Строительство многоквартирного дома — это не только архитектурные проекты и строительные нормы, но и серьёзная налоговая нагрузка, связанная с земельным участком. В 2026 году правила расчёта земельного налога претерпели изменения, особенно в крупных городах и региональных центрах. В этой статье мы разберёмся, как рассчитывается земельный налог на этапе строительства, какие льготы доступны, а также что изменилось в Сыктывкаре и Москве.
Что такое земельный налог при строительстве?
Земельный налог — это обязательный платёж, который взимается с владельца земельного участка. При строительстве многоквартирного дома налог начисляется на землю, выделенную под застройку. Важно: налог платится до ввода дома в эксплуатацию, даже если строительство ещё не завершено.
Кто платит?
- Застройщик — если участок находится в собственности юридического лица.
- Дольщики — если земля оформлена на них через долевое участие.
- Муниципалитет — в случае аренды земли, но налог всё равно включается в стоимость проекта.
Как рассчитывается земельный налог в 2026 году?
Формула расчёта:
Земельный налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент
Кадастровая стоимость
Устанавливается Росреестром и обновляется каждые 3–5 лет. В 2026 году происходит переоценка в ряде регионов, включая Сыктывкар, где кадастровая стоимость выросла на 15–25%.
Ставка
- 0,3% — для жилой застройки (по умолчанию).
- 1,5% — если участок не используется по назначению (например, пустует больше 3 лет).
Коэффициенты 2026
- К2 = 0,5 — при строительстве по программе реновации (Москва, Санкт-Петербург).
- К2 = 0,7 — для инфраструктурных проектов, включенных в нацпроекты.
- К2 = 1,0 — стандартное строительство.
Новости из регионов: Сыктывкар и Москва
Сыктывкар: рост налога на 25%
В 2026 году в Сыктывкаре увеличился размер земельного налога для участков под многоквартирную застройку. Это связано с переоценкой кадастровой стоимости и необходимостью пополнить бюджет города. Застройщики уже заявляют о росте себестоимости проектов на 3–5%.
Москва: льготы по реновации
ВТБ выделил проектное финансирование для строительства жилья в рамках московской программы реновации. Участки, попадающие в эту программу, получают коэффициент 0,5 и освобождение от авансовых платежей по налогу на 2 года.
Как снизить земельный налог при строительстве?
Доступные льготы
- Реновация — снижение ставки вдвое.
- ДФО (Дальневосточный федеральный округ) — налоговые каникулы на 3 года.
- АРТ-территории — в некоторых регионах вводятся нулевые ставки для инновационных проектов.
Пошаговый алгоритм оптимизации
- Проверьте кадастровую стоимость на сайте Росреестра. Если она завышена — подайте апелляцию.
- Уточните статус участка: если он в аренде, налог может быть ниже.
- Подайте заявление на льготу в ИФНС до 1 мая 2026 года.
- Заключите соглашение о комплексном развитии территории (КРТ), предоставляется скидка до 50%.
Пример расчёта для застройщика в Сыктывкаре
Исходные данные:
Кадастровая стоимость участка: 18 000 000 руб.
Ставка: 0,3%
Коэффициент: 1,0 (обычное строительство)
Налог = 18 000 000 × 0,003 = 54 000 руб. в год
При реновации:
Налог = 18 000 000 × 0,003 × 0,5 = 27 000 руб.
Что делать, если налог рассчитан неверно?
- Подайте запрос в ФНС через сервис «Обратная связь» на сайте nalog.gov.ru.
- Обжалуйте кадастровую стоимость в комиссии при Росреестре (срок — до 31 декабря 2026).
- Используйте онлайн-калькуляторы на сайтах региональных управлений ФНС.
Ответы на популярные вопросы
Вопрос: Нужно ли платить налог, если дом ещё не построен?
Ответ: Да, налог начисляется с момента регистрации права на землю. Единственное исключение — если участок арендован и налог включён в арендную плату.
Вопрос: Как изменится налог после ввода дома в эксплуатацию?
Ответ: После ввода дома участок делится на доли, и налог распределяется между собственниками квартир. Застройщик больше не платит.
Земельный налог — важный элемент себестоимости строительства. В 2026 году в ряде регионов, включая Сыктывкар, произошло увеличение налоговой нагрузки. Однако застройщики могут использовать льготы, особенно если проект связан с реновацией или нацпроектами. Главное — вовремя подать заявление и проверить кадастровую стоимость.
Следите за обновлениями на сайтах ФНС и Росреестра, и не забывайте: правильный расчёт налога — залог успешного проекта 💡