Что такое «земельный реестр кадастр»?
В одном термине совмещены два ключевых понятия:
- Кадастр — это Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), где собраны технические сведения: кадастровый номер, границы, площадь, разрешённое использование, кадастровая стоимость.
- Земельный реестр — часть ЕГРН, которая отдельно акцентирует внимание на земельных участках.
С начала 2017 года оба реестра объединены: теперь вся информация о кадастре и правах собственности хранится в одной базе.
Почему это важно собственникам, арендаторам и инвесторам?
- Определяет реальные границы вашего участка;
- Показывает кадастровую стоимость для расчёта налога.
- Даёт сведения об ограничениях и обременениях.
- Помогает проверить «чистоту» сделки при покупке.
Как найти объект по адресу или кадастровому номеру
Перейдите на Публичную кадастровую карту России
Самый простой способ — открыть Единую публичную кадастровую карту России (KadastrMap) и ввести:
- Адрес: улица, дом, квартира.
- Кадастровый номер: 77:01:0004010:123 или подобный формат.
Что увидите бесплатно
- Точные координаты и границы земельного участка.
- Площадь и назначение: ИЖС, сельхоз, промзона и т.п.
- Разрешённое использование: что можно строить и как эксплуатировать.
- Кадастровая стоимость на 2026 год.
Доступ к полной выписке из ЕГРН (платно)
Если нужна юридически значимая справка (для суда, сделки, кредита), закажите выписку из ЕГРН:
- Электронный PDF в течение 15–30 минут.
- Подписан электронной подписью Росреестра и имеет полную юридическую силу.
Пошаговая инструкция: проверка земельного участка онлайн
Шаг 1
Откройте сайт https://pkk.rosreestr.ru
Шаг 2
В строке поиска введите полный адрес или кадастровый номер.
Шаг 3
Кликните на найденный объект. Откроется карточка с:
- площадью и категорией земель;
- датой постановки на кадастровый учёт;
- кадастровым инженером, проводившим межевание;
- фото участка (если доступно).
Шаг 4
Для получения выписки ЕГРН нажмите «Заказать документы» → выберите формат (электронная или бумажная) → оплатите.
Дополнительные сервисы и мобильные приложения
- «Кадастр» (мобильное приложение) — официальное приложение Росреестра для iOS и Android.
- «Кадастровый инженер» — онлайн-заказ межевого плана, технического плана здания.
- «Реестр объектов РФ», поиск по всей России, фильтры по регионам, площади, стоимости.
Самые популярные вопросы в 2026 году
Как узнать кадастровый номер по адресу бесплатно?
Откройте публичную кадастровую карту, введите адрес — номер появится в карточке объекта.
Что делать, если границы на карте не совпадают с фактическими?
Закажите повторное межевание у кадастрового инженера и подайте заявление в Росреестр на внесение изменений.
Как часто обновляются данные в ЕГРН?
Технические сведения обновляются в течение 7–10 рабочих дней после подачи документов в МФЦ или Росреестр.
Земельный реестр кадастр — это не просто набор цифр и схем. Это ключевая система, которая защищает права собственников, упрощает сделки и повышает прозрачность рынка недвижимости в России. Онлайн-доступ через Публичную кадастровую карту и мобильные приложения делает проверку объектов быстрой и удобной — буквально за несколько минут.
Если остались вопросы по конкретному участку, не забудьте сохранить кадастровый номер и адрес — с этими данными любой специалист или онлайн-сервис поможет мгновенно.