Кто обязан платить?

• Физические лица – собственники земельных участков‚ долей или правах бессрочного пользования․
• Индивидуальные предприниматели и организации‚ у которых земля находится в собственности‚ пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании;

Исключение: земли‚ переданные в аренду или временное пользование‚ облагаются арендной платой‚ но не земельным налогом․

Кто устанавливает правила в Алуште?

Нормативная база утверждена Решением Алуштинского городского совета от № 5/21 «О земельном налоге» (в редакции последних изменений от )․ Документ доступен на официальном портале alustacity․ru в разделе «Муниципальные правовые акты»․

Налоговая база и кадастровая стоимость

База = кадастровая стоимость участка‚ утверждённая Росреестром по состоянию на 1 января отчётного года․ В 2026 году используются данные на ․ Проверить актуальную стоимость можно:

1. На rosreestr․gov․ru через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»․
2. В многофункциональном центре «Мои документы» (МФЦ) г․ Алушта‚ ул․ Кирова‚ 8․

Ставки земельного налога в Алуште (действуют с )

Льготы и освобождения (действуют в 2026 г․)

• Пенсионеры – полное освобождение на один участок площадью до 1 200 м²‚ используемый под ИЖС/ЛПХ/дачу․
• Многодетные семьи – вычет в размере кадастровой стоимости 600 м²․
• Участники боевых действий‚ инвалиды I и II групп – вычет 1 000 м²․
• Организации – резиденты ТОР «Балаклавская» – ставка 0 % в течение 10 лет с даты постановки на учёт․

Как рассчитать налог вручную?

Формула простая:

Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент владения – Льгота

Пример:

Участок 8 соток (800 м²) под ИЖС‚ кадастровая стоимость 2 400 000 руб․
Ставка = 0‚3 %‚ льгот пенсионеру нет‚ владение полный год․
Налог = 2 400 000 × 0‚003 = 7 200 руб․

Сроки уплаты для физлиц

1. Уведомление приходит до 1 ноября 2026 (электронное или бумажное)․
2. Не позднее 2 декабря 2026 (понедельник) – последний день оплаты без пени․

Сроки для организаций и ИП

• Авансовые платежи – 31 марта‚ 30 июня‚ 30 сентября 2026․
• Окончательный расчёт за год – 31 марта 2027․

Как платить?

1. Через личный кабинет налогоплательщика на сайте nalog․gov․ru․
2. QR-код в мобильном приложении «СберБанк» или «Крыминвестбанк»․
3. Терминалы и отделения МФЦ Алушта (ул․ Кирова‚ 8 и ул․ Ленина‚ 2)․

Что делать‚ если возникли споры?

• Подать обращение в Инспекцию ФНС № 9 по Республике Крым г․ Алушта‚ ул․ Парковая‚ 7․
• Обжаловать кадастровую стоимость в Комиссии по спорам о результатах кадастровой оценки (при Росреестре) в течение 6 месяцев с даты получения уведомления․
• Если сумма свыше 500 000 руб․ – подавать иск в Арбитражный суд Республики Крым․

Актуальные изменения в 2026 году

1 ноября 2025 г․ вступили в силу поправки к Налоговому кодексу РФ:

• Введён единый льготный вычет 1 млн руб․ для садовых и дачных участков физлиц‚ применяемый автоматически начиная с 2026 года․
• Для впервые вводимых в оборот участков вновь образованных блоков ЖК «Морской квартал» и «Голубой залив» ставка снижена до 0‚1 % на 3 года․

Полезные контакты

Земельный налог в Алуште – это обязательный платёж каждого собственника․ В 2026 году он остаётся относительно лояльным для жителей благодаря введённым льготам‚ но требует внимательного отслеживания кадастровой стоимости и своевременной оплаты․ Не откладывайте проверку уведомлений и‚ при необходимости‚ смело обращайтесь в вышеуказанные инстанции!