Если вы член садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (СНТ/ОНТ), наверняка сталкивались с термином «земли общего назначения». Что скрывается за этой фразой, как они облагаются налогом с 2020 года, и какие нюансы нужно учитывать при кадастровой оценке — разберёмся в деталях.

Что такое «земли общего назначения»?

Земли общего назначения (ЗОН), это территории в составе СНТ/ОНТ, которые не отнесены к индивидуальным участкам членов товарищества, но необходимы для обеспечения их жизнедеятельности. К типичным объектам ЗОН относятся:

• проезды и дороги;
• пешеходные тропинки, тротуары;
• инженерные сети (электричество, газ, вода, канализация);
• общие зоны отдыха, детские и спортивные площадки;
• мусорные площадки, навесы, туалеты;
• дренажные канавы и водоотводы;
• огороженные охраняемые зоны, складские площадки для общего оборудования.

Иными словами, если вы пользуетесь дорогой, по которой ездите к своему участку, или подключаетесь к общей скважине — это, вероятно, земли общего назначения.

Собственность и налоги с 2020 года

Что изменилось?

С 1 января 2020 года земельные участки общего назначения, находящиеся в собственности или постоянном (бессрочном) пользовании СНТ/ОНТ, начали облагаться земельным налогом. Раньше такие территории часто «выпадали» из налогооблагаемой базы, что приводило к спорам с ФНС и доначислениям.

Кто платит?

• СНТ/ОНТ как юрлицо — если участок оформлен на товарищество.
• Физические лица, если доли ЗОН были распределены между членами товарищества и внесены в ЕГРН.

Как рассчитать налог?

Налог = кадастровая стоимость × ставка земельного налога. Ставка устанавливается муниципалитетом, но не выше 0,3 % для сельхозземель и 1,5 % для прочих категорий.

Кадастровая оценка ЗОН: пошаговый алгоритм

Методические указания Росреестра (п. 1.2 и далее) выделяют особый порядок оценки сельскохозяйственных земель, к которым относятся большинство ЗОН в СНТ. Алгоритм такой:

1. Классификация по виду разрешенного использования — «для сельскохозяйственного производства», «для дачного строительства» и т.д.
2. Определение ценовой зоны в пределах муниципального района.
3. Корректировка на инфраструктурную доступность: наличие подъездных путей, инженерных сетей.

Особенности ЗОН:

• если объект разделён на доли, каждая доля получает собственный кадастровый номер;
• выписка ЕГРН для дороги-ЗОН содержит категорию «земли сельскохозяйственного назначения» и вид разрешенного использования «эксплуатация автомобильных дорог общего пользования»;
• при оценке учитывается только наземная часть; подземные коммуникации в расчёт не берутся.

Как снизить налог на ЗОН?

Если кадастровая стоимость кажется завышенной:

1. Подайте заявление в комиссию при Росреестре — процедура бесплатна, срок рассмотрения до 30 дней.
2. Судебное оспаривание — если комиссия отказала.
3. Переоформление в категорию «под строительство объектов коммунальной инфраструктуры», ставка 0,1–0,3 % в большинстве регионов.

Чек-лист для председателя СНТ

• ✔ Уточните в ЕГРН, какие именно участки числятся ЗОН.
• ✔ Получите кадастровые выписки и проверьте кадастровую стоимость.
• ✔ Создайте реестр пайщиков и разнесите доли ЗОН на каждого члена.
• ✔ Подайте уведомление в ИФНС о распределении долей до 31 марта следующего года.
• ✔ Учтите налог в годовом бюджете СНТ и включите в квитанции за членские взносы.

Земли общего назначения — неотъемлемая часть инфраструктуры СНТ/ОНТ. С 2020 года они официально входят в налогооблагаемую базу, но при грамотном распределении нагрузка на каждого члена товарищества минимальна. Главное — вовремя проверить кадастровую стоимость, правильно оформить доли и не пропустить сроки подачи уведомлений в налоговую.

Сохраните эту статью в закладки, чтобы всегда иметь под рукой актуальный алгоритм действий и ссылки на нормативные документы.