Кадастровый номер — это уникальный «паспорт» любого земельного участка, который позволяет быстро и точно идентифицировать объект недвижимости в государственных реестрах. Он присваивается один раз и не меняется ни при смене собственника, ни при изменении целевого назначения участка;
Зачем нужен кадастровый номер земельного участка?
- Оформление права собственности через Росреестр.
- Продажа, дарение или завещание участка.
- Получение ипотеки или залога.
- Подключение коммуникаций и строительство.
- Определение кадастровой стоимости и налога на землю.
Структура кадастрового номера
Кадастровый номер состоит из четырёх блоков цифр и выглядит так:
61:05:0600008:207
- 61 — код субъекта Российской Федерации (например, Республика Башкортостан).
- 05 — номер района или городского округа.
- 0600008 — номер кадастрового квартала.
- 207, порядковый номер участка внутри квартала.
Как узнать кадастровый номер своего участка?
Способ 1: Через публичную кадастровую карту Росреестра
Перейдите на сайт pkk.rosreestr.ru, введите адрес или щёлкните на карту — система покажет номер и основные характеристики участка.
Способ 2: Выписка из ЕГРН
Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости через МФЦ или сайт rosreestr.gov.ru. В выписке указаны:
- кадастровый номер;
- точные границы;
- площадь;
- вид разрешённого использования;
- сведения о собственниках и обременениях.
Что делать, если участок ещё не имеет кадастрового номера?
Если земельный участок образован недавно (например, после раздела долей или выкупа из муниципальной собственности), необходимо:
- Заказать межевой план у кадастрового инженера.
- Согласовать границы с соседями и администрацией.
- Подать документы в Росреестр для постановки на кадастровый учёт.
- Получить выписку с присвоенным кадастровым номером.
Проверка участка перед покупкой по кадастровому номеру
Даже если продавец предоставил номер, обязательно:
- Убедитесь, что участок числится в ЕГРН (нет «временных» или «замороженных» записей).
- Сверьте фактическую площадь с кадастровой, расхождения более 10 % могут быть поводом для оспаривания.
- Проверьте обременения: аресты, залоги, сервитуты.
- Уточните вид разрешённого использования: под ИЖС, ЛПХ, сельхозназначение и т.д.
Кадастровый номер и налог на землю
Налоговая база для земельного налога определяется по кадастровой стоимости, указанной в ЕГРН. Если кадастровый номер дома или участка отсутствует в специальном перечне объектов, налог рассчитывается по инвентаризационной стоимости, что может быть выгодно или невыгодно собственнику.
Краткий FAQ
Может ли кадастровый номер измениться?
Нет, он присваивается один раз и остаётся неизменным.
Можно ли продать участок без кадастрового номера?
Нет. Для регистрации сделки в Росреестре номер обязателен.
Сколько стоит постановка на кадастровый учёт?
Около 5–15 тыс. руб. (зависит от региона и сложности межевания).
Кадастровый номер — ключевой элемент любой операции с землёй: от покупки до оформления наследства. Проверяйте его достоверность, следите за актуальностью данных в ЕГРН и при необходимости своевременно проходите процедуру межевания. Это защитит вашу собственность и избавит от юридических проблем в будущем.