Юридические лицы‚ владеющие земельными участками в курортном городе Сочи‚ обязаны ежегодно исчислять и уплачивать земельный налог. Ниже приведены актуальные правила‚ ставки‚ сроки и льготы‚ действующие в 2026 году.
Кто признаётся налогоплательщиком
- Организации — российские и иностранные‚ если они владеют землёй на праве собственности или бессрочного пользования.
- Индивидуальные предприниматели (ИП) с земельными участками‚ используемыми в предпринимательской деятельности.
Земля‚ переданная по договору аренды‚ налогом не облагается (арендная плата включает ренту‚ но не земельный налог).
Налоговая база
База определяется как кадастровая стоимость участка по состоянию на 1 января 2026 года.
Данные берутся из:
- Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- Кадастровой выписки‚ которую можно получить он-лайн на сайте rosreestr.gov.ru или через официальный сайт sochl.ru (раздел «Кадастровая палата»).
Налоговые ставки в Сочи (Краснодарский край)
Муниципальным актом г. Сочи (Решение Сочинского городского собрания № 216 от ) утверждены следующие ставки:
| Категория земель | Ставка‚ % |
|---|---|
| Земли сельхозназначения‚ занятые под сельхозпроизводство | 0‚3 |
| Земли населённых пунктов‚ задействованные под жилую застройку‚ ИЖС‚ ЛПХ | 0‚3 |
| Земли для ведения дачного‚ садоводческого‚ огороднического некоммерческого объединения | 0‚3 |
| Земли промышленности‚ энергетики‚ транспорта‚ связи‚ радиовещания | 1‚5 |
| Земли торговли‚ общественного питания‚ бытового обслуживания | 1‚5 |
| Земли туристско-рекреационного комплекса (гостиницы‚ пансионаты‚ объекты санаторно-курортного назначения) | 1‚2 |
| Остальные земельные участки | 1‚5 |
Важно: ставки не могут превышать предельные значения‚ установленные ст. 394 НК РФ.
Как рассчитать земельный налог в 2026 году
Формула расчёта
Н = КС × Ст × Кв × Кд – Л
- КС — кадастровая стоимость участка;
- Ст — ставка налога (см. таблицу выше);
- Кв — коэффициент владения (мес. владения / 12);
- Кд — коэффициент доли в праве (если участок во владении нескольких юрлиц);
- Л — льгота в рублях (если применима).
Пример 1: гостиница в Адлерском районе
- Кадастровая стоимость: 120 000 000 ₽
- Ставка: 1‚2 %
- Участок в собственности весь год‚ доля 100 %
Н = 120 000 000 × 1‚2 % = 1 440 000 ₽
Пример 2: склад на промышленной территории
- Кадастровая стоимость: 45 000 000 ₽
- Ставка: 1‚5 %
- Участок куплен 1 сентября 2026 (4 месяца владения)
Кв = 4 / 12 = 0‚3333
Н = 45 000 000 × 1‚5 % × 0‚3333 ≈ 224 978 ₽
Сроки уплаты земельного налога в Сочи
- Авансовые платежи за I‚ II и III кварталы 2026 года:
- до 30 апреля 2026;
- до 31 июля 2026;
- до 31 октября 2026.
- Окончательный расчёт за 2026 год — не позднее 28 февраля 2027.
Направлять платежи нужно по КБК 182 1 06 06032 03 1000 110 (земельный налог для организаций).
Отчётность
Начиная с 2021 года‚ единая налоговая декларация по земельному налогу не подаётся — ФНС самостоятельно формирует уведомление на основии данных ЕГРН и КС. Однако:
- если организация впервые появилась в реестре или изменилась кадастровая стоимость‚ она обязана сообщить в ИФНС сведения о налоговой базе по форме «Сообщение о земельных участках» (КНД 1150041) до 31 марта 2026.
Льготы и освобождения
На уровне г. Сочи льготы в 2026 году предусмотрены для:
- Организаций‚ реализующих инвестиционные проекты в горно-климатическом курортном кластере (Сочи‚ Красная Поляна)‚ — пониженная ставка 0‚5 % в течение 3 лет с момента постановки объекта на кадастровый учёт (Решение СГС № 216).
- Организаций — резидентов особой экономической зоны «Сочи» (порт «Имеретинский») — освобождение от налога на 5 лет со дня регистрации.
- Героев РФ и СССР‚ полных кавалеров ордена Славы — освобождение полностью (применяется при наличии соответствующего заявления и копии удостоверения).
Для получения льготы нужно подать заявление в ИФНС и подтвердить правоустанавливающие документы.
Пени и ответственность
- При просрочке уплаты начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.
- Непредставление сообщения о земельных участках, штраф 200 ₽ по ст. 126 НК РФ.
- Умышленное занижение налога — штраф 20–40 % от неуплаченной суммы по ст. 122 НК РФ.
Алгоритм действий бухгалтера
- Уточнить кадастровую стоимость на через ЕГРН.
- Определить категорию земли и действующую ставку по Решению СГС № 216.
- Проверить‚ применима ли льгота.
- Рассчитать авансы и годовой налог.
- Уплатить авансы в сроки: 30.04‚ 31.07‚ .
- До уплатить остаток налога.
- Если впервые появился участок — подать КНД 1150041 до .
Где посмотреть официальную информацию
- Сайт ФНС России → https://nalog.gov.ru/rn23/service/tax/
- Кадастровая карта Сочи → pkk.rosreestr.ru
- Департамент имущественных отношений г. Сочи → sochiadm.ru
- Телефон «горячей линии» ИФНС России по Краснодарскому краю: 8 (800) -22-22-22
Информация актуальна на 19 апреля 2026 г. Законодательство может измениться; при спорных вопросах обращайтесь к квалифицированному налоговому консультанту или в ИФНС по месту нахождения участка.