Поправки напрямую затрагивают земли общего пользования (ЗОП) в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) и дают чёткий алгоритм того, как граждане смогут оформить на них право собственности.
Почему вопрос встал ребром?
- По данным Росреестра, до 90 СНТ по всей стране до сих пор не оформили права на имущество общего пользования.
- Это влечёт за собой:
- невозможность легально ремонтировать или строить внутренние дороги и проезды;
- проблемы с подключением инженерных сетей;
- риски ареста земель и дальнейших судебных споров между членами товарищества и внешними претендентами.
Какие именно объекты попадают под определение «общее имущество»?
В обновлённой редакции закона под ЗОП понимаются:
- земельные участки под проездами, дорогами, тротуарами;
- участки под линиями электропередач, водопроводом, газопроводом;
- земли под общими колодцами, скважинами, станциями водоочистки;
- территории детских и спортивных площадок, а также мусорных площадок;
- земли, необходимые для размещения общедомовых инженерных систем.
Новый механизм оформления: 4 ключевых шага
Шаг 1. Общее собрание членов СНТ
В течение 90 дней с 19 апреля 2026 г. каждое товарищество обязано провести внеочередное общее собрание и включить в повестку два обязательных вопроса:
- утверждение перечня объектов общего пользования;
- решение о переходе на бессрочное право собственности земель общего пользования.
Шаг 2. Кадастровые работы и межевание
СНТ заключает договор с кадастровым инженером на подготовку межевого плана каждого объекта общего пользования.
Срок выполнения — не более 120 календарных дней.
Шаг 3. Регистрация в Росреестре
Пакет документов включает:
- протокол общего собрания;
- межевой план;
- выписку из ЕГРН на земельный участок, выделенный под ЗОП;
- квитанцию об оплате госпошлины (350 рублей с объекта).
Росреестр вносит запись в ЕГРН в течение 7 рабочих дней.
Шаг 4. Переход права собственности к членам СНТ
После регистрации право собственности переходит к членам СНТ в долевом порядке.
Доли распределяются пропорционально площади садовых участков каждого члена товарищества.
Какие льготы и упрощения предусмотрены?
- Освобождение от земельного налога на 5 лет — для ЗОП площадью до 0,5 га.
- Бесплатные муниципальные кадастровые инженеры в регионах, где доля неоформленных ЗОП превышает 50 %.
- Онлайн-подача документов через портал «Госуслуги» без личного визита в МФЦ.
Что грозит СНТ, которые не успеют оформить права?
- С 01 января 2027 г. участки общего пользования могут быть признаны бесхозяйными и переданы в муниципальную собственность.
- Товарищество лишится возможности заключать договоры с подрядчиками на капремонт дорог и инженерных сетей.
- Члены СНТ рискуют получить судебные иски от третьих лиц, претендующих на самовольно занятые земли.
Пошаговый чек-лист для председателя СНТ
Скачай и распечатай:
- Извещение о проведении общего собрания (бланк №1).
- Повестка с формулировкой «Оформление права собственности на земли общего пользования».
- Реестр земельных участков-членов для расчёта долей.
Ответы на самые популярные вопросы
Вопрос 1: Нужно ли каждому члену СНТ лично подавать заявление?
Нет. Достаточно, чтобы заявление подало само товарищество от имени всех членов через председателя.
Вопрос 2: Можно ли выкупить долю в ЗОП и стать единоличным собственником?
Нельзя. Земли общего пользования остаются в долевой собственности всех членов СНТ и не подлежат разделу.
Вопрос 3: Что делать, если кадастровый инженер завышает цену?
Обратитесь в Региональную палату кадастровых инженеров или воспользуйтесь услугами муниципального специалиста, если льгота действует в вашем регионе.
Новый механизм оформления прав на земли общего пользования садоводства — это шанс избежать потери инфраструктуры СНТ и устранить юридические риски.
У товариществ есть ровно 9 месяцев, чтобы пройти все четыре шага.
Начните сегодня с подготовки общего собрания и не откладывайте на «потом» — в 2027-м льготный период закончится.
Важно! Все формы и подробные инструкции размещены на сайте Росреестра раздел «СНТ-2026».