Дата публикации:
Автор: кадастровый инженер Варганова А. А., аттестат № 50-11-582, тел. +7 -26 562-79-74, e-mail: avarganovayandex.ru
Что такое земли фермерского хозяйства (ЗФХ)?
Земли фермерского хозяйства (ЗФХ) — это земельные участки, предоставленные гражданам или их объединениям для ведения фермерского хозяйства. Основные цели использования таких участков:
- Выращивание сельскохозяйственных культур;
- Разведение и содержание сельскохозяйственных животных;
- Переработка собственной продукции;
- Строительство объектов инфраструктуры (фермы, склады, дороги и др.).
Важно:
Использование ЗФХ строго целевое. Использование участка под строительство коттеджного поселка, магазина или промплощадки без перевода целевого назначения недопустимо и может повлечь изъятие земли.
Какие категории и разрешённое использование бывают у ЗФХ
| Категория земель | Вид разрешённого использования (ВРИ) | Что можно строить без согласований | Что запрещено |
|---|---|---|---|
| Земли сельхозназначения | Для ведения фермерского хозяйства | Хозпостройки до 300 м², временные дороги, инженерные сети | Жилые дома свыше 150 м² без перевода в категорию «Земли населённых пунктов» |
| Для сельскохозяйственного производства | Теплицы, фермы, склады сельхозпродукции | Коммерческая недвижимость, автомойки |
Как получить землю под фермерское хозяйство в 2026 году
Без проведения торгов
Граждане и их объединения могут получить участок без аукциона, если:
- Участок входит в перечень, утверждённый муниципалитетом;
- Заявитель подтверждает наличие бизнес-плана и опыта ведения сельского хозяйства;
- Участок предоставляется в аренду с последующим выкупом по кадастровой стоимости (ФЗ-101-ФЗ, ст. 39.5).
Через аукцион
Если участок включён в перечень для аукционов, процедура включает:
- Подачу заявки через «Торги-Госуслуги»;
- Внесение задатка (5–10 % от начальной цены);
- Победитель заключает договор аренды/купли-продажи в течение 5 рабочих дней.
Пример из практики:
В Самарской области в 2025 году муниципалитет вернул 102 га сельхозземель, кадастровой стоимостью более 3,1 млн руб., в госсобственность после того, как арендатор использовал их не по назначению. Эти участки снова выставлены на торги для фермеров.
Пошаговый план регистрации права на ЗФХ
- Подготовка документов:
- Выписка из ЕГРН (в электронном виде через Росреестр);
- Схема расположения участка на кадастровом плане;
- Разрешение на строительство (если планируются капитальные объекты).
- Оформление договора аренды/купли-продажи:
- У нотариуса или через МФЦ;
- Регистрация в Росреестре (с 2026 г. срок — 5 рабочих дней).
- Постановка на кадастровый учёт:
- Подача межевого плана кадастровым инженером (обязателен при изменении границ);
- Получение кадастрового паспорта участка.
Налоги и льготы на ЗФХ в 2026 году
Земельный налог
Ставка: 0,3–1,5 % от кадастровой стоимости (зависит от региона). В Крыму, например, для фермеров действует ставка 0,3 %.
Льготы
- Налоговый вычет: уменьшение кадастровой базы на 600 м² (аналог «6 соток» для ИЖС);
- Субсидии: компенсация до 90 % затрат на приобретение техники (программа «Агро-Стартап»);
- Льготное кредитование: ставка от 1 % годовых в Россельхозбанке.
Что запрещено на ЗФХ (штрафы 2026 г.)
| Нарушение | Размер штрафа для физлиц | Последствия |
|---|---|---|
| Использование не по назначению (например, под гараж) | 5 000–10 000 ₽ | Принудительное изъятие участка |
| Нарушение сроков ввода в оборот (без ведения хоз-деятельности 3 года+) | 20 000 ₽ | Расторжение договора аренды |
Как узнать, подходит ли участок под фермерское хозяйство
- Проверьте кадастровую карту Росреестра: категория земель и ВРИ;
- Скачайте выписку ЕГРН (бесплатно через Госуслуги);
- Закажите правовой аудит у кадастрового инженера (средняя стоимость — 5 000 ₽).
- ☐ Подтвердите целевое назначение участка (ЗФХ или сельхозпроизводство);
- ☐ Подготовьте бизнес-план (обязателен для получения без аукциона);
- ☐ Подайте заявку в администрацию района или через «Торги-Госуслуги»;
- ☐ Зарегистрируйте право в Росреестре и постановьте на кадастровый учёт;
- ☐ Подайте заявление на льготы и субсидии в Минсельхоз региона.
Если остались вопросы — обращайтесь к кадастровому инженеру Варгановой А. А. Помогу с подбором участка, регистрацией прав и составлением бизнес-плана для получения земли без аукциона.