Москва, один из самых динамично развивающихся мегаполисов мира, и во многом это возможно благодаря тому, что значительная часть городской территории принадлежит городу как субъекту Российской Федерации. В этой статье мы разберёмся, что значит «земельный участок в собственности города Москвы», какие права у города, что можно и нельзя покупателю, какие торги проводятся и какие льготы доступны гражданам.
Что такое «муниципальная собственность на землю»
В соответствии с Земельным кодексом РФ, статья 19, земельные участки могут находиться:
- в федеральной собственности (РФ в целом);
- в собственности субъектов РФ (в нашем случае — города Москвы);
- в муниципальной собственности (муниципальных округов и городских округов).
Город Москва, будучи городом федерального значения, самостоятельно распоряжается своими землями: выставляет на торги, передаёт в аренду, безвозмездно предоставляет отдельным категориям граждан и организациям, а также изымает участки через суд при необходимости.
Какие участки выставляет город на торги
Примеры актуальных лотов (апрель 2026)
На Едином портале торгов и на DomKlik, ЦИАН, ГдеЭтотДом.ру ежемесячно появляются десятки лотов. Вот один из ярких примеров:
- Адрес: город Москва, муниципальный округ Внуково, деревня Крёкшино, проезд Терминальный;
- Площадь: 45 700 м² (≈ 4,6 га);
- Кадастровый номер: 50:26:0170103:92;
- Вид разрешённого использования: 15.0 — склады, транспортно-логистические центры;
- Форма собственности: Собственность субъекта РФ (город Москва);
- Форма сделки: договор купли-продажи, заключаемый по итогам электронных торгов.
Начальная цена такого участка может варьироваться от 600 млн до 1,5 млрд рублей и выше — в зависимости от местоположения, инфраструктуры и вида разрешённого использования.
Как найти актуальные объявления
- Единый портал торгов (torgi.gov.ru), официальный источник;
- Инвестиционный портал Москвы — раздел «Имущество от города»;
- ЦИАН, ДомКлик, Авито Недвижимость — коммерческие площадки;
- РОДНЫЕ ЗЕМЛИ, Мой гектар, девелоперские проекты в Новой Москве и Подмосковье.
Как купить участок у города: пошаговая инструкция
| Этап | Что делать | Куда обращаться | Сроки |
|---|---|---|---|
| Поиск лота | Фильтруем по региону «Москва», типу «земельный участок», форме собственности «субъект РФ» | ЕПТ, ЦИАН, инвестпортал | 1–3 дня |
| Анализ документов | Кадастровый паспорт, выписка ЕГРН, градплан, ПЗЗ | Росреестр, mos.ru | 1–2 дня |
| Регистрация на торги | ЭЦП, заявка, взнос задатка (5–10 % от НМЦК) | ЭТП (Сбербанк-АСТ, АО «РТС-тендер» и др.) | 3–7 дней |
| Аукцион | Онлайн-аукцион или очные торги | ЭТП | 1 день |
| Подписание договора | ДКП, постановка на кадастровый учёт | МФЦ, Росреестр | 7–14 дней |
Льготы и бесплатное получение земли
Город Москва реализует несколько социальных программ:
- Многодетные семьи — в 2024–2026 гг. более 3 000 семей получили участки в ТиНАО и Новой Москве безвозмездно (по 0,15–0,3 га на семью);
- Садоводческие товарищества — возможность приватизации ранее арендованных участков по упрощённой схеме;
- Инвестиционные проекты (МаИП) — участки предоставляются в аренду на 6–10 лет с правом последующего выкупа при достижении KPI.
Юридические нюансы
Важно помнить:
- Земля в собственности города может быть изъята по суду, если не используется по назначению (пример — участок на проезде Терминальный, изъятый у дольщиков);
- Переуступка права аренды требует согласия Комитета городского имущества Москвы;
- Оформление в собственность через Росреестр возможно только после полной оплаты и подписания ДКП;
- При покупке в ипотеку банки требуют земельный участок в собственности (долгосрочная аренда, не всегда принимается).
Ипотека и финансирование
Крупнейшие банки — Сбербанк, ВТБ, Дом.рф, выдают ипотеку на покупку земельных участков в Москве:
- ставка от 7,5 % годовых;
- первоначальный взнос от 15 %;
- сумма до 250 млн рублей;
- обязательное страхование.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Можно ли построить дом на участке 15.0?
Нет. Вид 15.0 — это «склады и логистика». Для ИЖС нужен код 4.0–4.1.
Вопрос 2: Я выиграл аукцион, но не могу сразу оформить ДКП. Как долго можно отложить?
Обычно 30 дней, но по согласованию с Комитетом имущества — до 60 дней.
Вопрос 3: Можно ли купить участок без торгов?
Да, если участок был ранее арендован вами и вы реализовали инвестобязательства либо воспользовались преимущественным правом выкупа (ст. 39.18 ЗК РФ).
Контакты и полезные ссылки
- Комитет городского имущества Москвы, mos.ru/dgi
- Единый портал торгов, torgi.gov.ru
- Росреестр по Москве, тел. +7 (495) -77-77-77
- Юридическая компания «Правозем» — регистрация прав собственности от 30 000 руб, тел. +7 (495) -22-09-29