Содержание

1. Что такое «земли изъятые из оборота» и «земли ограниченные в обороте»
2. Категории земель, которых касаются ограничения
3. Последние законодательные инициативы и заявления Владимира Груздева
4. Как проверить статус участка и не нарваться на проблемы
5. Перспективы и рекомендации собственникам

Что такое «земли изъятые из оборота» и «земли ограниченные в обороте»

С точки зрения Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ, земельные участки могут находиться в «гражданском обороте» — то есть быть объектами купли-продажи, дарения, залога и т.д. Однако закон прямо перечисляет категории земель, которые:

• Изъяты из оборота — гражданский оборот за ними полностью закрыт (ст. 129 ч. 1 п. 2 ГК РФ). Сделки с такими участками ничтожны.
• Ограничены в обороте, допускаются только определённые виды сделок, как правило, с предварительным согласованием или разрешением государственных органов (ст. 129 ч. 2 ГК РФ). Нарушение влечёт сделку оспоримой.

Категории земель, которых касаются ограничения

Ниже приведён сводный перечень на 19 апреля 2026 г.:

Последние законодательные инициативы и заявления Владимира Груздева

03:20:24, Владимир Груздев, заместитель председателя Комитета Госдумы по аграрным вопросам, в интервью РИА Новости резюмировал:

«В целом законопроект направлен на совершенствование положений, которые регулируют правовой режим земельных участков, ограниченных в обороте и изъятых из оборота».

Ключевые нововведения 2026 года:

• Единый реестр ограничений — с 01 июля 2026 г. Росреестр ведёт общий федеральный реестр, где любой пользователь сможет проверить статус участка онлайн.
• Автоматическое «окно предупреждения» — нотариусы и банки получат доступ к системе, чтобы до совершения сделки получать push-уведомление о любых ограничениях.
• Оптимизация процедуры согласования для ограниченных земель: сокращение срока выдачи разрешения Минобороны, Минсельхоза и Росимущества с 45 до 15 рабочих дней.
• Ужесточение ответственности, штрафы за сокрытие факта ограничения в обороте вырастут до 1 млн руб. для юридических лиц.

Как проверить статус участка и не нарваться на проблемы

Онлайн-способы

• Росреестр → сервис «Публичная кадастровая карта» → вкладка «Ограничения/обременения».
• ФГИС ЕГРН → выписка об ограничениях оборота (электронная подпись, 150–250 руб.).
• Новый сервис 2026 г. — «Реестр ограничений» (https://rosreestr.gov.ru/limits).

Офлайн-способы

1. Обращение в МФЦ с запросом выписки ЕГРН.
2. Консультация в местном управлении Росимущества или комитете по земельным ресурсам региона.

Перспективы и рекомендации собственникам

Если ваш участок уже ограничен в обороте

• Не паникуйте: чаще всего можно оформить право аренды или сервитут — это даст возможность строить и вести хозяйство.
• При продаже обязательно указывайте ограничения в договоре — иначе сделку могут признать недействительной, а вас обязать вернуть деньги покупателю.

Если вы планируете покупку

• Обязательно закажите полную выписку из ЕГРН за последние 30 дней.
• Уточните категорию земель: «сельхозназначение» или «особо охраняемые территории» — чаще всего вызывают проблемы.
• Включите в договор пункт об отсутствии ограничений и заверьте у нотариуса — это упростит претензии в будущем.

Прогноз на ближайшие 2 года

С учётом динамики госполитики (импортозамещение, развитие арктических территорий, контроль иностранного капитала) ожидается дальнейшее:

• расширение перечня приграничных зон;
• усиление контроля за сделками с участком сельхозназначения площадью более 100 га;
• цифровизация — появление QR-кодов на кадастровых паспортах, при сканировании которых сразу будет виден статус ограничения.