С 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 295-ФЗ от 31 июля 2025 года, который внёс существенные изменения в Земельный кодекс Российской Федерации. В рамках этих изменений была закреплена новая глава, регламентирующая виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков. В данной статье мы подробно разберём, какие виды разрешенного использования применимы к землям сельскохозяйственного назначения в 2019 году и как они влияют на ведение бизнеса и сельхоздеятельность.
Что такое вид разрешенного использования (ВРИ)?
Вид разрешенного использования (ВРИ) — это определённый вид деятельности, который разрешён на конкретном земельном участке. Каждый земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеет свой ВРИ, который определяет, что можно и что нельзя делать на этой территории.
Основные виды разрешенного использования земель сельхозназначения в 2019 году
Для ведения сельскохозяйственного производства
Это основной и наиболее распространённый ВРИ для земель сельхозназначения. Включает в себя:
- выращивание сельскохозяйственных культур;
- разведение и содержание сельскохозяйственных животных;
- строительство и эксплуатацию сельхозпостроек (фермы, склады, сараи и др.);
- создание и эксплуатацию поливных систем, дренажа, защитных лесных полос.
Для ведения фермерского хозяйства
Специальный ВРИ для фермеров и крестьянских хозяйств. Позволяет:
- строить жилые и хозяйственные постройки;
- осуществлять переработку сельхозпродукции;
- открывать магазины и точки реализации собственной продукции.
Для ведения личного подсобного хозяйства
Используется в основном гражданами для:
- содержания огородов и садов;
- разведения домашнего скота и птицы;
- хранения урожая и инвентаря.
Для садоводства
Подходит для:
- создания садовых участков;
- выращивания плодово-ягодных культур;
- возможность строительства дачных домов и хозпостроек (в рамках законодательства).
Для огородничества
Используется для:
- выращивания овощей, зелени, корнеплодов;
- возможность установки временных построек (теплицы, тоннели, навесы).
Для животноводства
Формат, который подходит для:
- содержания крупного и мелкого рогатого скота;
- строительства ферм, загонов, коровников и т.д.;
- переработки молока, мяса, шерсти.
Для молочного животноводства
Специализированный ВРИ под молочные фермы. Отличается возможностью:
- строить молочные блоки, доильные залы;
- обустраивать хранилища молока и кормов;
- прокладывать инфраструктурные дороги.
Для птицеводства
Включает:
- строительство птичников и инкубаторов;
- содержание кур, уток, гусей, кроликов и др.;
- переработку яиц и мяса птицы.
Как узнать ВРИ своего участка?
Чтобы узнать, какой ВРИ установлен на вашем земельном участке, необходимо:
- получить выписку из ЕГРН через сайт Росреестра или МФЦ;
- в выписке в разделе «Сведения о земельном участке» будет указан вид разрешенного использования;
- если ВРИ не соответствует вашим планам, можно подать заявление на его изменение через администрацию муниципалитета.
Как изменить ВРИ?
В 2019 году процедура изменения ВРИ регулировалась земельным законодательством и включала следующие шаги:
- подготовка документов (выписка ЕГРН, кадастровый паспорт, заявление);
- согласование с администрацией муниципалитета;
- внесение изменений в ЕГРН.
Важно: ВРИ можно изменить только в пределах разрешённых видов деятельности для данной категории земель.
Ограничения и запреты
Земли сельхозназначения имеют ряд ограничений:
- запрещено строительство многоэтажных домов и промышленных объектов;
- нельзя использовать землю под торговые центры, офисы, гостиницы;
- землю нельзя использовать под свалки, полигоны токсичных отходов.
Вид разрешенного использования — это ключевой параметр, который определяет, как можно использовать земельный участок. Для земель сельскохозяйственного назначения в 2019 году предусмотрено более 10 различных ВРИ, каждый из которых позволяет вести определённую деятельность. Правильный выбор ВРИ позволяет избежать штрафов, судебных споров и потерь времени. При необходимости ВРИ можно изменить, но только в рамках законодательства.
Если вы планируете купить, арендовать или использовать землю сельскохозназначения — обязательно проверьте её ВРИ в ЕГРН и при необходимости проконсультируйтесь с юристом или кадастровым инженером.