Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. 22:29

Основные понятия: что есть что?

1.1 Землеустройство

Комплекс мероприятий по изучению, организации и планировке территории, включающий:

• инженерные изыскания;
• межевание земельных участков;
• составление проектов планировки и межевания;
• согласование границ.

1.2 Кадастровая деятельность

Процесс формирования и поддержания актуального кадастрового учета недвижимости, включающий:

• кадастровый учет новых объектов;
• внесение изменений в сведения ЕГРН;
• кадастровые работы: межевание, техническая инвентаризация, оценка.

1.3 Кадастровый учет и ГРП

Кадастровый учет (ГКУ) — внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Государственная регистрация прав (ГРП) — официальное подтверждение возникновения, перехода или прекращения права собственности и других вещных прав.

Ключевые изменения 2023-2026 годов

2.1 Сроки и приостановки

С 1 мая 2024 года вступили в силу федеральные законы № 509-ФЗ и № 518-ФЗ от г.

• Сроки ГКУ и ГРП, не более 7–10 рабочих дней независимо от формы подачи (МФЦ, Росреестр онлайн, нотариус).
• Приостановка процедур больше не применяется к пострадавшим от ЧС, военных и их семей.
• Возможность одновременной подачи заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав.

2.2 Госпошлина и платные услуги

Пошаговая инструкция: как подать заявление в 2026 году

3.1 Подготовка пакета документов

1. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, наследство и т.д.).
2. Кадастровый паспорт/план земельного участка (если объект еще не сформирован — межевой план).
3. Квитанция об оплате госпошлины.
4. Паспорт заявителя (или доверенность, если действует представитель).
5. Согласие сособственников/органов опеки при необходимости.

3.2 Выбор способа подачи

• Лично в МФЦ, приём через Единый центр документов, срок 7–10 дней.
• Электронная подача — портал rosreestr.gov.ru или «Госуслуги», подпись через КЭП.
• Через нотариуса — при подписании сделки нотариус сам отправляет данные в Росреестр (без лишнего визита).

3.3 Получение результата

После окончания срока заявитель получает:

• выписку ЕГРН — подтверждение внесения сведений о земельном участке;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности (электронный документ с QR-кодом).

Частые проблемы и способы их решения

4.1 «Дом невозможно зарегистрировать»

Причины:

• отсутствует межевой план;
• расхождение площади в документах;
• земля находится в зоне публичного сервитута (под линией ЛЭП, газопроводом).

Решение: заказать повторное межевание, согласовать изменения в администрации района, если нужно — узаконить самовольную постройку через суд.

4.2 Ошибка в кадастровой стоимости

Если кадастровая стоимость завышена:

1. Подать заявление в Росреестр на пересмотр.
2. Приложить отчет независимого оценщика.
3. Если отказ — обжаловать в комиссии или суде.

Новые цифровые сервисы Росреестра (2026)

• «Личный кабинет правообладателя» — онлайн-проверка всех объектов, долгов, запретов.
• QR-маркировка на электронных документах: сканируйте код — получите актуальные сведения ЕГРН без выписки.
• ИИ-консультант на сайте Росреестра: отвечает на 90 % типовых вопросов за 30 секунд.

План-чек-лист: что нужно сделать прямо сейчас

1. Проверьте сведения в ЕГРН через rosreestr.gov.ru.
2. Если участок не сформирован — закажите межевание у лицензированного кадастрового инженера.
3. Оплатите госпошлину (квитанция формируется автоматически на «Госуслугах»);
4. Выберите удобный способ подачи (МФЦ/онлайн/нотариус).
5. Отслеживайте статус заявления в личном кабинете.

Контакты и полезные ссылки

• МФЦ и Росреестр: ###-###-#### (единая справочная).
• Онлайн-кабинет: rosreestr.gov.ru
• Госуслуги: gosuslugi.ru

Данная статья подготовлена по состоянию на 19 апреля 2026 года и отражает актуальные правила и сервисы Росреестра.