Что значит «поставлен на кадастровый учет»?
Кадастровый учет — это официальное внесение сведений о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После этого:
- у участка появляется уникальный кадастровый номер;
- определяются точные границы, площадь и разрешенное использование;
- образуется полноценный объект недвижимости, который можно оформлять, передавать, обременять.
Какие изменения произошли после 1 марта 2025 года?
С 1 марта 2025 года в силу вступил обновлённый Жилищный кодекс РФ. Появилось два ключевых правила:
- Если участок был сформирован и поставлен на учет до , он бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений МКД.
- Если участок не был оформлен до этой даты, земля остаётся в муниципальной собственности, а жильцы должны будут:
- либо арендовать её у города;
- либо выкупить через торги или без торгов (в случае приватизации).
Как Москва решает вопрос: официальная статистика
По словам заместителя мэра Москвы Владимира Ефимова, за 5,5 лет (с 2020 по апрель 2026 г.) город за счёт бюджета оформил 1037 земельных участков под многоквартирными домами. Это позволило:
- избежать споров с муниципалитетом;
- добиться прозрачного распределения прав на землю;
- снизить риски сноса или перепланировки без согласия собственников.
Пошаговый алгоритм для жильцов после кадастрового учета
Шаг 1. Получите выписку из ЕГРН
Закажите электронную выписку на официальном сайте Росреестра. В документе должны быть указаны:
- кадастровый номер;
- площадь и категория земель;
- вид разрешенного использования;
- сведения о праве собственности (муниципальная или долевая).
Шаг 2. Созовите общее собрание собственников
Если участок перешёл в долевую собственность, необходимо:
- созвать общее собрание;
- утвердить состав общего имущества (включая землю);
- принять решение о выборе способа управления (ТСЖ/управляющая компания/непосредственное управление).
Шаг 3. Зарегистрируйте право собственности
Для регистрации права потребуются:
- протокол общего собрания;
- кадастровый паспорт участка;
- технический план МКД;
- заявление в МФЦ или через Госуслуги.
Что делать, если участок еще не оформлен?
Если по вашему дому кадастровый учет не проведен до , действуйте быстро:
| Вариант действия | Как реализовать |
|---|---|
| Инициировать межевание | Подать заявку в управу района или через портал «Госуслуги». Работы выполняются кадастровыми инженерами. |
| Подать коллективное обращение | Жильцы могут объединиться и бесплатно поставить участок на учет за счёт городского бюджета (в рамках московской программы). |
| Обратиться в прокуратуру | Как показал пример Лыткарино, прокурорская проверка ускоряет оформление и защищает права граждан. |
Распространённые ошибки и как их избежать
- Ошибка: считать, что кадастровый учет автоматически делает землю частной.
Решение: проверяйте ЕГРН на предмет права собственности. - Ошибка: откладывать оформление.
Решение: не дожидайтесь роста налогов или судебных споров. - Ошибка: игнорировать технические ошибки в границах.
Решение: закажите повторное межевание при расхождении >10 см.
- Получите выписку из ЕГРН.
- Уточните, перешла ли земля в долевую собственность.
- Соберите общее собрание и оформите решение.
- Подайте документы в Росреестр через МФЦ.
- Получите выписку с новым правообладателем (ТСЖ/собственники).
Напоминаем: если ваш дом в Москве, подать заявку на бесплатное межевание можно на портале mos.ru в разделе «Дома и дворы > Градостроительство».