Актуальность темы. В условиях роста интереса к аграрному бизнесу, импортозамещения и государственной поддержки фермерства вопрос, как и в каком порядке гражданин может получить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, становится ключевым. Ниже ‒ подробная инструкция по действующему законодательству на 2026 год.

Что считается землями сельскохозяйственного назначения

• Определение. Ст. 77 ЗК РФ: это земли, расположенные за границей населённого пункта, предназначенные и фактически используемые для сельского хозяйства.
• Состав. Пашни, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения, залежи и прочие сельхозугодья.
• Виды разрешённого использования.
  1. Ведение крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ).
  2. Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
  3. Сельскохозяйственное производство, переработка, хранение, реализация продукции.

Основания предоставления гражданам

В собственность (ст. 10 Закона № 101-ФЗ)

Земельный участок из государственного или муниципального фонда может быть передан в собственность:

• гражданину, изъявившему желание создать КФХ;
• либо уже зарегистрированному КФХ.

Важно! Передача осуществляется без торгов, если участок не превышает установленный норматив предоставления (по региону) и гражданин отвечает критериям ст. 10.1 ЗК РФ.

В аренду (ст. 9 Закона № 101-ФЗ)

Аренда возможна:

• на срок до 49 лет;
• без проведения торгов ‒ при передаче участка исключительно для ведения КФХ или ЛПХ (пп. 1 п. 5 ст. 10.1 ЗК РФ).

Пошаговая схема получения участка

1. Подготовка документов: паспорт, свидетельство/выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП КФХ, бизнес-план (по требованию муниципалитета).
2. Выбор участка:
   • через публичную кадастровую карту;
   • в реестре свободных земель муниципалитета;
   • в лесном фонде (только аренда, ст. 60 ЗК РФ).
3. Подача заявления: в местную администрацию, комитет по имуществу или МФЦ.
4. Экспертиза и согласование: проверка целевого назначения, отсутствия обременений, экологического состояния.
5. Решение органа местного самоуправления о предоставлении.
• аренды ‒ регистрация в Росреестре (срок 7 раб. дней);
• перехода в собственность ‒ оформляется договор безвозмездной передачи или продажи (если превышен норматив).

Норматив предоставления в разных регионах примерно

Точные цифры устанавливаются муниципальными правовыми актами.

Ограничения и особенности 2026 года

• Запрет ипотечной передачи. В Подмосковье и ряде регионов собственникам, не являющимся сельхозпроизводителями, запрещено закладывать земли сельхозназначения.
• Льготная ипотека. Минсельхоз продлевает программу «Фермер» (ставка от 3 % годовых) для участников КФХ.
• Контроль использования. Участок должен использоватся по целевому назначению: в противном случае предусмотрен досрочный выкуп или расторжение аренды (ст. 284.1 ЗК РФ).

Что можно строить на сельхозземлях

• КФХ: производственные, складские, ветеринарные, жилые здания для сезонного проживания работников, дороги, инженерные сети.
• ЛПХ: жилой дом и хозпостройки в границах 0,25 га без перевода в категорию «земли населённых пунктов».

Часто задаваемые вопросы

Полезные ссылки

• Публичная кадастровая карта Росреестра
• Государственная поддержка фермеров – сайт Минсельхоза
• Госуслуги – подача заявлений онлайн

Статья подготовлена по состоянию на 19 апреля 2026 г. При изменении законодательства просьба сверяться с официальными источниками.