Что такое землеустройство?
Землеустройство — это система организационных‚ правовых‚ экономических‚ геодезических‚ кадастровых и иных мероприятий‚ направленных на:
- изучение состояния земель;
- планирование и организацию рационального использования земельных участков;
- их охрану‚ восстановление и защиту;
- образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства;
- установление (описание‚ закрепление) границ на местности․
Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) землеустройство включает в себя:
- оценку земельных ресурсов;
- разработку проектов землеустройства;
- землеустроительные работы;
- контроль за их выполнением․
Объекты землеустройства
К объектам землеустройства относятся:
- территории субъектов РФ;
- территории муниципальных образований;
- территории населённых пунктов;
- территориальные зоны (включая зоны с особыми условиями использования территорий‚ за исключением зон охраны объектов культурного наследия);
- части указанных территорий и зон․
Все землеустроительные мероприятия проводятся исключительно организациями‚ обладающими лицензиями на право заниматься землеустройством․
Основные виды землеустройства
В зависимости от масштабов и целей деятельности выделяют два ключевых вида:
Межхозяйственное (территориальное) землеустройство
Охватывает обширные территории и реализуется:
- в рамках субъектов РФ;
- в границах муниципальных образований;
- в пределах населённых пунктов․
Его результатом являются:
- генеральная схема землеустройства территории РФ;
- схемы землеустройства субъектов РФ;
- схемы муниципальных образований․
Порядок проведения межхозяйственного землеустройства регулируется постановлением Правительства РФ № 396 от г․
Внутрихозяйственное землеустройство
Проводится внутри границ:
- земельных участков юридических/физических лиц;
- земель сельскохозяйственных организаций;
- земельных паёв и иного недвижимого имущества․
Результатом внутрихозяйственного землеустройства являются:
- проект внутрихозяйственного землеустройства;
- техническая документация;
- схема расположения земельных участков;
- схема внутрихозяйственной мелиорации․
Землеустроительная документация
Согласно статье 19 ФЗ «О землеустройстве»‚ к видам землеустроительной документации относятся:
- Генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации;
- Схемы землеустройства субъектов РФ;
- Схемы землеустройства муниципальных образований;
- Проекты межхозяйственного и внутрихозяйственного землеустройства;
- Техническая документация по землеустройству;
- Материалы по уточнению границ;
- Иные документы‚ предусмотренные законодательством․
Технологии и методы
Современное землеустройство активно использует:
- Компьютерное моделирование — создание цифровых моделей местности․
- Фотограмметрия — аэрофотосъёмка и спутниковая съёмка․
- Геодезическое обеспечение — высокоточные измерения и привязки․
- Кадастровые технологии, ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․
Социально-экономическое значение
Правильно организованное землеустройство позволяет:
- повысить эффективность использования земельных ресурсов;
- снизить конфликты землепользователей;
- обеспечить экологическую безопасность;
- создать условия для устойчивого развития территорий;
- снизить риски в сфере недвижимости и градостроительства․
Краткий итог
Землеустройство — это многоуровневая система‚ охватывающая федеральный‚ региональный и муниципальный уровни․ Чёткое разделение на межхозяйственное и внутрихозяйственное землеустройство позволяет решать как стратегические задачи территориального планирования‚ так и тактические вопросы использования конкретных участков․ Лицензированные организации‚ современные технологии и строгое соблюдение законодательства гарантируют рациональное‚ экологически безопасное и экономически эффективное использование земельных ресурсов России․