностей для украинского и международного бизнеса. Своевременная проверка документов, правильное целевое назначение и учет налоговой нагрузки позволяют минимизировать риски и извлечь максимальную прибыль из земельного актива.