Однако прежде чем подписывать договор купли-продажи, важно чётко понимать, какие виды разрешённого использования (ВРИ) допустимы для таких земель и какие ограничения могут возникнуть․
Что такое ДНП и как создаётся партнёрство
ДНП (дачное некоммерческое партнёрство) — это объединение граждан, созданное для упрощения эксплуатации земельных участков․
Инициатором может выступить группа из минимум трёх человек, которые регистрируют юрлицо и оформляют общую инфраструктуру (дороги, электричество, водоснабжение)․
Категория земель и виды разрешённого использования
Земли, входящие в состав ДНП, обычно относятся к землям населённых пунктов․
Согласно приказу Росреестра № П/0412 от (в ред․ от ) и приказу № П/0426/24 от ,
для таких участков действуют коды ВРИ 1․1–1․20․
Ключевые коды ВРИ для ДНП
- 1․1–1․3 — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)․
- 1․4–1․6 — садоводство, огородничество, животноводство (ЛПХ);
- 1․7–1․10 — размещение хозяйственных построек, бань, гаражей․
- 1․11–1․15 — строительство объектов инфраструктуры (склады, мастерские)․
- 1․16–1․20 — переработка и хранение сельхозпродукции (небольшие фермерские цеха, овощехранилища)․
Важно! Текстовое наименование ВРИ и его числовой код равнозначны․
При проверке кадастрового паспорта убедитесь, что указанный ВРИ соответствует вашим планам․
Можно ли строить капитальный дом в ДНП?
Да, если документами предусмотрен ВРИ 1․1–1․3 (ИЖС)․
Однако следует учитывать:
- Максимальная этажность — не выше трёх этажей плюс мансарда․
- Наличие инженерных сетей или возможность их подключения․
- Требования СП и СНиП к отступам от границ участка․
Как изменить ВРИ в ДНП?
Если вы купили участок с ВРИ, не позволяющим строить жилой дом (например, код 1․4 «Садоводство»),
процедура изменения включает:
- Подготовку межевого плана и схемы расположения․
- Согласование с органами местного самоуправления․
- Публикацию проекта изменений ВРИ на сайте администрации (15 дней)․
- Регистрацию изменений в Росреестре․
Налоги и коммунальные платежи в ДНП
Поскольку ДНП — юридическое лицо, члены партнёрства оплачивают:
- Земельный налог, по кадастровой стоимости, ставка 0,3 % для ИЖС/садоводства․
- Членские и целевые взносы — на содержание дорог, электросетей, водопровода․
- Коммунальные услуги — по фактическому потреблению․
Как выйти из ДНП без потери прав?
При выходе из партнёрства сохраняются:
- Право собственности на индивидуальный земельный участок․
- Право пользования общей инфраструктурой (дороги, электричество) при условии оплаты доли расходов․
Перед покупкой участка в ДНП:
- Проверьте кадастровый паспорт и выписку ЕГРН․
- Уточните ВРИ (коды 1․1–1․20) и возможность строительства дома․
- Ознакомьтесь с уставом и финансовой отчётностью партнёрства․
- Убедитесь в наличии технических условий на подключение к инженерным сетям․
Соблюдение этих простых правил позволит избежать юридических проблем и сделает покупку земли в ДНП выгодной и комфортной․