В юридических документах, кадастровой практике и в обычной речи часто встречаются два глагола – располагаться и находиться. На первый взгляд они могут показаться взаимозаменяемыми, однако в контексте описания земельных участков каждый из них имеет свои нюансы, которые важно учитывать, чтобы избежать недоразумений и ошибок в официальных документах.
Лингвистический аспект: чем отличаются глаголы «располагаться» и «находиться»?
- Располагаться – глагол, указывающий на положение в пространстве с учётом ориентации, границ и формы. Часто используется в сочетании с указанием направления (на юг, вдоль реки) и в официальных текстах, где важна точность описания территории.
- Находиться – более нейтральный глагол, обозначающий просто факт присутствия объекта в каком‑то месте. В юридических документах он часто применяется в справочных или вводных предложениях.
Пример:
- «Земельный участок располагается в пределах территориальной зоны 77.» – подчёркивается, что границы участка соответствуют конкретной зоне.
- «Земельный участок находится в районе Сокольники» – указывается лишь географическое расположение без уточнения границ.
Юридическая терминология: как глаголы отражаються в нормативных актах
В законодательных и нормативных актах Российской Федерации (Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», Приказ Минэкономразвития РФ от № 735) используется слово расположен в сочетании с такими понятиями, как:
- Схема расположения земельного участка на кадастровом плане;
- Указание границ участка при регистрации прав;
- Определение категории земель (лесной фонд, сельскохозяйственная и т.д.).
Таким образом, при подготовке заявления об утверждении схемы расположения земельного участка необходимо использовать именно глагол «располагатся», так как речь идёт о точном определении границ и их соотнесении с кадастровой картой.
Пример формулировки в заявлении
Заявитель просит утвердить схему, согласно которой земельный участок располагается в границах: север – 55° 45' 12.3" N, юг – 55° 44' 58.7" N, запад – 37° 34' 22.5" E, восток – 37° 34' 45.2" E.
Кадастровый учет: как глаголы влияют на описание участка в ЕГРН
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении участка представлены в виде кода территориальной зоны. При этом в описании часто встречаются оба глагола:
- «Участок находится в территориальной зоне 50.» – простое указание зоны.
- «Участок располагается в пределах границ, указанных в кадастровой карте, и относится к категории земель сельскохозяйственного назначения» – более детальное описание с указанием границ и назначения.
Как проверить информацию о расположении участка
- Перейдите на Публичную кадастровую карту.
- Введите кадастровый номер или адрес.
- В разделе «Характеристики» найдите строки «Код территориальной зоны» и «Категория земель».
- Обратите внимание, что в описании будет использовано слово «располагается», если указаны границы, и «находится», если указано только местоположение.
Практические рекомендации: когда использовать «располагается», а когда «находится»?
| Ситуация | Рекомендуемый глагол | Обоснование |
|---|---|---|
| Оформление заявления в Росреестр | располагается | Требуется точное указание границ и их соотнесение с кадастром. |
| Указание в рекламных материалах (например, «земля под застройку в районе…») | находится | Достаточно указать географическое местоположение без детального описания границ. |
| Составление отчёта по оценке стоимости недвижимости | Оба глагола, но располагается в разделе «Границы», находится – в вводной части. | Разделение информации повышает её читаемость. |
| Описание в договоре аренды | располагается | Точность границ важна для определения предмета аренды. |
Описание границ земельного участка: методика и примеры
Согласно Федеральному закону № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы земельного участка могут быть описаны двумя способами:
- Геодезическими координатами (широта, долгота, высота);
- Словесным (топографическим) описанием, включающим ориентиры (реки, дороги, соседние участки).
Пример геодезического описания
Земельный участок располагается в пределах:
- Северная граница – 55°45'12.3"N, 37°34'45.2"E;
- Южная граница – 55°44'58.7"N, 37°34'22.5"E;
- Западная граница – 55°45'00.0"N, 37°34'30.0"E;
- Восточная граница – 55°45'06.0"N, 37°34'55.0"E.
Пример словесного описания
«Земельный участок располагается в границах: с севера – граница с улицей Садовой, с запада – рекой Сетунь, с юга – граница с участком № 27, с востока – автодорога М-7».
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли в официальных документах заменить «располагается» на «находится»?
Теоретически замену можно произвести, но это может снизить юридическую точность. При описании границ рекомендуется сохранять глагол «располагаться».
Какой глагол использовать в справочных листах (схемах, картах)?
На схемах обычно фиксируются только координаты, поэтому в подписи к карте часто пишут: «Участок находится в пределах…». В тексте пояснения к схеме лучше использовать «располагается».
Влияет ли выбор глагола на налоговую оценку?
Налоговая оценка основывается на кадастровой стоимости, а не на формулировках. Однако некорректное указание границ (при использовании «находится» вместо «располагается») может привести к ошибкам в данных, что в свою очередь отразится на расчёте налога.
- Если речь идёт о границах, категории и правовом статусе – используйте глагол располагаться.
- Если необходимо лишь указать географическое местоположение без детализации границ – подойдёт глагол находиться.
- Для официальных заявлений, договоров и кадастровых описаний предпочтительно сочетать оба глагола: сначала «находится» в определённой зоне, затем «располагается» в конкретных границах.
Соблюдая эти простые правила, вы сможете формировать юридически точные и грамматически корректные тексты, которые будут понятны как специалистам, так и обычным пользователям.
Автор: виртуальный помощник ChatGPT, 2026 г.
Дата публикации: