Леса, окружающие наши города, всегда воспринимались как «зелёный пояс» — зона отдыха и природного баланса. Однако с 1 марта 2026 года вступили в силу изменения, которые в корне меняют отношение к землям лесного фонда, оказавшимся в городской черте. Что именно разрешено теперь строить, реконструировать и как это повлияет на жителей мегаполисов, разбираемся ниже.

Что такое «земли лесного фонда» в городской черте?

Это участки, которые:

• официально числяться в Гослесфонде, но по факту оказались внутри границ населённого пункта;
• раньше использовались только для лесовосстановления, охоты или рекреации;
• часто оказываются «островками» дикой природы среди плотной застройки.

До 2026 года любое строительство на таких участках было категорически запрещено, кроме объектов лесной инфраструктуры (пожарные вышки, просеки, складские хозблоки).

Какие изменения вступили с 1 марта 2026 года?

Разрешены:

1. Строительство и реконструкция объектов рекреационного и туристического назначения:
   • эко-отели до 3 этажей;
   • домики для отдыха;
   • велосипедные и пешеходные трассы с навесами и станциями зарядки;
   • скалодромы, верёвочные парки и другие спортивные объекты без фундамента.
2. Объекты образования и науки:
   • экологические центры и полевые лаборатории;
   • музеи под открытым небом;
   • площадки для экологических квестов и образовательных программ.
3. Вспомогательная инфраструктура:
   • станции биотуалетов и систем водоснабжения на солнечных панелях;
   • пункты сортировки мусора;
   • малые архитектурные формы (лавочки, навесы, ограждения).

Что по-прежнему запрещено:

• Жилые многоэтажные дома и коттеджи для постоянного проживания;
• Торговые и офисные центры;
• Крупные гостиницы и гипермаркеты;
• Любые объекты, нарушающие водоохранные зоны или вносящие химическое загрязнение почв.

Как оформить разрешение: покроковая инструкция

Шаг 1. Определите, входит ли участок в границы города в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Шаг 2. Получите заключение лесничества о категории земель и возможных видах использования.
Шаг 3. Согласуйте проект в Департаменте природопользования и охраны окружающей среды субъекта РФ.
Шаг 4. Подайте в Минстрой заявление на разрешение строительства (форма №РС-1).
Шаг 5. Получите экологическое заключение и пройдите общественные слушания.
Срок рассмотрения заявки составляет 60 рабочих дней.

Экологические и социальные плюсы

Городские власти надеются, что новые правила позволят:

• уменьшить «застройку» пригородных лесов, переместив туристов внутрь города;
• создать десятки тысяч рабочих мест в сфере экологического туризма и сервиса;
• повысить инвестиционную привлекательность городов без ущерба природе.

Риски и как их минимизировать

Примеры уже одобренных проектов

«Зелёная лаборатория» в парке Сокольники, Москва

• Тип: научно-образовательный центр с купольными теплицами.
• Площадь: 0,8 га из 4 га лесного участка.
• Особенности: энергетическая самодостаточность (солнечные крыши, дождевальные системы).

«Эко-кемпинг Крестовский» в Санкт-Петербурге

• Тип: кемпинг из 25 домиков-фургонов на бытовке.
• Условия: сезонная работа (1 мая – 30 сентябрь), отсутствие стационарных коммуникаций.
• Популярность: 95 % бронирований на лето 2026 уже закрыты.

Что ожидать дальше

В 2027 году Минстрой планирует расширить льготы для электрозарядных станций и велопарковок в лесах городской черты. Также обсуждается введение налога на «зелёные перегрузки» для коммерческих операторов, которые превысат лимит посетителей.

Краткий вывод

С 1 марта 2026 года земли лесного фонда в городской черте перестали быть «закрытым» природным резервом. Теперь это территория точечной, экологичной и общественно-ориентированной застройки. Главное — соблюдать баланс между комфортом горожан и сохранением природы. Если идея вам близка, начинайте с простого: подайте запрос в районное лесничество и получите официальную карту участка — первый шаг к вашему «зелёному» проекту уже возможен сегодня!