Важное напоминание: 19 апреля 2026 года действуют новые ставки земельного налога, утверждённые органами власти Республики Башкортостан. Ниже приведены ключевые изменения, действующие порядки исчисления, а также ссылки на нормативные документы, которые обязательно нужно проверять перед подачей декларации за 2025 год.
Основные ставки земельного налога
С 2025 года в Республике Башкортостан применяется двухуровневая система ставок:
- 0,2 % от кадастровой стоимости — участки под многоквартирные дома и ИЖС;
- 0,3 % — земли под дачные и садовые товарищества;
- 1,5 % — коммерческие и производственные объекты, включая торговые центры, склады и офисы;
- 0,05–0,1 % — сельхозугодья и земли, используемые в личном подсобном хозяйстве (точная ставка определяется муниципальным образованием).
Последние изменения в законодательстве
Закон РБ № 142-з от
Поправки вступили в силу с и коснулись:
- Дифференциации коэффициентов для участков, расположенных в Уфе, Стерлитамаке и Нефтекамске;
- Увеличения допустимого льготного периода для IT-компаний, теперь скидка 50 % действует 5 лет вместо 3;
- Обязательную индексацию кадастровой стоимости раз в два года вместо трёх.
Сопоставление с другими регионами
Для контекста:
- Севастополь: после закона 831-ЗС от ставки поднялись до 0,25 % для жилых участков и 1,75 % для коммерции.
- Уфа: городской совет постановлением № 157/35 от окончательно утвердил переход на 0,2 % для ИЖС с 2025 года (до этого было 0,18 %).
Льготы и освобождения
| Категория налогоплательщика | Размер льготы | Основание |
|---|---|---|
| Пенсионеры | 10 000 руб. налоговый вычет из кадастровой стоимости | ст. 391 НК РФ, закон РБ № 142-з |
| Многодетные семьи | 50 % скидка на 1 объект до 1 200 м² | постановление Кабмина РБ № 12/2025 |
| Организации в ТОР «Башкортостан» | 0 % на первые 5 лет | Федеральный закон № 473-ФЗ |
Порядок расчёта и уплаты
- Определите кадастровую стоимость на сайте Росреестра или через сервис «Публичная кадастровая карта».
- Выберите ставку по виду разрешённого использования (ВРИ) из справочника ФГИС ЕГРН.
- Рассчитайте налог:
(Кадастровая стоимость – льготный вычет) × ставка × доля в праве × Кв - Уплатите до 1 декабря 2026 года за 2025 год (физлица) или в сроки авансовых платежей (юрлица: 30.04, 31.07, 31.10).
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
Алгоритм действий:
- Подайте заявление о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию при Росреестре (срок рассмотрения — 30 дней).
- Если комиссия отказала — обратитесь в суд с иском о пересмотре кадастровой оценки.
- Важно: пересчёт налога возможен только за 3 последних года (2023–2025).
Примеры расчёта
Пример 1. ИЖС в Уфе
Дано: участок 600 м²; кадастровая стоимость 3 000 000 руб.; владелец, пенсионер.
Расчёт:
(3 000 000 – 10 000) × 0,2 % = 5 980 руб.
Пример 2. Коммерческий офис в Стерлитамаке
Дано: офисное здание 1 500 м²; кадастровая стоимость 45 000 000 руб.; организация входит в ТОР «Башкортостан».
Расчёт:
45 000 000 × 1,5 % × 0 % = 0 руб. (льгота 5 лет).
Полезные сервисы и контакты
- ФНС России: nalog.gov.ru — личный кабинет налогоплательщика;
- УФНС по Республике Башкортостан: г. Уфа, ул. Заки Валиди, 3, тел. (347) -35-00-00;
- Онлайн-калькулятор земельного налога на сайте kadastr.ru.
Краткий чек-лист для налогоплательщика
- ☐ Проверьте кадастровую стоимость на .
- ☐ Уточните ВРИ и соответствующую ставку.
- ☐ Подайте заявление на льготу (если есть основания) до .
- ☐ Уплатите налог в срок или установите автоплатеж через СБП/карту.